Javier Gil: "Wenn die touristischen Wohnungen auf den Wohnungsmarkt zurückkehrten, würde das Angebot explodieren"

PalmaMieten zu leben ist zum Synonym für Verarmung und ständige Unsicherheit geworden. Die exorbitanten Wohnungspreise sind immer weiter von der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit der Arbeitnehmer entfernt. Der Forscher des CSIC und promovierte Soziologe Javier Gil analysiert die Folgen dieses Trends, der das soziale Modell bedroht, in seinem neuesten Buch, Generación inquilina (Capitán Swing, 2026).

Was ist die Mietergeneration?

— Es ist die Bevölkerung, die keinen Zugang zu Wohneigentum hat. Sie ist von dieser Möglichkeit ausgeschlossen. Aber vom Mieten leben bedeutet Prekarität, Verarmung und Instabilität. Und sie leben nicht aus eigenem Willen zur Miete, sondern weil die Wohnungspreise von der Realwirtschaft und den Haushalten abgekoppelt sind. Die Gehälter können die Wohnungspreise nicht mehr bezahlen. Dies hat eine Verbindung zu der Tatsache, dass es seit 2008 eine spekulative, nicht-wohnwirtschaftliche Nachfrage gibt, die Wohnungen als Investition kauft. Sie investiert in Wohnraum, um die Rendite zu erzielen, die sie anderswo nicht erzielt. Dies ist die Ursache für den Preisanstieg.

Wie nennt man die Arbeiter, die, wie auf den Inseln, gezwungen sind, in Souterrains, Wohnwagen oder sogar Zelten zu leben?

— In dem Buch wird diese Bevölkerung als 'flüssige Mieter' bezeichnet. Es ist dieser Teil der Mietergeneration, der nicht einmal mehr in etwas leben kann, das als Zuhause gilt, mit anerkannten Rechten nach dem Gesetz über städtische Mietverhältnisse. Selbst mit einem Job kann er keine Miete bezahlen und muss in Ferienwohnungen, Wohnwagen, Lagerräumen usw. leben. Er nennt das Beispiel von Arbeitern, die in Kapselhotels in Madrid leben.

Wie kann es sein, dass die Preise für Wohnraum nicht aufhören zu steigen, wenn die Leute sie nicht bezahlen können?

— Der Preis für Wohnraum reagiert auf spekulative Nachfrage. Ein großer Teil dieser spekulativen Investitionen war zudem ausländische Direktinvestitionen, das heißt: internationales Kapital, das in Immobilienaktivitäten geflossen ist und diese Wohnungen als Geschäft gekauft hat. Das ist es, was den Preis für Wohnraum verzerrt hat. Es schafft und ist eine zentrale Ursache von Ungleichheit.

Gilt die Miete als der größte Faktor sozialer Ungleichheit heutzutage?

— Parallel zu der Tatsache, dass die Mietergeneration zunehmend vom Eigentum ausgeschlossen wird, wächst die Konzentration von Immobilieneigentum in wenigen Händen. Diese Konzentration von Eigentum ist mit einer starken Konzentration von Reichtum verbunden. Seit 2008, als diese Mietergeneration geboren wurde, schießen auch die Ungleichheit und die Reichtumskonzentration bei den reichsten 1% in die Höhe.

Es gab eine Zeit, in der die Linke die Nutzung von Plattformen wie Airbnb unter Privatpersonen verteidigte, um den durch den Tourismus generierten Reichtum zu 'demokratisieren' und die Mittelschicht zu stärken.

— Was Airbnb hauptsächlich generiert, ist das Geschäft, Wohnungen vom Wohnungsmarkt zu nehmen, um sie als Ferienwohnungen zu vermieten.

Warum reicht das staatliche Wohnungsgesetz nicht aus?

— Zuerst, weil es nicht für alle Gemeinschaften [wie auf den Inseln] und nicht für alle angespannten Zonen gilt. Wir brauchen, dass es angewendet wird. Außerdem, in einigen Fällen bremst es die Preiserhöhungen, aber wir brauchen, dass es sie senkt. Wir brauchen auch neue Gesetzgebungen, wie unbefristete Mietverträge.

Reduziert die Begrenzung der Mietpreise das Wohnungsangebot, wie die Regierung der Balearen verteidigt?

