In wessen Händen befinden sich die mallorquinischen Besitzungen?

Palme„Die Veränderung der Landbesitzverhältnisse hat tiefe Wurzeln. Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts fand eine erste große Trennung statt, als die Gebiete von den Dynastien getrennt wurden, die sie historisch besessen hatten“, erklärt der Historiker Tomás Vibot, einer der führenden Experten auf diesem Gebiet. „Doch damals wurden ihre Bräuche noch beibehalten. Der mallorquinische Adel besaß damals viel Land, aber nicht die gleichen Rechte wie die Adelsfamilien.“ KasseSobald viele Immobilien an andere Mallorquiner verkauft wurden, gingen sie in einigen Fällen an die ursprünglichen Eigentümer zurück, die Mieter, die genug Geld verdient hatten, um sie zu kaufen; andere fielen an die neue Industriebourgeoisie oder gar an jene, die ihr Vermögen in Amerika gemacht hatten. Letzteres trifft auf Raixa zu, das die Familie Despuig an Navidades verkaufte, quasi verschenkte, der in Südamerika reich geworden war. „Hundert Jahre später besteht die zweite große Entfremdung nicht zwischen Territorium und Familiennamen, sondern zwischen Territorium und Nationalität und vor allem zwischen Territorium und Nutzen“, sinniert er.

Vibot erinnert sich, dass es tatsächlich Anfang der 1990er-Jahre war, als … Boom Der Kauf und Verkauf vieler dieser historischen Anwesen boomt – ein Trend, der sich in den letzten Jahren exponentiell verstärkt hat. „Aktuell sehen wir Fälle wie Banyalbufar, wo praktisch alle Immobilien in ausländischer Hand sind. Und ich sage nicht alle, denn es gibt ein öffentliches Anwesen, Planícia, und die Anwesen in Deià befinden sich in einer sehr ähnlichen Situation“, sagt er.

Der Eigentümerwechsel ist jedoch nur ein Teil des radikalen Wandels, den die überwiegende Mehrheit dieser Anwesen durchlaufen hat, fast immer bedingt durch eine veränderte Nutzung. „Wir dürfen nicht vergessen, dass die Herrenhäuser früher zweitrangig waren: Der Besitz beruhte auf dem Land. Weinberge konnten dreimal so viel wert sein wie die Häuser, und das hat sich heute komplett geändert. Heutzutage muss man die Gebäude optimal nutzen, die Häuser müssen zur Bewirtschaftung des Landes dienen und so weiter.“ Zwischen diesen beiden Entwicklungen hat sich, wie Vibot es definiert, ein neuer Wandel vollzogen, der zu drei Hauptmodellen unter den heutigen Grundbesitzern geführt hat: Viele befinden sich in ausländischer Hand, andere sind in öffentliches Eigentum übergegangen, und einige wenige sind noch immer mit dem Mittelalter verbunden. In allen drei Szenarien gibt es natürlich Beispiele für gutes wie schlechtes Management, wie mehrere befragte Experten bestätigen.

Grundstücke an Immobiliengesellschaften

Dass ausländische Staatsbürger Interesse an mallorquinischen Immobilien zeigen, ist jedenfalls kein neues Phänomen: Genau das tat auch Erzherzog Ludwig Salvator, der zwischen dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert mehrere Anwesen erwarb. In den letzten Jahren lässt sich jedenfalls ein stetiger Anstieg von Käufen dieser Anwesen durch Bürger verschiedener Nationalitäten beobachten – darunter Deutsche, Schweden und Dänen. „Ich habe da so eine Art Hobby“, erklärt Tomàs Vibot, Autor der umfassenden Werke. BesitztümerVeröffentlicht von El Gall Editor: „Ich schaue in die Schaufenster von Immobilienagenturen, ob ich etwas sehe. Und meistens werde ich fündig. Das letzte war Montblanc, im Besitz von María de la Salud, die einige wunderschöne Häuser besitzt. Ich habe mir viele der Häuser angesehen, die ich in den letzten Jahren, vor zwanzig Jahren, zum Verkauf gesehen habe, und … mallorquinische Familien“, erinnert er sich.

Unter den Anwesen, die in den letzten Jahrzehnten an Ausländer verkauft wurden, dienen einige als private Residenzen – fast wie jede andere Villa, jedoch mit dem zusätzlichen Reiz ihrer historischen Bedeutung –, während andere in Agriturismo-Betriebe oder Landhotels umgewandelt wurden. Wieder andere haben es geschafft, auf irgendeine Weise zu überleben. Die Güter Es Rafal de Planícia und Son Bunyola, beide in Banyalbufar, wurden einer bemerkenswerten Landschaftsrestaurierung unterzogen. Noch bemerkenswerter ist Son Antem, ein Gut in Santa María del Camino im Besitz der Familie Lidby, die seit 2014 ihre Weinberge wiederbelebt und ihren Wein, der aus einem zertifizierten Bio-Weinberg stammt, vermarktet. Am anderen Ende des Spektrums steht das mittelalterliche Gut Son Balaguer des Racó in Puigpunyent. Nach dem Erwerb durch ausländische Eigentümer wurde eine Renovierung durchgeführt, die faktisch den Abriss der ursprünglichen Hausstrukturen beinhaltete. Die Einwohner der Gemeinde protestierten, als die Fakten ans Licht kamen, und der Gemeinderat verhängte 2007 eine Geldstrafe gegen die Eigentümer und zwang sie zum Wiederaufbau der abgerissenen Gebäude. Der Schaden war jedenfalls bereits angerichtet. Abgesehen von solchen Ausnahmefällen birgt der Verkauf dieser Immobilien heutzutage jedoch vielfältige Risiken.

