Die Balearen benötigen 17.000 weitere Wohnungen, um die aktuelle Bevölkerung zu versorgen

PalmaDie Balearen bräuchten etwa 17.000 weitere Wohnungen, um das Bevölkerungswachstum der letzten 25 Jahre zu decken, so die Daten des neuen Wohnungsbeobachtungszentrums der Balearen (Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears), einem Instrument der Regierung, das 23 Indikatoren zur Entwicklung des Immobilienmarktes zusammenstellt. Wie am Donnerstag bei der Vorstellung erläutert wurde, wuchs die Bevölkerung der Inseln zwischen 2000 und 2025 um 46,3 %, während der Wohnungsbestand um 31,5 % zunahm, was einer Differenz von 14,8 Prozentpunkten entspricht.Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass dieses Ungleichgewicht zwischen Bevölkerung und Wohnraum auf den Pityusen besonders ausgeprägt ist. Den Daten des Beobachtungszentrums zufolge liegt das geschätzte Defizit bei 43,1 % auf Ibiza und bei 54,3 % auf Formentera, während es auf Mallorca 11,4 % und auf Menorca 8,3 % beträgt.

Verkaufsanzeigen treiben die Preise um 38,1 % in die Höhe

Die andere wichtige Information, die das neue Observatorium liefert, ist der Unterschied zwischen den Preisen, die auf Immobilienportalen erscheinen, und den Beträgen, zu denen die Käufe und Verkäufe letztendlich abgeschlossen werden. So kommen die auf den Balearen angebotenen Immobilien laut diesen Daten mit einem durchschnittlichen Aufschlag von 38,1 % gegenüber dem tatsächlichen Transaktionspreis auf den Markt, basierend auf dem Vergleich mit den Daten der Steuerbehörde der Balearen (ATIB).

Der Unterschied erreicht 42,3 % in Palma und 49,3 % auf Formentera. Auf Ibiza liegt der durchschnittliche Aufpreis der Anzeigen bei 31,6 %; in Maó bei 35,5 % und in Ciutadella bei 31,2 %. Wenn man den Vergleich mit den Daten des Grundbuchamtes anstellt, liegt der Preis der angebotenen Wohnungen um mehr als 31 % über dem tatsächlichen Durchschnittspreis der Kaufverträge.

Ein Wohnungsbestand, der langsamer wächst als die Bevölkerung

Den an diesem Donnerstag veröffentlichten Daten zufolge verfügten die Balearen im Jahr 2025 über 618.908 Wohnungen: 479.516 auf Mallorca, 75.519 auf Ibiza, 58.784 auf Menorca und 5.089 auf Formentera. Von dieser Gesamtzahl machen Etagenwohnungen 66% des Wohnungsbestands aus und haben eine durchschnittliche Fläche von 128 Quadratmetern, während Einfamilienhäuser im Durchschnitt 263 Quadratmeter erreichen.

In diesem Kontext, in dem die Wohnungsbaubeobachtungsstelle der Balearen ein kumuliertes Wohnungsdefizit anprangert, ist der Bau neuer Wohnungen im letzten Jahr gestiegen. Im Jahr 2025 wurden 2.452 neue Wohnungen genehmigt, 18,6 % mehr als im Vorjahr und die höchste Zahl seit der Krise von 2008.

Trotz dieses Anstiegs hat der Generaldirektor für Wohnungsbau und Architektur, José Francisco Reynés, betont, dass das Angebot noch erhöht werden muss, insbesondere durch den Bau von Mehrfamilienhäusern. Der Generaldirektor bezeichnete die Daten als „gut“, plädierte aber auch dafür, die Bearbeitung der Genehmigungen zu beschleunigen.

Ausländer zahlen 80 % mehr für Wohnungen

Der neue Indikator verdeutlicht zudem den Unterschied bei den Kaufpreisen je nach Nationalität der Käufer. Im Jahr 2025 zahlten inländische Käufer im Durchschnitt 304.120 Euro für eine Immobilie, während ausländische Käufer im Durchschnitt 548.662 Euro ausgaben, also 80 % mehr. Die Einbeziehung dieser Transaktionen lässt den globalen Durchschnittspreis der Käufe und Verkäufe auf 396.165 Euro steigen.

Was den geförderten Wohnungsbau betrifft, so sieht fast die Hälfte der beim balearischen Wohnungsbauinstitut (Ibavi) registrierten Antragsteller die Kaufoption vor. 22,8 % entscheiden sich ausschließlich für den Erwerb einer Wohnung und weitere 25,9 % bevorzugen die Miete mit Kaufoption. 36,8 % bevorzugen ausschließlich die Miete.

Die Regierung versichert, dass sie im Rahmen ihres Schockplans 10.006 erschwingliche Wohnungen für Einwohner in Planung hat, was geförderten Wohnraum und Wohnungen mit begrenztem Preis beinhaltet. Um Zugang zu erhalten, sind mindestens fünf Jahre Wohnsitz auf den Inseln erforderlich, ein Zeitraum, der in einigen Gemeinden auf bis zu 18 Jahre steigt.

Die touristische Vermietung macht 4,2 % des Bestands aus

Die Beobachtungsstelle analysiert auch die Entwicklung der Ferienvermietung. Derzeit verfügen die Balearen über 26.143 Wohnungen mit einer touristischen Lizenz, was 4,2 % des Wohnungsbestands entspricht. Das Instrument der Regierung weist auf ein besonders intensives Wachstum dieser Art von Wohnraum zwischen 2015 und 2022 hin. Seit diesem letzten Jahr ist die Zahl der Ferienwohnungen mit Lizenz jedoch um 349 gesunken, was einem Rückgang von 1,3 % entspricht.

Die Regierung präsentiert die neue Beobachtungsstelle als ein Instrument zur Datensammlung und -verarbeitung, das es ermöglichen soll, die Entwicklung des Wohnungsmarktes zu verfolgen und die öffentliche Politik im Wohnungsbereich zu unterstützen.