Javier Gil: "Wenn touristische Wohnungen auf den Wohnungsmarkt zurückkehren würden, würde das Angebot explodieren"

PalmaMieten als Lebensform ist zum Synonym für Verarmung und ständige Unsicherheit geworden. Die exorbitanten Wohnungspreise sind immer weiter von der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit der Arbeitnehmer entfernt. Der Forscher des CSIC und Doktor der Soziologie Javier Gil analysiert die Folgen dieses Trends, der das soziale Modell bedroht, in seinem neuesten Buch „Generación inquilina“ (Capitán Swing, 2026).

Was ist die Mietergeneration?

— Es ist die Bevölkerung, die sich kein Wohneigentum leisten kann. Sie ist von dieser Möglichkeit ausgeschlossen. Aber vom Mietpreis zu leben bedeutet Unsicherheit, Verarmung und Instabilität. Und sie leben nicht aus eigenem Antrieb zur Miete, sondern weil die Immobilienpreise von der Realwirtschaft und den Haushalten abgekoppelt sind. Die Gehälter können die Immobilienpreise nicht mehr bezahlen. Dies steht im Zusammenhang damit, dass seit 2008 eine spekulative, nicht-gewerbliche Nachfrage besteht, die Immobilien als Investition kauft. Sie investieren in Wohnraum, um die Rendite zu erzielen, die sie anderswo nicht erzielen. Dies ist die Ursache für den Preisanstieg.

Wie nennt man die Arbeiter, die, wie auf den Inseln, gezwungen sind, in Elendsvierteln, Wohnwagen oder sogar Zelten zu leben?

— Das Buch nennt diese Bevölkerungsgruppe 'flüssige Mieter'. Dies ist der Teil der Mietergeneration, die nicht einmal mehr in etwas leben kann, das als Zuhause gilt, mit anerkannten Rechten nach dem städtischen Mietgesetz. Selbst mit Arbeit kann sie keine Miete bezahlen und muss in saisonalen Wohnungen, Wohnwagen, Lagerräumen usw. leben. Ich gebe das Beispiel von Arbeitern, die in Kapselhotels in Madrid leben.

Wie kann es sein, dass die Wohnungspreise immer weiter steigen, wenn die Leute sie nicht bezahlen können?

— Der Preis für Wohnraum spiegelt eine spekulative Nachfrage wider. Ein großer Teil dieser spekulativen Investitionen war zudem ausländische Direktinvestition, das heißt: internationales Kapital, das in Immobilienaktivitäten geflossen ist und diese Wohnungen als Geschäft gekauft hat. Das ist es, was den Preis für Wohnraum verzerrt hat. Es erzeugt und ist eine zentrale Ursache für Ungleichheit.

Betrachtet ihr die Miete als den größten Faktor sozialer Ungleichheit heutzutage?

— Parallel zu der Tatsache, dass die Mietergeneration zunehmend von Wohneigentum ausgeschlossen wird, wächst die Konzentration von Immobilien in wenigen Händen. Diese Konzentration von Eigentum geht mit einer starken Konzentration von Reichtum einher. Ab 2008, als diese Mietergeneration entstand, schießen auch die Ungleichheit und die Reichtumskonzentration bei den reichsten 1 % in die Höhe.

Es gab eine Zeit, in der die Linke die Nutzung von Plattformen wie Airbnb zwischen Privatpersonen befürwortete, um den durch den Tourismus generierten Reichtum zu 'demokratisieren' und die Mittelschicht zu stärken.

— Was Airbnb hauptsächlich generiert, ist das Geschäft, Wohnungen vom Wohnungsmarkt zu nehmen, um sie als Ferienwohnungen zu vermieten.

Warum ist das staatliche Wohnungsgesetz unzureichend?

— Erstens, weil sie nicht für alle Gemeinden [wie die Illes] oder für alle angespannten Gebiete gilt. Wir brauchen, dass sie angewendet wird. Außerdem dämmt sie in einigen Fällen die Preiserhöhungen ein, aber wir brauchen, dass sie die Preise senkt. Wir brauchen auch neue Gesetzgebungen, wie z.B. unbefristete Mietverträge.

Schränkt die Begrenzung von Mietpreisen das Wohnungsangebot ein, wie die Regierung der Balearen behauptet?

