Ein mit 3,6 Millionen Euro sanktioniertes Unternehmen wegen Missbrauchs von Mietern nimmt an der Wohnungsbeobachtungsstelle der Regierung teil

PalmaDie Regierung hat diesen Donnerstag das Wohnungsbeobachtungszentrum vorgestellt, und ein Blick auf dessen Website genügt, um die Beteiligung von Alquiler Seguro an dieser Einrichtung festzustellen, wo das Unternehmen über die 2019 gegründete Stiftung mitwirkt. Das Problem, das sich hinter dieser Zusammenarbeit von Alquiler Seguro mit dem Wohnungsbauministerium der Regierung verbirgt, besteht darin, dass das Ministerium für soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 das Unternehmen im Dezember 2025 aufgrund einer Beschwerde des Verbraucherverbandes Facua wegen unrechtmäßiger Gebührenerhebung bei Mietern mit einer Geldstrafe von 3,6 Millionen Euro belegt hat. Die spanische Regierung wies die Berufung des Unternehmens zurück und bestätigte die Geldstrafe im April 2026. Das von Pablo Bustinduy geleitete Ministerium stellte fest, dass das Unternehmen sechs sehr schwere und einen weiteren schweren Verstoß begangen hatte.

Konkret gesagt, das Ministerium verhängte eine Geldstrafe das Unternehmen dafür, den Mietern den Abschluss eines Betreuungsdienstes aufzuerlegen, der als Kosten für die Immobilienverwaltung und den Vertragsabschluss verstanden wird, aber auch dafür, die Mieter zu einem Hausratversicherungsvertrag zugunsten des Vermieters sowie zu einer wirtschaftlichen Solvenzprüfung zu verpflichten. Es wurde auch dafür sanktioniert, eine Klausel in den Vertrag einzufügen, die es der Immobilienagentur gestattet, den Mieter bei Nichtzahlung eines der im Vertrag aufgeführten Beträge in Schuldnerverzeichnisse aufzunehmen, unabhängig vom Grund der Nichtzahlung und selbst dann, wenn es sich nicht um fällige und einforderbare Schulden handelt. Darüber hinaus verlangte Alquiler Seguro die Einschränkung des Rücktrittsrechts vom Vertrag sowie die Belastung der Mieter mit sämtlichen Kosten, die aus gerichtlichen oder außergerichtlichen Forderungen entstehen, wie die Zeitung ARA berichtete.

Führungskräfte des Unternehmens Alquiler Seguro haben bei der Fundación Alquiler Seguro die Zügel in der Hand. Der Präsident der Stiftung ist der Präsident von Alquiler Seguro, Antonio Carroza; und der CEO von Alquiler Seguro, David Caraballo, ist einer der Kuratoren der Stiftung. Zudem ist der Direktor für Marketing und Strategie dieses Unternehmens, Alberto Alonso, Direktor und Kurator der Stiftung. Tatsächlich unterzeichnete der Minister für Wohnungsbau, Gebiet und Mobilität, José Luis Mateo, im Juni mit Antonio Carroza eine Kooperationsvereinbarung zum „Austausch von Daten, Informationen und Studien über den Miet- und Wohnungsmarkt auf den Balearen“, wie die Exekutive in einer Pressemitteilung erklärte.

Die UIB, abseits des Observatoriums

Um das Wohnungsbauobservatorium fertigzustellen, unterzeichnete die Regierung auch Abkommen mit der Steuerbehörde der Balearen (ATIB) und dem Statistischen Institut der Balearen (Ibestat), zusätzlich zur Zusammenarbeit mit dem Kartografischen und Geografischen Institut der Balearen (ICGIB). Die Einrichtung, die nicht unter den Mitarbeitern aufgeführt ist, ist die Universität der Balearen (UIB). Tatsächlich arbeitet die Stiftung Alquiler Seguro mit Madrider Universitäten zusammen: der Rey Juan Carlos und der Complutense, wie Quellen des Wohnungsbauministeriums gegenüber ARA Balears angegeben haben.

"Das Abkommen der Regierung besteht ausschließlich mit der Stiftung Alquiler Seguro zur Zusammenarbeit mit dem Mietobservatorium, für den Austausch von Daten, Informationen und Studien über den Wohnungsmietmarkt auf den Balearen. Es handelt sich um ein Abkommen, das keinerlei wirtschaftliche Gegenleistung beinhaltet, sondern eine Zusammenarbeit mit der Stiftung zur Gewinnung von Daten über Mietpreise, die Entwicklung des Angebots und den Nachfragedruck auf dem Mietmarkt ist", erklärt das Wohnungsbauministerium seinerseits.

