Mehr als 250.000 Euro – das ist der Unterschied zwischen einem Haus in Palma und einem in Inca.

PalmeLaut der Plattform ist der Preis für ein 90 Quadratmeter großes Haus in Palma im Durchschnitt 250.000 Euro höher als in Inca. pisos.comEine am Mittwoch vom spanischen Verband der Wohnungs- und Grundstücksbesitzer (AEB) veröffentlichte Studie analysiert die Preisunterschiede zwischen Provinzhauptstädten und anderen Gemeinden. Ein 90 Quadratmeter großes Haus kostet in Palma durchschnittlich 477.463 €, während vergleichbare Häuser in Inca im Schnitt 223.517 € kosten – also fast die Hälfte. Auf nationaler Ebene konzentrieren sich die auffälligsten Fälle auf Ballungsräume. In der Autonomen Gemeinschaft Madrid kostet ein 90 Quadratmeter großes Haus in der Hauptstadt 567.211 €, ein Wert, der deutlich von den 225.157 € in Alcalá de Henares und den 251.901 € in Getafe abweicht. In Katalonien kostet eine vergleichbare Wohnung in Barcelona durchschnittlich 464.002 €, in Badalona 229.077 € und in Hospitalet de Llobregat 246.545 €.

Der Studienleiter von pisos.comFerran Font weist darauf hin, dass Provinzhauptstädte für die meisten Käufer zunehmend unerschwinglich geworden sind. Dies führt zu einer massiven Verlagerung hin zu umliegenden Gemeinden, die bessere Bedingungen für den Wohnungsmarkt bieten. „Wir sprechen hier von Preisunterschieden, die für viele Familien die Grenze zwischen Kauf und Nicht-Kauf markieren“, sagt er. Das Immobilienportal merkt außerdem an, dass die Strategie, in den Vororten nach Wohnraum zu suchen, zwar kurzfristig effektiv sein mag, aber einen Dominoeffekt auf die Preise auslösen kann. Wenn die Nachfrage massiv in Richtung Gemeinden wie Inca verlagert wird, führt der Marktdruck zu steigenden Preisen.

Auf den Balearen ist der Erwerb einer gebrauchten Immobilie das teuerste Gebiet im Staat; der Durchschnittspreis liegt bei über 5.000 Euro pro Quadratmeter, wobei in 25 Gemeinden Rekordpreise für gebrauchte Wohnungen erreicht wurden.