Haustausch, eine Wohnlösung
Als Reaktion auf den Mangel an Alternativen seitens der Regierung, die ihre Anstrengungen auf die Durchsetzung der Ibavi-Entwicklungsprojekte konzentriert, mobilisieren sich die Bürger mit verschiedenen Initiativen.
ZitadelleVon den 139 auf dem Portal Idealista angebotenen Wohnungen auf Menorca sind nur etwa zwanzig zur Miete verfügbar. Der niedrigste Preis liegt bei 960 Euro pro Monat. Dieser Betrag ist für die meisten Menschen unerschwinglich, weshalb viele Alleinstehende wieder bei ihren Eltern einziehen und junge Erwachsene den Auszug aus dem Elternhaus hinauszögern. Der Zugang zu Wohnraum ist für die Bevölkerung praktisch unmöglich geworden, da die Regierung auf allen Ebenen keine Lösung anbieten kann. Nachdem die Volkspartei (PP) eine Erklärung des Immobilienmarktes als unter Druck stehend und ein Eingreifen in die Preise ausgeschlossen hat, konzentrieren sich die sichtbarsten öffentlichen Bemühungen auf die Förderung von Projekten des Ibavi (Balearisches Wohnungsinstitut), um menschenwürdigen Wohnraum für die ärmsten Bevölkerungsschichten zu gewährleisten. Derzeit befinden sich über hundert Wohnungen im Bau, verteilt auf Bauprojekte in fünf Gemeinden der Insel. Der Inselrat von Menorca hat im Haushalt 2026 außerdem 1,5 Millionen Euro für den Landerwerb zur Förderung neuer Sozialwohnungsbauprojekte bereitgestellt. Die oppositionelle PSOE hatte 10 Millionen Euro gefordert. Inmitten all dessen mobilisiert sich die Inselbevölkerung mit verschiedenen Initiativen, um unabhängig von Institutionen und der politischen Klasse Lösungen zu fordern und vorzuschlagen. Jeden Morgen demonstrieren Aktivisten der Plattform für menschenwürdiges Wohnen vor dem Hauptsitz des Inselrats in Mahón und fordern den Staat auf, die sozialen Sicherungsmaßnahmen im Wohnungsbereich auszuweiten, um der Wohnungsnot zu begegnen. Andernfalls, so argumentieren sie, machen steigende Preise, unbezahlbare Mieten und das nahezu nicht vorhandene Angebot die Situation untragbar.
„Es gibt wirklich herzzerreißende Fälle“, erklärt Julia, eine der Aktivistinnen der Plattform. „Da ist zum Beispiel eine Einwandererfamilie mit vier Kindern, die seit zehn Jahren in einer Wohnung lebt. Jetzt will der Vermieter sie rauswerfen. Sie haben angeboten, die Miete zu erhöhen, aber selbst dann will er den Mietvertrag nicht verlängern. Sie sind verzweifelt“, erklärt sie. Die Plattform hat es sich zum Ziel gesetzt, alle gefährdeten Einzelpersonen und Familien zu unterstützen, die obdachlos sind oder von Zwangsräumung bedroht sind. Jede Woche findet ein Treffen in Alaior statt, bei dem, so Julia, „deutlich wird, dass Wohnen ein Problem ist, das alle betrifft. Mietverträge laufen aus, Vermieter erhöhen die Mieten drastisch oder wandeln Immobilien in Ferienwohnungen um“, warnt sie. Deshalb bieten Freiwillige den Betroffenen alle möglichen Ratschläge, einschließlich rechtlicher Unterstützung, an, um ihnen zu helfen, die notwendigen Schritte einzuleiten. „So erfahren sie wenigstens etwas über ihre Rechte und bekommen ein besseres Verständnis für die Situation. Viele wissen nicht einmal, was Ibavi ist“, sagt sie.