Nun geht jedoch die Unangemessenheit, ein wegen Missbrauchs sanktioniertes Unternehmen einzubeziehen, für Facua, die den Fall zur Anzeige brachte, über die wirtschaftlichen Gegenleistungen hinaus: "Das Gesetz definiert das Wohnungsbauobservatorium der Balearen als 'ein Instrument, das den Zugang zu Informationen und Wissen im Bereich Wohnungsbau erleichtert, sodass es als Unterstützung für den Entscheidungsprozess aller beteiligten Einrichtungen, Akteure und Organisationen dient, mit dem Ziel, zur Verbesserung der Wohnungspolitik und -programme beizutragen'. Auf diese Weise ist es inakzeptabel und verwerflich, dass ein Unternehmen, das wegen missbräuchlicher Praktiken mit einer Geldstrafe belegt wurde, Teil dieses Observatoriums sein kann. Es ist ein Gremium, das der Unterstützung bei der Entscheidungsfindung dienen soll. Seine Aufnahme bedeutet, einem Unternehmen, das Betrug und Missbrauch begeht, eine Stimme zu geben und es anzuerkennen", kritisiert der Verband.

Ein Unternehmen, das die Wohnungspolitik der spanischen Regierung kritisiert

Alquiler Seguro hat eine sehr kritische Haltung gegenüber dem staatlichen Wohnungsbaugesetz eingenommen, wie in einer Notiz mit dem Titel „PSOE und Sumar erneuern die Koalition gegen die Vermietung“ deutlich wurde, die das Unternehmen im Oktober 2023 auf seiner Website veröffentlichte. Antonio Carroza beschuldigte daraufhin die spanische Regierung, „gegen Eigentümer, Unternehmen und Fonds zu gesetzgeben, die daran arbeiten, ein Mietangebot zu schaffen“.

Es sei daran erinnert, dass bei der Vorstellung der Stiftung Alquiler Seguro bekannte Gesichter der PP anwesend waren, wie die ehemalige Präsidentin der Autonomen Gemeinschaft Madrid, Esperanza Aguirre, und der Abgeordnete Guillermo Mariscal, der bei der Veranstaltung sprach, um die Position der PP gegen die Einschränkung von Mietrechten zu erläutern und zu kritisieren, dass Hausbesetzer während der Pandemie begünstigt wurden.

"Es fehlt nur noch Desokupa"

MÉS per Mallorca hat die "Voreingenommenheit des Wohnungsbau-Observatoriums" kritisiert und versichert, dass es "relevante Daten ignoriert, um die Baupolitik der Regierung zu stützen, anstatt die reale Immobiliensituation des Archipels aufzuzeigen". Der Abgeordnete Ferran Rosa wies darauf hin, dass das Observatorium zwar ein "Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufzeigt, uns aber nicht sagt, wie der Markt beschaffen ist". In diesem Sinne bedauerte er, dass es keine grundlegenden Daten liefere, etwa wie viele Häuser leer stehen, wie viele auf eine Renovierung warten oder wie viele als Zweitwohnsitze genutzt werden. MÉS kritisierte zudem, dass der vor drei Jahren von der damaligen Wohnungsbauministerin Marta Vidal angekündigte Viewer für unbebaute Grundstücke weiterhin nicht verfügbar ist. "Wenn man nicht weiß, wie viel freies Bauland in städtischen Gebieten vorhanden ist, warum will die Regierung dann Wohnungen auf rustikalem Boden errichten?", fragt sich der Ökosouveränist.

Zu diesen Mängeln kommt laut MÉS das Fehlen ausreichender Informationen über die Verteilung des Wohnungseigentums und die Zugangsformen zum Immobilienmarkt hinzu. "Wir wissen nicht, wie das Eigentum verteilt ist oder unter welchen Bedingungen die verschiedenen Gruppen Zugang zu Wohnraum haben. Ohne diese Informationen ist es sehr schwierig, eine vollständige Diagnose der Situation zu erstellen", fügte Rosa hinzu.

Der ökosouveränistische Abgeordnete schlussfolgerte, dass die Regierung bisher "ihre öffentliche Wohnungsbaupolitik ohne eine fundierte Diagnose entwickelt hat und ein liberales Rezept anwendet, das dieses voreingenommene Observatorium nun legitimieren soll". Deshalb habe es ihn nicht überrascht, dass einer der Partner der Exekutive in dieser Einrichtung die Stiftung 'Fundación Alquiler Seguro' ist, die Führungskräfte des gleichnamigen Unternehmens vereint, welches vom Verbraucherschutzministerium wegen Missbrauchs von Mietern sanktioniert wurde. "Es fehlt nur noch das Unternehmen Desokupa".