In Menorca kann man nicht mehr leben

ZitadelleMenorca ist auf dem besten Weg, in diesem Jahr den Rekord bei den Besucherankünften zu brechen. Die neuesten Daten von Aena verzeichnen bis August mehr als 3,1 Millionen Passagiere am Flughafen, 2,5 % mehr als im Vorjahr, als historische Zahlen erreicht wurden. Unterdessen leiden die Inselbewohner unter dem Wohnungsnotstand und mussten ihre Konsumgewohnheiten ändern. Denn auf Menorca kann man bei weitem nicht mehr so leben wie früher.

Auch die Hotels verzeichnen in diesem Sommer auf Menorca Rekordbelegungszahlen, wobei die Preise im Vergleich zu den Vorjahren ebenfalls stark gestiegen sind. Am dritten Septemberwochenende ist auf dem Portal Booking keine Unterkunft für zwei Personen auf der Insel unter 100 Euro zu finden. Die günstigste Option, zu 101 Euro pro Nacht, entspricht einem Saisonabschlussangebot einer Hotelkette in Macaret (Es Mercadal).

Aber die monatliche Umfrage des Unternehmerverbandes PIME schlägt Alarm: Nur eines von fünf Restaurants hat den Umsatz im Vergleich zum Sommer 2025 gesteigert. Der Grund dafür ist laut dem Verband neben den hohen Temperaturen das wachsende Angebot an Fertiggerichten in Supermärkten. Nur ein Teil der Besucher und immer weniger menorquinische Familien können sich die Preise für touristische Dienstleistungen und das ergänzende Angebot leisten.

Via Menorca

Die Kampagne von GOB Via Menorca warnte bereits davor: Die zunehmende Sättigung, unter der die Insel in den zentralen Sommermonaten leidet, schädigt nicht nur die natürlichen Ressourcen, sondern verschärft auch die prekäre Beschäftigungssituation und die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum.

Die vor fünf Jahren erfolgte Ansiedlung der Galerie Hauser & Wirth auf der Isla del Rey im Hafen von Maó – sie empfängt jährlich mehr als 70.000 Besucher – hat die Ankunft von Touristen mit hoher Kaufkraft auf Menorca erhöht. Ein Phänomen, das zur Eröffnung weiterer renommierter Galerien geführt hat und vor allem im Immobiliensektor spürbar ist, wo die Mehrheit der Anwesen an der Küste in ausländische Hände übergegangen ist. Die Immobilienpreise sind so stark gestiegen, dass sie für einen großen Teil der ansässigen Bevölkerung unerschwinglich sind. Dieser Trend hat sich auch auf andere Bereiche der lokalen Wirtschaft ausgewirkt, wie etwa auf das Unterkunfts- und Gastronomieangebot, die ebenfalls die Preise erhöht haben, oft außerhalb der Reichweite menorquinischer Familien sowie spanischer und britischer Touristen mit geringeren Mitteln, die die Insel noch besuchen. In einigen Lokalen im Zentrum von Ciutadella beispielsweise übersteigt ein Glas Wein fünf Euro, und der Preis für gewöhnliche und alltägliche Gerichte auf allen Speisekarten, wie Burger oder Pizzen, liegt deutlich näher an 20 Euro als an 10.

„Die Touristen beschweren sich bei uns, weil sie sagen, Menorca sei teuer, aber wir machen ihnen klar, dass diejenigen, die hier leben, dies das ganze Jahr über bezahlen“, kommentiert der Präsident der menorquinischen Gastronomen, Antoni Pons. Der Unternehmer, dessen Geschäft seit Jahren in Ferreries geöffnet ist, räumt ein, dass die Restaurants in den letzten Jahren die Preise erheblich anheben mussten, weil „auch die Rohstoffe, die Tarifverträge, Strom, Gas sowie die Gesundheits- und Arbeitsschutzauflagen teurer geworden sind“. „Wenn die Leute, die im Supermarkt einkaufen, das merken, ist es auch normal, dass die Preise für die Gerichte steigen. Es scheint, als würden wir die Touristen ausbluten lassen, aber das ist nicht so. Die meisten können es sich nicht leisten, beim Ticket, dem Mietwagen und dem Aufenthalt zu sparen, aber sehr wohl beim Mittag- und Abendessen auswärts. Sie geben im Restaurant nur noch das aus, was ihnen vom Budget übrig bleibt“.

Die Zunahme der Besucher fällt mit einer Verarmung der ansässigen Bevölkerung zusammen, die sogar Schwierigkeiten hat, eine Unterkunft zu finden. Laut Daten des INE ist der durchschnittliche Immobilienpreis auf Menorca in den letzten vier Jahren um 50 bis 60 % gestiegen. Dies ist der Fall in Ciutadella, wo der Durchschnittspreis von 2.349 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 3.564 Euro im ersten Quartal dieses Jahres gestiegen ist. Auch in Maó ist er in die Höhe geschossen: von 1.754 Euro pro Quadratmeter vor vier Jahren auf aktuell 2.812 Euro. Ein Bericht von TINSA führt Alaior als die balearische Gemeinde auf, in der die Immobilienpreise im letzten Jahr am stärksten gestiegen sind.

