Pollença schützt die Küstenlinie von Formentor mit neuen Villen, erhält aber den Rest des Stadtgebiets, wo die Bebauung fortgesetzt werden kann.

PollençaDie Strandpromenade der Halbinsel Formentor wird künftig nicht mehr bebaut werden. Dies plant der Stadtrat von Pollença in dem Dokument, das er Ende Januar dem gesamten Stadtrat zur ersten Genehmigung der Änderung des Flächennutzungsplans für dieses symbolträchtige Gebiet vorlegen wird. Der geänderte Flächennutzungsplan wird den seit 1990 geltenden ersetzen und die Zukunft der Halbinsel bestimmen. Eine der wichtigsten Änderungen ist der Schutz der Strandpromenade vor dem Bau neuer Villen. Diese Entscheidung soll unkontrolliertes Wachstum eindämmen, die Natur bewahren und das landschaftliche Erbe schützen. Die Maßnahme folgt auf ein im Januar des vergangenen Jahres vom Stadtrat verhängtes Baumoratorium, das die Erteilung neuer Baugenehmigungen aussetzt. Ziel ist es, genügend Zeit für die Ausarbeitung eines neuen, der aktuellen Situation vor Ort entsprechenden Rechtsrahmens zu gewinnen. Formentor steht unter einem gewissen Entwicklungsdruck, da laut verschiedenen Quellen noch mehrere Dutzend große Gebäude, insbesondere geräumige Villen, errichtet werden könnten. Der neue Plan sieht vor, die Bebauung entlang der Küste einzuschränken und gleichzeitig den Großteil des bestehenden Stadtgebiets zu erhalten, „um mögliche Entschädigungszahlungen an Eigentümer mit erworbenen Baurechten zu vermeiden“, bestätigen städtische Quellen. Diese zögern jedoch, weitere Informationen preiszugeben, da das zur Genehmigung einzureichende Dokument noch nicht fertiggestellt ist. Darüber hinaus werden Anstrengungen unternommen, Grünflächen und Gebiete ohne eindeutige Nutzung zu erhalten, indem sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Dadurch sollen neue Projekte verhindert werden, die die Umwelt verändern könnten.

Zu den umstrittensten Projekten der letzten Zeit zählt das Hotel Formentor hat noch immer laufende städtebauliche Verfahren, die zu erheblichen Geldstrafen wegen des Abrisses des alten Gebäudes ohne Genehmigung und der Errichtung eines Neubaus geführt haben. Darüber hinaus beabsichtigte die Projektgesellschaft Inmobiliaria Formentor, Luxusvillen zu errichten und dabei die durch den Abriss kleinerer, älterer Gebäude entstandene kleinere Grundstücksfläche zu nutzen. Es ist jedoch unklar, ob Formentor mit dem Bau dieser separaten Gebäudegruppe, die als exklusives Objekt geplant war, fortfahren kann. Mehrere Projekte, die vor einigen Jahren durchgeführt wurden, hatten die Notwendigkeit aufgezeigt, die Bauvorschriften zur Kontrolle der Küstenentwicklung und zum Erhalt der Landschaft und Biodiversität angesichts der beträchtlichen Größe und optischen Wirkung der neuen Häuser zu überprüfen und zu aktualisieren.

Ausgleich von Rechten und Schutz

Laut Experten zielt die Überarbeitung des Flächennutzungsplans von Pollença darauf ab, die Rechte der Grundstückseigentümer durch Vermeidung von Entschädigungszahlungen mit dem Erhalt und Schutz des Natur- und Landschaftserbes in Einklang zu bringen. Die Gebiete Costa und Llobera werden teilweise geschützt, was jedoch Neubauten entlang der Küste einschränkt, während das Hinterland sein städtebauliches Entwicklungspotenzial behält. Die Stadtplanung von Formentor war jahrelang von Debatten und Kontroversen geprägt. Mehrere ungenehmigte Bauvorhaben, Sanktionen gegen Grundstückseigentümer und umstrittene Projekte haben die Notwendigkeit eines klaren und aktualisierten Rechtsrahmens verdeutlicht. Das letztjährige Moratorium war ein erster Schritt, um den Entwicklungsdruck zu dämpfen und eine Phase der Analyse, der Sammlung von Vorschlägen und der Verhandlung mit allen Beteiligten einzuleiten. Treffen mit Umweltgruppen, Grundstückseigentümervereinigungen und politischen Vertretern dienten dazu, Prioritäten zu setzen und einen Konsens über Maßnahmen zu erzielen, die nun im neuen Flächennutzungsplan enthalten sind.

Der Prozess der Erstellung des neuen Plans war intensiv und partizipativ, wie mit der Angelegenheit vertraute Quellen berichten. Die Stadtplanungsbehörde hat mehrere Treffen mit der Stadtverwaltung, den kommunalen Oppositionsgruppen, dem Immobilienunternehmen Formentor, dem Verband der Grundstücks- und Villenbesitzer in Formentor sowie der GOB (Balearische Ornithologische Gesellschaft) abgehalten, um „Anregungen zu sammeln, einen Konsens über die Kriterien zu erzielen und den Umweltschutz mit den Rechten der Grundstückseigentümer in Einklang zu bringen“. Bürgermeister Martí March erklärte gegenüber ARA Baleares, der Plan konzentriere sich auf „den umfassenden Schutz Formentors, die Erhaltung der Küste, die Schaffung neuer Grünflächen, die Bereitstellung von Dienstleistungen und den Erhalt bestehender öffentlicher Räume und Einrichtungen“. March betonte: „Jetzt ist nicht die Zeit für weitere Gespräche, sondern für eine Einigung.“ Mit der ersten Genehmigung des neuen Plans beginnt eine Phase der öffentlichen Stellungnahme, in der die wichtigsten Änderungen unter Einbeziehung der Opposition, der Anwohnervereinigungen und der Umweltgruppen verfeinert oder ergänzt werden können. Das oberste Ziel des Stadtrats ist es, einen klaren, ausgewogenen und schützenden städtebaulichen Rahmen zu schaffen, der den Bedürfnissen der Gemeinde gerecht wird, ohne ein emblematisches Gebiet Mallorcas zu beeinträchtigen und die Erhaltung der Küstenlinie, die Nachhaltigkeit und den Respekt vor dem Naturerbe zu gewährleisten.