Die Luxusurbanisation von Estany den Mas beantragt 15 Schwimmbäder in einem Überschwemmungsgebiet

ManacorDie Stadtplanung von Manacor sorgt immer wieder für unangenehme Überraschungen. Vor allem in der Küstenregion, die von Estany d'en Mas bis Cala Mendia reicht. Während der letzten kommunalen Amtszeiten gab es nacheinander Bauvorhaben und Projekte, die wenig mit dem Schutz der Küste zu tun haben. Vor vier Jahren, im Jahr 2022, kündigte die Stadtverwaltung von Manacor die Reaktivierung der Genehmigungen für den Bauträger Cranborne Invest SL an, um das „Geisterprojekt“ (begonnen kurz vor der Krise von 2008 durch die CAM) von 159 Wohnhäusern über dem Sturzbach von s'Estany d'en Mas fertigzustellen. Luxus-Reihenhäuser, viele davon mit Swimmingpool, die im Jahr 2023 zu Preisen zwischen 380.000 und 744.590 Euro zum Verkauf angeboten wurden. Jetzt liegt der Mindestpreis bei 405.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.

Nun hat die Generaldirektion für Wasserressourcen der Regierung eine „Änderung im Verlauf der Bauarbeiten für vierzehn Reihenhäuser und ein freistehendes Haus sowie die Hinzufügung von Swimmingpools“ öffentlich zur Einsichtnahme bekannt gegeben. Das bedeutet, dass 15 Swimmingpools der Wohnanlage separat bearbeitet werden, da sie sich innerhalb des öffentlichen Wassergebiets befinden. Es handelt sich um eine Wohnanlage, die eine Kläranlage, die bereits an ihrer Kapazitätsgrenze arbeitet, zusätzlich belasten wird. Und das alles, ohne dass der derzeitige Bürgermeister von Manacor, Ferran Montero, oder der für Stadtplanung während der ersten Hälfte der Legislaturperiode zuständige ehemalige Bürgermeister, Miquel Oliver, etwas davon wussten. Tatsächlich weiß bis heute, eine Woche nach der Bekanntgabe und trotz der Anfragen dieses Mediums, immer noch niemand von der befragten Stadtverwaltung von Manacor etwas darüber (oder will nichts dazu sagen).

Die Bekanntmachung, die Ende letzter Woche im BOIB veröffentlicht wurde, räumt eine Frist von 20 Tagen ab Veröffentlichung ein, um bei der Generaldirektion für Wasserressourcen Stellungnahmen einzureichen. Dabei sind der entsprechende Antrag und die technischen Unterlagen vorzulegen sowie Einwände bezüglich der Bewirtschaftung des öffentlichen Wassergebiets und des Hochwasserrisikos anzubringen.

Luxus-Reihenhäuser in einem Sturzbach

Die Holding Cranborne Invest SL hatte geplant, alle Wohnungen des Megakomplexes in s’Estany d’en Mas vor Ende 2024 fertigzustellen. Tatsächlich wurden die Reihenhäuser der Sunrise Bay Residences, wie die Urbanisation kommerziell genannt wird, bereits im Jahr 2023 zu Preisen zwischen 380.000 und 744.590 Euro zum Verkauf angeboten. Die nun verbleibenden Einheiten, die mit dem Slogan „erschwingliches Luxusleben“ beworben werden, sind bereits teurer.

Es handelt sich um zweistöckige Villen mit einer Wohnfläche zwischen 112 und 150 Quadratmetern mit verschiedenen Optionen hinsichtlich der Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, mit Garage und der Möglichkeit eines privaten Pools für 15.000 Euro Aufpreis. Die Immobilien für 380.000 Euro verfügen über ein 300 Quadratmeter großes Grundstück und 75 m2 Nutzfläche.

Laut dem Immobilienportal bietet Sunrise Bay Residences freistehende und Doppelhaushälften im Neubau an. „Jede Wohneinheit verfügt über 2/3 Schlafzimmer, eine Toilette und ein komplettes Badezimmer sowie einen Stellplatz in der Nähe des Hauses. Es sind sehr helle Häuser, jedes mit einem großen Grundstück, das in einen privaten Garten umgewandelt werden kann“.

Darüber hinaus wird erklärt, dass die Wohnanlage über verschiedene Gemeinschaftsbereiche verfügen wird, wie Gemeinschaftspools, ein Kino, ein Fitnessstudio, eine Gastrobar oder sogar einen Shuttle-Service zum Strand und zurück. „Der Komplex liegt 3 Minuten vom Strand und 10 Minuten von Manacor entfernt, ein idealer Ort, um den Komfort und die Ruhe dieser Gegend zu genießen“.

Die Immobilienoperation in Cala Romàntica (S’Estany d’en Mas) gliedert sich durch eine internationale Gesellschaftsstruktur, die mit dem Investmentfonds Blantyre Special Situations II verbunden ist, welcher von der britischen Firma Blantyre Capital verwaltet wird. Laut den eingesehenen Handelsregistern erscheint die irische Gesellschaft BSSF II Ireland DAC als Eigentümerin von Jessington Invest SL, mit Sitz in Madrid, die wiederum die alleinige Gesellschafterin von Cranborne Invest SL ist, dem Unternehmen, das das Projekt Sunrise Bay Residences mit 159 Wohneinheiten vermarktet, die auf einem 62.000 m² großen Komplex verteilt sind.

An der Operation beteiligt sich auch Ibero Capital Management, das mit der Verwaltung und Immobilienentwicklung verbunden ist, während der Santander Real Estate Debt Fund I die Finanzierung durch ein Darlehen mit vorrangiger Besicherung bereitgestellt hat. Auf diese Weise kombiniert das Projekt eine internationale Investitionsstruktur mit spezialisierter Finanzierung, um die Immobilien an der Küste von Manacor zu entwickeln und zu vermarkten.