Jenseits von Pedro J: die anderen illegalen Pools auf den Balearen

PalmaIm vergangenen März unterzeichnete das Ministerium für den Wasserkreislauf und das Meer die Genehmigung zur Durchführung des Abrisses des Pedro J. Ramírez-Schwimmbads an der Costa dels Pins, nach einem langen Rechtsstreit seit 2004. Der Fall war dem damaligen Eigentümer (jetzt Agatha Ruiz de la Prada) sehr bekannt, aber auf den Balearen gibt es Dutzende anderer Schwimmbäder im ÿffentlichen maritimen Landbereich. Und nicht nur das: Es gibt auch Hotels, Restaurants und natürlich Villen, einige direkt am Strand. All diese Nutzungen sind verboten, da der ÿffentliche Bereich eine Zone ist, die die ersten Meter der Küste einnimmt und sich bis zu einem Strand, einem Dünen- oder Feuchtgebiet erstreckt. Einige dieser Bauten erhielten in der Vergangenheit befristete Konzessionen, aber die meisten sind bereits abgelaufen. Insgesamt wird geschätzt, dass es mehr als 2.000 unregelmäßige Bauten gibt, von denen viele abgerissen werden sollen. Der Mangel an Ressourcen der staatlichen Küstenabteilung hat es dem Zement ermöglicht, die erste Reihe jahrzehntelang illegal zu besetzen. Einer der auffälligsten Fälle ist der des Bungalow in Palma, ein Restaurant, das nie eine Konzession hatte und trotz Abrissverfügungen weiter in Betrieb ist.

Gesegnet

Privater Pool. Lizenz abgelaufen

Eines der häufigsten Bilder an den Küsten der Inseln ist der Bau eines Pools vollständig im öffentlichen Bereich. Dieser in Bendinat ist einer der bedeutendsten Fälle von Palma. Er befindet sich vollständig im maritimen Küstenbereich und verfügt nicht mehr über eine Genehmigung zur Besetzung der ersten Linie. Trotz der von Costes erlassenen Anordnung der Nichtigkeit haben die Eigentümer, wie üblich, Berufung eingelegt, um das Verfahren zu verlängern. Grundsätzlich sind diese Anlagen nach geltender Vorschrift nicht legalisierbar. Einige Eigentümer versperren außerdem den Zugang zur Küste, was ebenfalls im öffentlichen Bereich illegal ist.

Cala Sant Esteve (es Castell)

Bordsteinbuden. Abrissverfügung

Die Küstenverwaltung hat die von den Eigentümern kleiner Häuser am Meer in Cala Sant Esteve, im Castell, eingereichten Einsprüche bearbeitet, nachdem die Verlängerung der 2018 abgelaufenen Konzessionen abgelehnt worden war. Es handelt sich um Gebäude, die auf Menorca als „Uferhäuser“ bezeichnet werden und eine gewisse traditionelle Bauweise aufweisen. Mit diesem Argument versuchen die Eigentümer und oft auch die lokale oder insulare Verwaltung, eine Illegalität zu decken. Die Küstenverwaltung hat den Abriss von mindestens fünf Immobilien angeordnet, da diese seit acht Jahren keine Genehmigung mehr zur Nutzung des öffentlichen Raums besitzen. Die Küstenverwaltung argumentiert, dass die Wohnnutzung mit dieser Art von Flächen nicht vereinbar ist und stellt klar, dass diese Gebäude den Durchgang behindern. Wenn der Abriss nicht freiwillig innerhalb der festgelegten Frist erfolgt, wird die Verwaltung ihn subsidiär durchführen, um die öffentliche Küstenlinie wieder freizugeben.

Talamanca

Hotel und Terrasse. Abrissverfügung seit 2021

Nicht nur Terrassen und Schwimmbäder. Auf den Balearen finden sich sogar Hotels im öffentlichen Bereich, wie im Fall des Strandes von Talamanca auf Ibiza. Alles hat eine Erklärung, und das ist die Nachgiebigkeit, die in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts in Bezug auf die Raumordnung herrschte. In den Jahren 1959 und 1968 erhielten die Grundstückseigentümer befristete Konzessionen für den Betrieb einer Unterkunft und eines Solariums in der streng wörtlichen Zone. Diese Genehmigungen sind immer ungültig, wenn sie die erste Meereslinie besetzen, wenn sie ganz oder teilweise im öffentlichen Bereich errichtet werden. Trotz der späteren Übertragung des Unternehmens zwischen Gesellschaften hat der derzeitige Inhaber, Hotelera Torres Ramon, die Situation nicht legalisieren können und hat daher seit 2021 eine vollständige Ablehnung dieser Besetzung und eine Abrissverfügung. In seinem Schreiben bedauert Costes wörtlich, dass der Mangel an Mitteln es ermöglicht hat, eine Situation, die noch andauert, so lange zu verlängern.

Cala Pregonda

Chalet am Sand. Konzession 2018 abgelaufen

Auch wenn in geringerem Maße als Mallorca und die Pityusen, hat auch Menorca einige bemerkenswerte Seiten in der Geschichte der unregelmäßigen Besetzungen des maritimen öffentlichen Raums geschrieben. Dies ist der Fall bei Cala Pregonda, wo sich einige Experten immer gefragt haben, wie eine Villa am Sandstrand eine Nutzungsgenehmigung erhalten konnte. Das Küstengesetz ist jedoch sehr eindeutig: Im öffentlichen Bereich dürfen keine Aktivitäten genehmigt werden, die anderswo durchgeführt werden können, und im Fall von Villen ist offensichtlich, dass sie keine Bedingungen dafür erfüllen. Aus diesem Grund hat dieses Haus, das auch eine Terrasse und eine Rampe hat und dessen Genehmigung 2018 abgelaufen ist, kein Recht mehr, die erste Meereslinie zu besetzen. Auf dem Bild ist deutlich zu erkennen, wie das Anwesen, das ursprünglich Cecilia Moysi gehörte und nun der Familie Recolons Bouffard gehört, mit einer 1968 abgelaufenen Genehmigung, sich im öffentlichen Bereich befindet und daher keine Möglichkeit zur Legalisierung hat.

Restaurant Illetes im Camp de Mar

Cafeteria und Restaurant auf der kleinen Insel. Konzession abgelaufen, Erneuerung ausstehend

Das Restaurant Illetes im Camp de Mar ist ein weiterer Rückzugsort aus einer Zeit, in der die städtebauliche Genehmigung bis zu dem Punkt ging, dass die Besetzung einer kleinen Insel mit einem Tourismusgeschäft erlaubt wurde. Es befindet sich vollständig im öffentlichen maritimen Küstenbereich. Die Küstenverwaltung hat den von den Eigentümern beantragten Erneuerungsversuch der Konzession bisher nicht gelöst, die seit einigen Jahren versuchen, ein Ende ihres Geschäfts zu vermeiden. Insbesondere im Jahr 2018 lief die Konzession aus, und daher legt das Gesetz in dieser Situation fest, dass entweder eine Erneuerung erreicht wird oder der Eigentümer mit dem Abriss des Gebäudes und der Entfernung des Bauschutts konfrontiert wird, um das Land „in seinen ursprünglichen Zustand“ zurückzuversetzen. Das Restaurant Illetes ist jeden Sommer voller Kunden, die einen privilegierten Blick auf den Camp de Mar genießen. Vorerst kann die Tätigkeit jedoch fortgesetzt werden, bis die Küstenverwaltung entscheidet, ob sie die Konzession erneuert oder deren Abriss anordnet.