Manacor ist die erste Gemeinde auf den Balearen, die beantragt, als angespanntes Wohngebiet ausgewiesen zu werden
Die Maßnahme würde die Anwendung eines individualisierten Referenzindexes pro Wohnung ermöglichen, der Faktoren wie Fläche, Lage, Baujahr, Zustand oder ob ein Aufzug oder ein Energieausweis vorhanden ist, berücksichtigt.
PalmaManacor ist die erste Gemeinde der Balearen, die einen formellen Antrag an die Regierung genehmigt und bearbeitet, damit die Gemeinde zur angespannten Wohnungsmarktzone erklärt wird, was die Anwendung eines „individualisierten Referenzindexes pro Wohnung unter Berücksichtigung von Faktoren wie Fläche, Lage, Baujahr, Erhaltungszustand oder ob ein Aufzug oder Energieausweis vorhanden ist“ ermöglicht, erklärt die städtische Stadtplanungsbeauftragte Núria Hinojosa, was wiederum dazu dienen wird, „missbräuchliche Fälle zu erkennen und zu korrigieren“.
Dieser Antrag stützt sich vor allem auf einen technischen Bericht der Universität der Balearen, der zu dem Schluss kommt, dass die Gemeinde alle Voraussetzungen erfüllt, die das Gesetz 12/2023 über das Recht auf Wohnraum vorsieht. Das von dem Professor der UIB Aleix Calveras Maristany durch die Stiftung Universität-Unternehmen der Balearen (FUEIB) erstellte Dokument kommt zu dem Schluss, dass Manacor die von der staatlichen Verordnung vorgesehenen Anforderungen für diese Erklärung klar erfüllt.
Die Studie kommt zu dem Schluss, dass in den meisten analysierten Szenarien die Wohnkosten (Miete oder Hypothek plus grundlegende Ausgaben) die Schwelle von 30 % des Einkommens von Haushalten und Einzelpersonen bei weitem überschreiten, ein Prozentsatz, den das Gesetz als Erschwinglichkeitsgrenze festlegt. Im Falle der Miete zeigt der Bericht, dass ein durchschnittlicher Haushalt in Manacor zwischen 31,3 % und 41 % des monatlichen Einkommens für die Wohnung aufwendet, je nach Quelle und analysiertem Wirtschaftsszenario. In Einzelfällen erreichen die Prozentsätze bis zu 83,1 % dieses Einkommens.
Was den Wohnungskauf betrifft, so deuten die Ergebnisse auf ebenfalls sehr hohe wirtschaftliche Anstrengungen hin. Im Falle von Haushalten bedeutet der Zugang zu Wohneigentum, dass zwischen 30 % und 39,4 % des monatlichen Einkommens für die Zahlung der Hypothek und der damit verbundenen grundlegenden Ausgaben aufgewendet werden müssen. Im Einzelfall schwankt diese Anstrengung zwischen 59 % und 78,7 % des Einkommens.
Wenn wir uns die Entwicklung der Immobilienpreise in Manacor ansehen, sind diese in den letzten fünf Jahren weit über dem Verbraucherpreisindex der Balearen gestiegen, ein weiteres Kriterium, das das staatliche Gesetz vorsieht. Zwischen 2020 und 2025 ist der kumulierte Verbraucherpreisindex auf den Balearen um 23,52% gestiegen, während die Mieten in Manacor je nach analysierter Quelle zwischen 42,6% und 52,7% gestiegen sind. Beim Kauf und Verkauf liegt der Anstieg zwischen 68,9% und 86,3%.
Mit dieser Initiative wird Manacor zur ersten Gemeinde der Inseln, die einen formellen Antrag dieser Art auf der Grundlage einer vollständigen technischen Studie bearbeitet. Bisher hatten andere Gemeinden Anträge oder politische Stellungnahmen genehmigt. Das Regierungsteam Més-Esquerra, PSOE, AIPC ist einen Schritt weiter gegangen und hat dies am Montag im Gemeinderat genehmigt.
Die Studie verwendet offizielle Quellen und administrative Daten zur Erstellung der Diagnose, darunter die bei IBAVI hinterlegten Kautionen, Daten des staatlichen Referenzsystems für Mietpreise (SERPAVI), offizielle Schätzungen des Verkehrsministeriums und Mietdaten des INE. Sie enthält auch Daten des Immobilienportals Idealista als ergänzende Quelle zur Beobachtung der jüngsten Marktentwicklung.
22% mehr Bevölkerung in 10 JahrenDie Studie hebt hervor, dass Manacor in den letzten zehn Jahren einBevölkerungswachstum von 22% verzeichnet hat, ohne dass dieser Anstieg von einer entsprechenden Erhöhung des Wohnungsangebots begleitet wurde, was den Druck auf den Wohnungsmarkt verschärft hat.
Hinojosa erinnert daran, dass „die Schlussfolgerungen ganz klar sind: Manacor erfüllt eindeutig die gesetzlichen Anforderungen des staatlichen Wohnungsgesetzes“, und bestätigt, dass „wir nachgewiesen haben, dass eine Wohnungsrisikosituation besteht, dass der Zugang zu Wohnraum stark beeinträchtigt ist und dass es eine objektive Grundlage für diese Erklärung gibt“. Er klärt jedoch, dass dieses Instrument “keine einheitliche Preisobergrenze bedeutet“.
In diesem Sinne verteidigt die Regierung, dass die Erklärung „nicht von allein funktionieren wird“ und fordert, dass sie von „einer breiten Palette von Maßnahmen begleitet wird: Bau von Sozialwohnungen, Erhöhung der Wohnbauflächen, Verstärkung der Inspektionsmechanismen, Verfolgung illegaler touristischer Vermietungen und Einführung mutiger öffentlicher Wohnungspolitiken“. „Wir brauchen die Regierung der Balearen, um diese gemeinsame Antwort zu leiten“, erklärte er und fügte hinzu: „Wir brauchen auch die Zusammenarbeit der spanischen Regierung, insbesondere durch den staatlichen Wohnungsbauplan.“
Der Bürgermeister von Manacor, Miquel Oliver, kündigte außerdem an, dass der Stadtrat bereits ein institutionelles Treffen mit dem Wohnungsdezernenten José Luis Mateo und dem Generaldirektor für Wohnungsbau, José Francisco Reynés Sancho, beantragt habe, „um diese Forderung persönlich zu erläutern, sowohl aus politischer als auch aus technischer Sicht“. „Der Wille ist klar: dass diese Angelegenheit mit der größten institutionellen Ernsthaftigkeit behandelt wird und dass auf eine Realität reagiert wird, die für Tausende von Familien in Manacor bereits offensichtlich ist“, erklärte der Bürgermeister. „Jetzt gibt es keine Ausrede mehr für die balearische Regierung, diese Erklärung zu prüfen und zu bearbeiten“, schloss er.