— Im Buch zerlege ich es. Die Vermieter sind hier besser geschützt als in den meisten europäischen Ländern, wo die Wohnungsrechte für Mieter viel stärker sind. In diesen Ländern sind Mietverträge unbefristet. Eine Person, die ihre Wohnung vermietet, kann Sie nicht ausweisen, um einen anderen Mieter unterzubringen, der mehr zahlt. Das ist in Spanien legal, aber in der Hälfte Europas illegal. Die Verantwortlichkeiten sind hier viel stärker eingeschränkt.

Warum, glaubt ihr, gibt es Diskurse, die sich auf die Forderung nach Anti-Besetzungsgesetzen und -politiken konzentrieren. Haltet ihr das für ein ernstes Problem?

— Seien Sie Teil des Kulturkampfes. Sie greifen die Besetzung an, um zu verhindern, dass über steigende Mietpreise, Heuschreckenfonds und Spekulation gesprochen wird. Ziel ist es, die Aufmerksamkeit abzulenken, um zu behaupten, dass das Problem des Wohnraums nicht die Spekulation, sondern die Besetzung ist, obwohl wir in Wirklichkeit sehen, dass die Fälle von Besetzung nur sehr wenige Menschen betreffen: hauptsächlich Investmentfonds, Banken und Großinvestoren.

Worin ähnelt die aktuelle Blase der Immobilienblase von 2008?

— Die 2000er Jahre waren eine Blase, hauptsächlich, in der die Bevölkerung Zugang zu Wohneigentum, Wohnraum oder Zweitwohnungen mit durch Kredite aufgeblähten Preisen erlangt hatte. Jetzt ist es keine Wohnnachfrage mehr, sondern spekulative, was die Preise für Wohnraum und Mieten in die Höhe treibt. Aber wir sehen, dass es eine Blase ist, weil die Preise völlig von der wirtschaftlichen Realität des Landes und der Haushalte abgekoppelt sind. Es ist das Ergebnis von Spekulation, dass die Preise gestiegen sind, aber diese Steigerungen sind immer schwieriger aufrechtzuerhalten.

Die Kanaren fördern die Begrenzung des Kaufs von Wohnungen durch Nichtansässige, eine Debatte, die auch auf den Balearen aktuell ist. Halten Sie das für machbar?

— Es muss auf alle angespannten Zonen beschränkt werden, nicht nur auf die Balearen und Kanaren.

Die Präsidentin der Balearen, Marga Prohens, hat eine Reihe von Maßnahmen zur Erleichterung des Zugangs von Einwohnern zu Wohnraum umgesetzt, basierend auf der Notwendigkeit, das Wohnungsangebot zu erweitern: Sie beinhalten die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnungen, die Genehmigung des Hinzufügens weiterer Stockwerke zu bestehenden Gebäuden und den Bau von mehr und dichter auf bereits vorgesehenen bebaubaren Flächen. Glauben Sie, dass dies der richtige Weg ist?

— Diese Maßnahmen, die auf den Balearen ergriffen werden, sind Krümel. Was nützt es Ihnen, all dies zu tun, wenn Sie dann zulassen, dass Tausende von Ferienwohnungen jeden Tag des Jahres an Touristen vermietet werden? Was Sie brauchen, ist, dass dieses Wohnungsangebot, das vom Wohnungsmarkt entführt wurde, dorthin zurückkehrt. Derzeit gibt es in ganz Spanien mehr als 300.000 Ferienwohnungen. Wenn sie zusammen mit leerstehenden Wohnungen auf den Wohnungsmarkt integriert würden, würde das Angebot explodieren.

Die Inseln sind eine der autonomen Gemeinschaften mit geringer Produktion von geschützten Wohnungen. Immobilienentwickler ziehen es außerdem vor, sich Luxuswohnungen und Chalets zu widmen. Welche Auswirkungen hat der Mangel an Sozialwohnungen?

— Es ist nicht nur so, dass die Bauträger sich einer spekulativen Angebotsart widmen, sondern wir brauchen auch mehr Regulierung für das Land und die Art der Wohnungsförderung und des Wohnungsbaus. Im Moment sehen wir, dass dort, wo die Bauweise nicht reguliert ist, diejenigen, die das Land besitzen und bauen, große Fonds und Bauträger sind, die versuchen, die Wohnungspreise so weit wie möglich anzuheben. Das führt dazu, dass der Preis nicht sinkt. Denn sie versuchen, ihn so weit wie möglich zu verteuern, um ihre Gewinne zu steigern. Wir brauchen auch eine Regulierung des Bausektors, um bezahlbaren Wohnraum zu fördern, der die Preise senken kann. Andernfalls werden die neuen Gebäude niemals die Preise senken. Sie werden nur steigen.