Ein Unternehmen, das mit 3,6 Millionen Euro für den Missbrauch von Mietern sanktioniert wurde, nimmt an der Wohnungsbeobachtungsstelle der Regierung teil

PalmaDie Regierung hat an diesem Donnerstag das Wohnungsbauobservatorium vorgestellt, und ein Blick auf dessen Website genügt, um die Beteiligung von Alquiler Seguro an dieser Einrichtung zu belegen, bei der das Unternehmen über die 2019 gegründete Stiftung mitwirkt. Das Problem, das sich hinter dieser Zusammenarbeit von Alquiler Seguro mit dem Ministerium für Wohnungswesen der Regierung verbirgt, ist, dass das Ministerium für soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 das Unternehmen im Dezember 2025 mit einer Geldstrafe in Höhe von 3,6 Millionen Euro belegt hat, weil es nach einer Beschwerde des Verbraucherverbandes Facua unzulässige Gebühren von Mietern erhoben hatte. Die spanische Regierung wies die Berufung des Unternehmens zurück und bestätigte die Geldstrafe im April 2026. Das von Pablo Bustinduy geleitete Ministerium stellte fest, dass das Unternehmen sechs sehr schwere und einen weiteren schweren Verstoß begangen hatte.

Konkret verhängte das Ministerium eine Geldstrafe gegen das Unternehmen dafür, dass es den Mietern den Abschluss eines Betreuungsdienstes aufzwang – verstanden als Kosten für die Immobilienverwaltung und den Vertragsabschluss –, aber auch dafür, dass es die Mieter zum Abschluss einer Hausratversicherung zugunsten des Vermieters sowie zu einer Bonitätsprüfung verpflichtete. Zudem wurde das Unternehmen sanktioniert, weil es eine Vertragsklausel einführte, die es der Immobilienagentur gestattet, den Mieter bei Nichtzahlung eines der im Vertrag aufgeführten Beträge in Schuldnerverzeichnisse einzutragen, unabhängig vom Grund der Nichtzahlung und selbst dann, wenn es sich nicht um fällige und einforderbare Schulden handelt. Darüber hinaus forderte Alquiler Seguro die Einschränkung des Widerrufsrechts vom Vertrag sowie die Überbürdung sämtlicher Kosten aus gerichtlichen oder außergerichtlichen Forderungen auf die Mieter, wie die Zeitung ARA berichtete.

Führungskräfte des Unternehmens Alquiler Seguro ziehen die Fäden der Stiftung Alquiler Seguro. Präsident der Stiftung ist der Präsident von Alquiler Seguro, Antonio Carroza; und der CEO von Alquiler Seguro, David Caraballo, ist eines der Kuratoriumsmitglieder der Stiftung. Zudem ist der Marketing- und Strategiedirektor dieses Unternehmens, Alberto Alonso, Direktor und Kuratoriumsmitglied der Stiftung. Tatsächlich unterzeichnete der Minister für Wohnungswesen, Raumordnung und Mobilität, José Luis Mateo, im Juni eine Kooperationsvereinbarung mit Antonio Carroza, um „Daten, Informationen und Studien über den Miet- und Wohnungsmarkt auf den Balearen auszutauschen“, wie die Exekutive in einer Pressemitteilung erklärte.

Die UIB, außerhalb des Observatoriums

Um das Wohnungsbeobachtungszentrum (Observatori de l'Habitatge) fertigzustellen, unterzeichnete die Regierung zudem Abkommen mit der Steuerbehörde der Balearen (ATIB) und dem Statistischen Institut der Balearen (Ibestat) und arbeitete darüber hinaus mit dem Kartografischen und Geografischen Institut der Balearen (ICGIB) zusammen. Die Einrichtung, die nicht zu den Mitarbeitern zählt, ist die Universität der Balearen (UIB). Tatsächlich arbeitet die Stiftung Alquiler Seguro mit Madrider Universitäten zusammen: der Rey Juan Carlos und der Complutense, wie Quellen des Wohnungsbauministeriums gegenüber ARA Balears mitteilten.

"Das Abkommen der Regierung besteht ausschließlich mit der Stiftung Alquiler Seguro zur Zusammenarbeit mit dem Mietbeobachtungszentrum, zum Austausch von Daten, Informationen und Studien über den Wohnungsmietmarkt auf den Balearen. Es handelt sich um ein Abkommen, das keinerlei wirtschaftliche Gegenleistung impliziert, sondern eine Zusammenarbeit mit der Stiftung zur Erlangung von Daten zu Mietpreisen, Angebotsentwicklung und Nachfragedruck bei Mieten ist", erklärt das Wohnungsbauministerium seinerseits.