— In dem Buch lege ich es dar. Die Vermieter sind hier besser geschützt als in den meisten europäischen Ländern, wo die Wohnrechte für Mieter viel garantierter sind. In diesen Ländern sind Mietverträge unbefristet. Eine Person, die ihre Wohnung vermietet, kann Sie nicht rauswerfen, um einen anderen Mieter aufzunehmen, der mehr zahlt. Das ist in Spanien legal, aber in der Hälfte Europas illegal. Die Verantwortlichkeiten sind hier viel stärker eingeschränkt als hier.

Warum glaubt ihr, dass es Diskurse gibt, die sich auf die Forderung nach Anti-Besetzungsgesetzen und -politik konzentrieren. Haltet ihr das für ein ernstes Problem?

— Es Teil des Kulturkampfes. Sie beginnen mit der Besetzung, um zu verhindern, dass über steigende Mietpreise, Heuschreckenfonds und Spekulationen gesprochen wird. Ziel ist es, die Aufmerksamkeit abzulenken, um darauf hinzuweisen, dass das Problem des Wohnraums nicht die Spekulation, sondern die Besetzung ist, obwohl wir in Wirklichkeit sehen, dass die Besetzungsfälle nur sehr wenige Menschen betreffen: hauptsächlich Investmentfonds, Banken und Großbesitzer.

Womit ähnelt die aktuelle Blase der Immobilienblase von 2008?

— Die der 2000er Jahre war eine Blase, hauptsächlich, in der die Bevölkerung Zugang zu Wohneigentum, Wohnraum oder Zweitwohnungen zu durch Kredite aufgeblähten Preisen erhalten hatte. Jetzt ist es keine Wohnnachfrage mehr, sondern spekulative, was die Preise für Wohnungen und Mieten in die Höhe treibt. Aber wir sehen, dass es eine Blase ist, weil die Preise völlig von der wirtschaftlichen Realität des Landes und der Haushalte abgekoppelt sind. Es ist das Ergebnis der Spekulation, dass die Preise gestiegen sind, aber diese Zuwächse sind immer schwieriger aufrechtzuerhalten.

Kanarienvogeln fördert die Begrenzung des Kaufs von Häusern durch Nichtansässige, eine Debatte, die auch auf den Balearen intensiv geführt wird. Haltet ihr das für machbar?

— Es sollte sich auf alle angespannten Gebiete beschränken, nicht nur auf die Balearen und die Kanaren.

Die Präsidentin der Balearen, Marga Prohens, hat eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um den Zugang der Einwohner zum Wohnraum zu erleichtern, ausgehend von der Prämisse, dass das Wohnungsangebot erweitert werden muss: Sie beinhalten die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnungen, die Genehmigung, weitere Stockwerke in bestehenden Gebäuden zu errichten, und den Bau von mehr und dichter auf bereits vorgesehenen bebaubaren Flächen. Glaubt ihr, dass das der richtige Weg ist?

— Diese Maßnahmen, die auf den Balearen ergriffen werden, sind Krümel. Was nützt es Ihnen, all dies zu tun, wenn Sie danach zulassen, dass Tausende von Ferienwohnungen, die jeden Tag des Jahres an Touristen vermietet werden, existieren? Was Sie brauchen, ist, dass dieses Wohnungsangebot, das dem Wohnungsmarkt entzogen wurde, zurückkehrt. Derzeit gibt es in ganz Spanien mehr als 300.000 Ferienwohnungen. Wenn sie zusammen mit leerstehenden Wohnungen in den Wohnungsmarkt integriert würden, würde das Angebot explodieren.

Die Inseln gehören zu den autonomen Gemeinschaften mit einer geringen Produktion von Sozialwohnungen. Immobilienentwickler bevorzugen es außerdem, sich auf Luxuswohnungen und Chalets zu konzentrieren. Welche Auswirkungen hat der Mangel an Sozialwohnungen?

— Nicht nur, dass sich die Bauträger auf eine spekulative Art des Angebots konzentrieren, sondern wir brauchen auch mehr Regulierung bezüglich des Bodens und der Art der Wohnungsförderung und des Wohnungsbaus. Im Moment sehen wir, dass dort, wo die Art und Weise des Bauens nicht reguliert ist, diejenigen, die den Boden besitzen und bauen, große Fonds und Bauträger sind, die versuchen, die Wohnungspreise so weit wie möglich in die Höhe zu treiben. Das führt dazu, dass der Preis nicht sinkt. Denn sie wollen ihn so teuer wie möglich machen, um die Gewinne zu steigern. Wir brauchen auch eine Regulierung des Baus, um bezahlbaren Wohnraum zu fördern, der die Preise senken kann. Andernfalls werden die neuen Bauten die Preise nie senken. Sie werden sie nur steigen lassen.