Am stärksten betroffen ist das Angebot an Wohnraummieten, das durch den Tourismus fast vollständig verdrängt wurde. Mitten im September, außerhalb der Hauptsaisonmonate, ist es fast unmöglich geworden, über die einschlägigen Immobilienportale eine Wohnung zur ganzjährigen Miete zu finden. Von den 144 Unterkünften, die derzeit auf der Insel auf dem Portal Idealista verfügbar sind, können nur 25 das ganze Jahr über gemietet werden: Die restlichen 119 (82 %) sind saisonale Angebote. Es gibt nur zwei Wohnungen, die für unter tausend Euro monatlich vermietet werden: ein 50-Quadratmeter-Apartment für 850 Euro in Arenal d’en Castell (Es Mercadal) und eine 50-Quadratmeter-Wohnung für 950 Euro monatlich im Stadtzentrum von Maó. Das günstigste Angebot in Ciutadella ist ein Apartment in Cala Morell für 1.200 Euro pro Monat. Eine Maisonette-Wohnung in Es Migjorn Gran, der kleinsten Gemeinde Menorcas, wird für 1.350 Euro im Monat vermietet.

„Es gibt Menschen, die in prekären Situationen leben, in Autos oder Transportern oder am Strand – eine Situation, die früher nur auf anderen Inseln vorkam und nun auch auf Menorca präsent ist“, beklagt Roser Román, Architektin und ehemalige Inseldirektorin für Wohnungsbau beim Inselrat. „Ganz zu schweigen von denen, die bei ihren Eltern unter schlechten Bedingungen leben, was eine Verschlechterung des Gesundheitszustands mit sich bringt“, fügt sie hinzu. Tatsächlich analysiert einer der diesjährigen Kurse der Schule für öffentliche Gesundheit, der im Llatzeret stattfindet, die enge Verbindung zwischen Wohnraum, sozialen Ungleichheiten und Gesundheit.

Die Formel des ‚Cohousing‘

Um dem zu begegnen, schlägt Román über die neuen Wohnungsbauprojekte, die das Ibavi auf den Weg bringt, und die Änderungen, die der Rat am Insel-Territorialplan (PTI) vorbereitet, um in allen Gemeinden der Insel ein zusätzliches Stockwerk bauen zu dürfen, hinaus, die Formel des Cohousing vor. Es handelt sich um ein Modell, das in anderen europäischen Ländern erfolgreich eingeführt wurde, das Wohnen als ein reines Nutzungsgut fördert und Immobilienspekulation vermeidet.

Als Präsidentin des Vereins Niu Ètic hat Román erreicht, dass das Ibavi ihnen ein Drittel des Grundstücks in Mercadal überlässt, auf dem sie ein Projekt mit 35 Sozialwohnungen bauen wird, um eine erste Wohnungsbaugenossenschaft auf öffentlichem Boden an diesem Ort zu fördern. Eine Initiative, die die Architektin auch in Kontakt mit den Stadtverwaltungen auf andere Gemeinden Menorcas ausweiten möchte. „Das Wichtigste ist, das Beziehungsmodell zwischen der Verwaltung und den Bürgern zu ändern. Es ist notwendig, dass die Bürgerschaft organisierter, engagierter und verantwortungsbewusster ist und dass die Verwaltung aufhört, so paternalistisch zu sein, und Erleichterungen bietet, um Grundstücken und leeren Gebäuden eine neue Nutzung geben zu können. Auf öffentlichem Boden zu agieren, macht es zugänglicher, da der Preis für Grundstücke so exorbitant ist, dass er für viele Menschen unerschwinglich ist“, erklärt sie. Das zusätzliche Problem ist, dass „sich die Verfahren in die Länge ziehen und Lösungen lange auf sich warten lassen können“, fügt sie hinzu.

Obwohl ein Großteil der Menorquiner der Ansicht ist, dass der Tourismus nicht weiter wachsen sollte, plant AENA, die Kapazität des Flughafens zu erweitern, damit er im Jahr 2031 4,5 Millionen Besucher empfangen kann. Die PP und Més per Menorca haben sich dagegen ausgesprochen. Auch der GOB, der den Staat auffordert, dass die 170 Millionen, die für den Flughafen Menorca investiert werden sollen, dazu dienen sollten, „die für die Bevölkerung notwendigen Dienstleistungen zu verbessern und auf ein nachhaltigeres Modell zuzusteuern, anstatt die Kapazität zu erhöhen, immer mehr Tourismus anzuziehen“. „Umso weniger auf einer Insel, die ein Biosphärenreservat ist, wo die Erhaltung der natürlichen und territorialen Werte mit einer Politik des kontinuierlichen Anstiegs des touristischen Drucks unvereinbar ist“, sagt die Organisation. „Eine Insel, die nur weiß, wie man Besucher empfängt, vergisst schließlich, dass es am wichtigsten ist, sich um die Menschen, die dort leben, und um das Gebiet, das sie trägt, zu kümmern“, urteilt der GOB.