Allerdings geht die Unangemessenheit, ein Unternehmen zu beschäftigen, das wegen Missbräuchen sanktioniert wurde, für Facua, die den Fall zur Anzeige brachte, über wirtschaftliche Gegenleistungen hinaus: "Das Gesetz definiert das Wohnungsbeobachtungszentrum der Balearen als 'ein Instrument, das den Zugang zu Informationen und Wissen im Bereich Wohnen erleichtert, damit es als Unterstützung für den Entscheidungsprozess aller beteiligten Einrichtungen, Akteure und Organisationen dient, mit dem Ziel, zur Verbesserung der Wohnungspolitik und -programme beizutragen'. Auf diese Weise ist es inakzeptabel und verwerflich, dass ein wegen missbräuchlicher Praktiken mit einer Geldstrafe belegtes Unternehmen Teil dieses Observatoriums sein kann. Es ist ein Organ, das der Unterstützung bei der Entscheidungsfindung dienen soll. Seine Einbeziehung bedeutet, einem Unternehmen, das Betrug und Missbrauch begeht, eine Stimme zu geben und es anzuerkennen", kritisiert der Verband.

Ein Unternehmen, das die Wohnungspolitik der spanischen Regierung kritisiert

Alquiler Seguro hat eine sehr kritische Haltung gegenüber dem staatlichen Wohnungsbaugesetz eingenommen, wie in einer Notiz mit dem Titel PSOE und Sumar erneuern die Koalition gegen die Miete, die das Unternehmen im Oktober 2023 auf seiner Website veröffentlichte, deutlich wurde. Antonio Carroza beschuldigte daraufhin die spanische Regierung, "gegen Eigentümer, Unternehmen und Fonds zu gesetzgeben, die daran arbeiten, ein Mietangebot zu schaffen".

Es sei daran erinnert, dass bei der Vorstellung der Stiftung Alquiler Seguro bekannte Gesichter der PP anwesend waren, wie die ehemalige Präsidentin der Gemeinschaft Madrid, Esperanza Aguirre, und der Abgeordnete Guillermo Mariscal, der bei der Veranstaltung das Wort ergriff, um die Position der PP gegen die Einschränkung der Mietrechte zu erläutern und zu kritisieren, dass Hausbesetzer während der Pandemie begünstigt wurden.

"Nur Desokupa fehlt noch"

MÉS per Mallorca hat „die Voreingenommenheit des Wohnungsbau-Observatoriums“ kritisiert und versichert, dass es „relevante Daten ignoriert, um die Baupolitik der Regierung zu unterstützen, anstatt aufzuzeigen, wie die Immobilienrealität des Archipels tatsächlich aussieht“. Der Abgeordnete Ferran Rosa wies darauf hin, dass das Observatorium zwar ein „Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufzeigt, uns aber nicht sagt, wie der Markt beschaffen ist“. In diesem Sinne bedauerte er, dass es keine grundlegenden Daten liefere, wie etwa wie viele Häuser leer stehen, wie viele auf eine Sanierung warten und wie viele als Zweitwohnsitz genutzt werden. MÉS kritisierte zudem, dass der Viewer für freie Grundstücke, der vor drei Jahren von der damaligen Wohnungsbauministerin Marta Vidal angekündigt wurde, weiterhin nicht verfügbar ist. „Wenn man nicht weiß, wie viel freies Bauland in städtischen Gebieten vorhanden ist, warum will die Regierung dann Wohnraum in rustikalen Gebieten schaffen?“, fragt sich der Ökosouveränist.

Zu diesen Mängeln kommt laut MÉS das Fehlen ausreichender Informationen über die Eigentumsverteilung bei Wohnungen und über die Zugangsformen zum Immobilienmarkt hinzu. „Wir wissen nicht, wie das Eigentum verteilt ist und unter welchen Bedingungen die verschiedenen Bevölkerungsgruppen Zugang zu Wohnraum haben. Ohne diese Informationen ist es sehr schwierig, eine vollständige Diagnose der Situation zu erstellen“, fügte Rosa hinzu.

Der ökosouveränistische Abgeordnete kam zu dem Schluss, dass die Regierung bisher „ihre öffentliche Wohnungspolitik ohne eine fundierte Diagnose entwickelt und ein liberales Rezept angewandt hat, das dieses voreingenommene Observatorium nun legitimieren soll“. Deshalb überrascht es ihn nicht, dass einer der Mitarbeiter der Exekutive in diesem Gremium die Stiftung Alquiler Seguro ist, die Führungskräfte des gleichnamigen Unternehmens vereint, das vom Verbraucherministerium wegen des Missbrauchs von Mietern sanktioniert wurde. „Jetzt fehlt nur noch die Firma Desokupa“.