In den letzten Monaten hat die Plattform einige der 56 Familien unterstützt, die von der bevorstehenden Versteigerung einer bewohnten Immobilie in Alaior betroffen sind, und sich beim Stadtrat dafür eingesetzt, dass Sareb an der Versteigerung teilnimmt und, falls der Zuschlag erteilt wird, bestehende Verträge einhält.
Auch auf dem Immobilienmarkt sind Bürgerinitiativen entstanden. Laut Ministerium sind die Wohnungspreise in diesem Jahr sprunghaft angestiegen und haben in Ciutadella mit 3.498 € und in Maó mit 3.159 € pro Quadratmeter einen neuen Höchststand erreicht. Spekulationen und die von Immobilienmaklern erhobenen Provisionen treiben die Kosten für Käufer zusätzlich in die Höhe.
Ein Immobilientauschportal
Um den Vorgang zu erleichtern, hat Gabriel Aznar die Website erstellt. UmzugMit drei Jahrzehnten Branchenerfahrung hat Aznar ein Modell wiederbelebt, das nach der Krise von 2008 stark an Bedeutung gewann: den Haustausch. Über dieses Tauschportal sucht er nach zwei Hausbesitzern, die an einem Immobilientausch interessiert sind und ihnen so einen Teil der üblicherweise von Immobilienmaklern erhobenen Provisionen ersparen. Einer der Nutznießer ist Antoni Barber, der Aznar kontaktierte, um ein Haus für seine Eltern zu finden, das er gegen ihre jetzige Wohnung tauschen kann – eine Erdgeschosswohnung mit einem 100 Quadratmeter großen Garten, die sie nicht mehr benötigen. Wie ihm haben bereits etwa zehn Hausbesitzer auf Menorca erfolgreich einen solchen Tausch abgeschlossen. „Dieses vom Baskischen Wohnungsbauinstitut ins Leben gerufene Modell ermöglichte es uns, 200 Immobilien auf Menorca zu erwerben. Es endete jedoch 2011, als die Banken die Hypothekenzinsen so stark erhöhten, dass es nicht mehr tragbar war. Jetzt sind die Umstände aber wieder günstig“, sagt Aznar.
Der Geschäftsmann, der sich zwar mittlerweile auf den Schifffahrtssektor konzentriert, aber weiterhin im Immobiliengeschäft aktiv ist, geht von der Prämisse aus: „Viele Menschen verkaufen ihre Immobilie in der Erwartung, etwas Besseres oder etwas, das besser zu ihren aktuellen Lebensumständen passt, zu erwerben.“ Genau das ist das Ziel von „Muevete.house“: „Menschen mit diesem Bedürfnis sollen wissen, wo sie suchen müssen und das Haus ihrer Wahl finden, bevor sie sich von ihrer jetzigen trennen.“
Der Schlüssel zum Erfolg, so Aznar, liegt darin, dass die Anzahl der auf der Plattform registrierten Häuser wächst und vor allem, dass „jeder das passende Haus findet, denn oft zählt der Bedarf mehr als der Preis.“ Allerdings seien die Preise gestiegen, „und das Angebot ist so absurd hoch, dass viele Menschen nicht das finden, was sie suchen“, fügt er hinzu.
In diesem Sinne möchte Muevete eine Art „Treffpunkt“ sein, an dem das teuerste Haus gegen das günstigste getauscht wird, zuzüglich eines zusätzlichen Betrags, „der die Werte ausgleicht und alle Parteien zufriedenstellt“. So gibt es „nicht zwei Verkäufe, sondern nur einen, und es wird nur eine Provision fällig, anstatt der zwei, die jede Immobilienagentur verlangen würde“. Das ist der Hauptgrund, erklärt er, warum Tauschgeschäfte auf dem Markt nicht sehr verbreitet sind, „weil Immobilienagenturen kein Interesse daran haben“.
Gabriel Aznar sagt, dass ihn neben dem geschäftlichen Aspekt auch die „persönliche Befriedigung, Menschen in oft extremen Situationen zu helfen“, antreibt. „Jeder sollte finden, was er sucht, aber ohne Spekulation und zum fairen Preis.“
