Lasst uns über Wohnen sprechen.

Das Zentrum für Bodenpolitik und -bewertung der UPC hat die Studie veröffentlicht. Fünf Thesen zur Wohnungspolitik in SpanienDiese fünf Thesen, verfasst von den Professoren Blanca Arellano-Ramos und Josep Roca-Cladera der Architekturschule Barcelona (ETSAB), widerlegen die Argumente von PP-Vox hinsichtlich der von ihnen befürworteten neoliberalen Wohnungspolitik. Betrachten wir sie genauer:

Gibt es einen Wohnungsmangel?

Nein! Die Zahlen sprechen für sich, basierend auf der aktuellsten verfügbaren Wohnungszählung des INE (2021): Leerstehende Wohnungen (3.837.328); Zweitwohnungen (2.514.511); Wohnungsbestand, der sich im Zeitraum 2011–2021 angesammelt hat und noch nicht zugeteilt wurde (1.732.646). Somit besteht zum Ende des Zählzeitraums 2011–2021 ein Wohnungsüberschuss von 8.084.485 Wohnungen.

Führt mehr Bauen zu niedrigeren Preisen?

Nein!!! Der verstärkte Bau von Produkten, die den unregulierten privaten Markt interessieren (in einem Umfeld überschüssiger internationaler Liquidität, wie es derzeit der Fall ist), kann Spekulationsblasen und Preissteigerungen im zweistelligen Bereich befeuern, wie sie kurz vor der Großen Rezession auftraten und wie sie bereits jetzt stattfinden.

Ist der Mangel an städtischem Bauland der Grund für den Preisanstieg?

Nein!!! Im Zeitraum von 1996 bis 2008 stellte Spanien 21,8 % der gesamten urbanisierten Fläche für Infrastrukturprojekte in der EU für den Bausektor bereit, fast so viel wie Frankreich und Deutschland zusammen!!! Daher waren die Preissteigerungen in diesem Zeitraum nicht auf einen Flächenmangel zurückzuführen.

Ist der Bau von mehr Sozialwohnungen notwendig?

Ja, absolut. Nur 17 % der zwischen 2007 und 2023 fertiggestellten Wohnungen waren subventionierte Wohnungen. Darüber hinaus hat die Bereitstellung von Grundstücken für subventionierten Wohnraum nicht zu höheren Wohnungspreisen geführt, sondern vielmehr dazu beigetragen, die Preise für Wohnungen zum Marktpreis zu dämpfen.

Ist es notwendig, die Mietpreise in stark nachgefragten Gebieten zu begrenzen?

Ja! Absolut, ja, denn es gibt keine empirischen Belege dafür, dass die Regulierung das Angebot in den betroffenen Gebieten verringert hat. Druck auf die Preise ausüben hingegen das Wachstum saisonaler Vermietungen, der Ausbau touristischer Unterkünfte und die geringe Fluktuation leerstehender Immobilien.

Die neueste Idee der PP zur Lösung des akuten Wohnungsproblems besteht darin, an das Wohlwollen der Hausbesitzer zu appellieren, um weitere Preiserhöhungen zu verhindern. Sollten sie kooperieren und sich an die Vereinbarung halten, würden wir, die Bürger, ihnen sogar einen Zuschuss gewähren. Wir untermauern diese Idee mit einigen Zahlen.

Die von CCOO vorgelegte und von der Intercoopera Foundation erstellte Studie Referenzlohn der Balearen. Ein inselspezifischer AnsatzSchätzungen zufolge lag das durchschnittliche Bruttogehalt auf den Balearen im Jahr 2022 bei 1.500 €, ausgezahlt in 14 Raten. Wir belegen damit den zehnten Platz unter den autonomen Gemeinschaften mit dem höchsten Durchschnittsgehalt. Um jedoch die gravierende Wohnungsnot auf den Balearen zu lindern, müsste das Referenzgehalt 1.983,26 € pro Monat betragen, ebenfalls ausgezahlt in 14 Raten – also 32,2 % höher. Daher sollte der Vorschlag der PP, richtig formuliert, darauf abzielen, an den guten Willen der Vermieter zu appellieren, ihre Mieten um 32 % zu senken. Wie heißt es so schön: „Es ist leichter für ein Kamel, durch ein Nadelöhr zu gehen, als für einen Vermieter, einer Mietminderung von 32 % zuzustimmen.“