Der tatsächliche Verkaufspreis von Immobilien auf den Balearen liegt im Durchschnitt nicht mehr unter 4.000 Euro.

PalmeDer Immobilienmarkt der Balearen befindet sich weiterhin in einer Abwärtsspirale und steuert auf extreme Spannungen zu, ohne dass auch nur der geringste Indikator auf eine Besserung hindeutet. Laut Daten des spanischen Grundbuchamts zu den gemeldeten Immobilienpreisen für das dritte Quartal 2025 erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohneigentum auf den Inseln 4.096 €, den zweithöchsten in Spanien, nur übertroffen von der Region Madrid. Auch die kumulierten Zahlen der ersten neun Monate des Jahres 2025 bestätigen diesen Trend: Mit durchschnittlich 4.000 € pro Quadratmeter weisen die Balearen den zweithöchsten Preis im ganzen Land auf.

Diese Daten platzieren die Balearen über traditionell teuren Regionen wie dem Baskenland und Katalonien und weit über dem nationalen Durchschnitt von 2.303 €/m², der ebenfalls Rekordwerte erreicht hat. In Palma liegt der Durchschnittspreis bereits bei 3.996 €/m², womit die Hauptstadt der Balearen zu den fünf teuersten Städten Spaniens zählt. Die Ernsthaftigkeit der Lage liegt nicht nur im Preis pro Quadratmeter, sondern auch im jährlichen Anstieg. Laut Grundbuchdaten war der Kauf einer Immobilie im Jahr 2025 um 11 % teurer als im Vorjahr. Dies schlägt sich natürlich auch in deutlich höheren Mieten nieder. Und das sind keine Angebotspreise: Das sind die Preise, die tatsächlich gezahlt werden.

Ein zentraler Aspekt des Berichts – und von Experten hoch geschätzt – ist die Datenherkunft. Die Statistiken der Grundbuchämter berücksichtigen weder die auf Immobilienportalen angebotenen Preise noch Marktschätzungen, sondern die tatsächlich in notariellen Kaufverträgen angegebenen und in den Grundbüchern eingetragenen Beträge; also das Geld, das tatsächlich den Besitzer gewechselt hat, mit allen damit verbundenen steuerlichen und rechtlichen Konsequenzen. Diese Methodik, die konservativer ist als die der Immobilienportale – basierend auf Angebotspreisen –, macht das Ergebnis besonders aussagekräftig. Die Tatsache, dass die Balearen nach diesem Kriterium bereits fast 4.100 € pro Quadratmeter erreichen, verdeutlicht, wie sehr hohe Preise auf dem realen Markt zur Norm geworden sind. Preise, die weit über der Blase liegen.

Der Index für wiederholte Verkaufspreise – der den Wert derselben Immobilie zu verschiedenen Zeitpunkten vergleicht und eine der von den Grundbuchämtern verwendeten Methoden ist – zeigt, dass die Immobilienpreise in Spanien aktuell 26 % höher liegen als im Höchststand von 2007 und seit den Tiefstständen von 2014 um 104,7 % gestiegen sind. Die jährliche Wachstumsrate beträgt [BK_SLT_LNA]. Auch der Durchschnittspreis stieg im dritten Quartal deutlich an, mit einem Quartalsplus von 2,3 % und einer jährlichen Wachstumsrate von 9,6 %. Sowohl Neubau- als auch Bestandsimmobilien erreichen Rekordhöhen. „Landesweit beträgt der Preisanstieg zwischen 2014 und 2025 104 %, daher kann man sagen, dass sich die Immobilienpreise verdoppelt haben“, heißt es im Bericht des Verbandes der Grundbuchämter. [BK_SLT_LNA] Hohes Verkaufsvolumen und starke ausländische Nachfrage.

Auf den Balearen ist die ausländische Nachfrage weiterhin einer der entscheidenden Faktoren. Während der Anteil der Käufe durch ausländische Staatsbürger landesweit leicht auf 13,58 % gesunken ist, liegt er auf den Balearen weiterhin bei rund 30 % (29,46 %) – dem höchsten Wert aller autonomen Gemeinschaften. „Diese internationale Komponente trägt dazu bei, den Preisdruck aufrechtzuerhalten, insbesondere in Küstenregionen und auf dem Markt für Einfamilienhäuser, in einem Gebiet mit begrenztem Angebot und starker Insellage“, so Immobilienberater José Estela. enorme Aktivitäten im Zusammenhang mit Luxus, Sowohl Bauträger als auch die Bauwirtschaft haben sich in den letzten Jahren verstärkt auf Einfamilienhäuser als auf Mehrfamilienhäuser konzentriert.

Francisco Irañeta, Sprecher von Idealista, betont in diesem Zusammenhang: „Das Hauptproblem ist der Wohnungsmangel. Und zwar nicht irgendein Wohnraum. Unsere Gesellschaft ist nicht mehr dieselbe wie vor 30 Jahren. Wir müssen neue, an die heutigen Bedürfnisse angepasste und bezahlbare Wohnungen bauen.“

Unterschiedliche Entscheidungen angesichts ähnlicher Preise

Der Vergleich mit anderen Regionen mit hohen Preisen verdeutlicht unterschiedliche politische Ansätze. San Sebastián (Donostia), die Hauptstadt Spaniens mit den höchsten Wohnungspreisen (5.962 €/m²), wurde zusammen mit anderen Gemeinden von der baskischen Regierung zu einer angespannten Wohnmarktzone erklärt. Diese aktivierte die im Landesrecht vorgesehenen Mechanismen, um Mietsteigerungen zu begrenzen und in den Markt einzugreifen. Auf den Balearen, die sowohl auf regionaler als auch auf kommunaler Ebene konstant zu den teuersten Regionen zählen, wurde trotz anhaltend hoher Preise und der zunehmenden Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt für die Bevölkerung noch keine vergleichbare landesweite Entscheidung getroffen. Die Regierung von Marga Prohens hielt an der nationalen Strategie der PP fest, die Möglichkeiten des Wohnungsgesetzes nicht auszuschöpfen. Nachfragepreise: Der Kontrast zu Idealista

Um den Unterschied zwischen Angebotspreisen und tatsächlichen Verkaufspreisen zu verstehen, empfiehlt sich ein Blick in den aktuellen Bericht von Idealista. Laut diesem Bericht sind die Verkaufspreise für Bestandsimmobilien auf den Balearen im letzten Jahr um 9,6 % gestiegen und haben 5.160 €/m² erreicht. Rekordwerte wurden in Gemeinden wie Palma (5.086 €/m²) und Formentera (8.977 €/m²) verzeichnet. Einige Orte wie Sa Pobla (+37,9 %) und Colonia de Sant Pere (+31,6 %) verzeichneten spektakuläre Preisanstiege, während andere, wie beispielsweise Sencelles (-9,6 %), Rückgänge hinnehmen mussten. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es sich hierbei um Angebotspreise handelt, die nicht unbedingt den endgültigen Verkaufspreis widerspiegeln. Diese Differenz unterstreicht die Bedeutung der Daten des Grundbuchamts als verlässliche und offizielle Marktinformation.