Son Reus de Randa

Ende 2025 wurde der Fall des Anwesens Son Reus in Randa bekannt. Das Land, einst Teil eines großen Bauernhofs, gelangte im Mittelalter in den Besitz der Familie Reus und blieb bis zur Bekanntgabe ihrer Absicht, das Eigentum an die Familie zu übertragen, im Besitz ihrer Nachkommen – nun aus dem Geschlecht der Socias. Laut Tomàs Vibot handelt es sich um ein sehr vollständiges Anwesen mit einem bedeutenden Weingut und einer Olivenölmühle sowie Steinbrüchen und einer Straße, die noch heute als Zufahrtsstraße nach Randa dient. „Der historische Wert des Anwesens legt bereits eine Umwandlung in öffentliches Eigentum nahe. Zwar ist von der ursprünglichen mittelalterlichen Struktur nichts mehr erhalten; die Fassade stammt aus einer späteren Zeit. Es gibt jedoch traditionelle Nebengebäude, und es ist eine islamische Besiedlung des Geländes dokumentiert. Aber das ist nicht der einzige Grund, warum wir die Rechte aller Einwohner von Randa berücksichtigen sollten“, erklärt Dr. Miquel Àngel Capellà, Kunsthistoriker und Einwohner von Randa. Tatsächlich erklärte der Gutsbesitzer Pedro Antonio Socias im Jahr 1861, er überlasse die Steinbrüche „auf ewig den Einwohnern von Randa und ihren Erben“, solange diese lebten, und räumte ihnen unter anderem das Recht ein, dort Brennholz zu schlagen und Steine ​​aufzufüllen. „Was wird aus all dem, wenn es in die Hände von Ausländern oder Menschen gerät, die den Kontext und die Situation nicht kennen? Es ist schmerzlich, darüber nachzudenken“, betont Capellà.

Raja und öffentliche Verwaltung

Dass ein ehemaliges mallorquinisches Anwesen in öffentlichen Besitz übergeht, bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass seine Probleme gelöst sind – ganz im Gegenteil. Man betrachte nur den Fall von Raixa: Vier verschiedene Experten sind sich einig, dass es sich um ein „Desaster“ handelte, und drei geben an, die Übernahme durch die Institutionen zunächst befürwortet, ihre Haltung später aber bereut zu haben. „Die Erhaltung des Äußeren, sowohl der Gärten als auch der ethnologischen Artefakte, war positiv. Doch alles, was mit dem Inneren geschehen ist, ist schlichtweg unverständlich. Wir hatten das Glück, diese Pracht zu besitzen, und haben sie in etwas Dystopisches und Sinnloses verwandelt“, sagt einer der Experten. Er glaubt, dass die Experten viel Kritik einstecken mussten und bezweifelt, dass so etwas jemals wieder passieren kann.

Zu den erfolgreichen Beispielen für die öffentliche Verwaltung traditioneller Güter zählt beispielsweise Planícia in Banyalbufar. Das Gut wurde 2009 erworben, und seitdem laufen Arbeiten zur Renaturierung des Landes. „Das Problem ist, dass es sich um langfristige Investitionen und Eingriffe handelt; sie sind langsam“, bemerkt Tomàs Vibot. „Man muss den Zustand zum Zeitpunkt des Erwerbs mit dem Zustand zehn oder zwanzig Jahre später vergleichen. In einem Ort wie Planícia arbeiteten vor hundert Jahren im Llevant-Tal möglicherweise 40 oder 50 Menschen. Bei der Beurteilung, ob ein Gut von der Verwaltung übernommen werden sollte, darf man jedenfalls nicht nur den Kaufpreis, der in der Regel hoch ist, berücksichtigen, sondern vor allem die Instandhaltungskosten, die eine stabile und kontinuierliche Investition erfordern.“

Mit der gleichen Tradition wie vor Jahrhunderten

Und obwohl sie in der Minderheit sind, gibt es auf Mallorca noch immer einige Güter, die in den letzten Jahrhunderten nicht den Besitzer gewechselt haben. So auch Masnou in Consell, das seit dem 13. Jahrhundert im Besitz der Familie Puigdorfila ist. Ein weiteres Paradebeispiel ist Alfàbia, das im Mittelalter der Familie Bennàsar gehörte und heute im Besitz ihrer Nachkommen, der Familie Zaforteza, ist, der auch Vinagrella in Llubí gehört. Son Cosmet in Campos und Son Vivot in Inca sind ebenfalls seit Jahrhunderten in Familienbesitz, ebenso wie Son Mayol in Felanitx, das zu einem der ersten Agriturismo-Betriebe der Insel umgebaut wurde. „Und dann gibt es noch einige mallorquinische Geschäftsleute, die Güter gekauft haben“, betont Vibot, „wie Tòfol Rosselló von Olives Rosselló, der Son Mesquidassa erwarb und in einen riesigen Olivenhain verwandelte, aus dem er Öl produziert.“