Das Gesetz zur automatischen Umwidmung von ländlichen Grundstücken für den Bau Tausender Wohnungen tritt in Kraft.
Umweltschützer und die linke Opposition kritisieren die Landenteignungsregel als einen der größten territorialen Angriffe auf die Demokratie.
PalmeDas Gesetz 4/2025 über dringende Maßnahmen zur Erlangung von Grundstücken durch strategische Wohnbauprojekte auf den Balearen ist diesen Donnerstag in Kraft getreten. Die Verordnung, die die automatische Umwidmung von Hunderten Hektar ländlicher Flächen für Wohnzwecke ermöglicht und den Druck auf bebaubares Land erhöht, wurde heute früh im BOIB (Amtsblatt der Balearen) veröffentlicht.
Fachleute sind überrascht, dass Veröffentlichung und Inkrafttreten am selben Tag erfolgen, da normalerweise zwischen der Veröffentlichung im BOIB (Amtsblatt der Balearen) und dem Beginn der Gültigkeit mindestens 24 Stunden vergehen. Der Wortlaut der Verordnung spiegelt jedenfalls wörtlich die Vereinbarungen zwischen PP und Vox wider, die den Bau von Gebäuden auf ländlichen Grundstücken ermöglichen. Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern müssen nicht warten, bis das städtische und bebaubare Land erschöpft ist, wie es die bisher geltenden Verordnungen vorsehen. Auf diese Weise können Palma, Calvià, Manacor, Marratxí, Llucmajor, Inca, Alcudia, Ibiza, Santa Eulalia del Río, San José de Sa Atalaya, Ciutadella und Mahón entscheiden, ob sie dieses Modell anwenden und die Übergangsgebiete – ländliche Gebiete rund um die größeren Städte – füllen wollen.
Die Regelung hat große Empörung bei der politischen Opposition, Umweltgruppen und Bewohnern verschiedener ländlicher Gebiete, vor allem in Palma, ausgelöst. Sie haben ihre Stimme erhoben und eine Überprüfung einer Maßnahme gefordert, die sie als Makro-Urbanisierung betrachten und die laut Spezialisten wie dem GOB-Sprecher im Technischen Bericht über Stadtplanung und -förderung Spekulation fördert und negative Auswirkungen auf die Umwelt in einem bestraften Gebiet hat.
Damit diese Regelung in Palma umgesetzt werden kann, muss Vox dafür stimmen, da das Gesetz einen kommunalen Filter für ihre Anwendung vorsieht. Doch erst vor wenigen Wochen sagte der Sprecher der rechtsextremen Partei in Palma, Fulgencio Coll sagte, es sei logisch, zunächst das bebaubare Land auszuschöpfen. und städtisches Land, bevor ländliche Gebiete mit bedeutendem territorialen und kulturellen Wert verbraucht werden. Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, wird dieses Gesetz ohne Vox nicht umsetzen können.
Kritikern und Berechnungen von ARA Baleares zufolge wird das Gesetz mehr von einer Million Wohnplätzen, wobei zu berücksichtigen ist, dass neben der Möglichkeit, ländliche Flächen direkt zu erschließen, die Baufläche in Gemeinden mit mehr als 10.000 Einwohnern um 45 % erhöht werden kann.
Strategische Wohnprojekte
Zur Durchführung von Umzonungsmaßnahmen sieht das Gesetz das Konzept strategischer Wohnbauprojekte vor. Dieses Verwaltungsinstrument beschleunigt Genehmigungsverfahren, indem Planung, Umzonung und Urbanisierung in einem einzigen Prozess integriert werden. Laut der Regierung ist dies unerlässlich, um „das Wohnungsproblem zu lindern“, wie der Regionalminister für Wohnungswesen, Territorium und Mobilität, José Luis Mateo, argumentierte.
Diese Projekte dürfen nicht auf allen ländlichen Flächen durchgeführt werden, sondern nur auf Flächen, die an städtische und bebaubare Flächen grenzen. Darüber hinaus müssen alle Wohnungen in Übergangsgebieten geschützt (öffentlicher Wohnungsbau) oder preislich begrenzt sein. Dieser Prozentsatz kann auf 75 % reduziert werden.% Wenn eine vom Stadtrat anerkannte wirtschaftliche Unrentabilität begründet ist.
Bei Projekten auf städtischem oder bebaubarem Land in Gemeinden mit mehr als 10.000 Einwohnern müssen mindestens 50 % der bebaubaren Wohnfläche für Wohnraum mit öffentlichem Schutz oder begrenzten Preisen reserviert sein. Die verbleibende bebaubare Fläche kann für kostenlosen Wohnraum genutzt werden, sofern die Bauträger dies wünschen. großes Geschäft.
Für die GOB stellt dies eine „endgültige Zerstörung ländlichen Raums“ dar. Sie kritisiert das Gesetz, weil es eine Landliberalisierung ermöglicht, die „das Territorium, die natürlichen Ressourcen und die Klimaresilienz gefährdet“, sowie eine völlige Deregulierung der Stadtplanung. Die Linke hat bereits angekündigt, das Gesetz vor das Verfassungsgericht zu bringen.
