Die Anzahlung für eine Wohnung: Das Hindernis, das den Traum vom Eigenheim zunichtemacht

PalmeUm sich eine Anzahlung für eine Wohnung auf den Balearen leisten zu können, müsste ein junger Mensch sein gesamtes Gehalt sieben Jahre lang sparen. Dies ergibt sich aus der Anwendung der Immobilienpreise auf den Inseln auf das durchschnittliche Jugendgehalt, das vom Emanzipationsobservatorium des Jugendrats berechnet wurde und kaum über dem Mindestlohn für Berufstätige von rund 16.500 € pro Jahr liegt. Angesichts dieser Situation ist das Ansparen der benötigten 60.000 € für Anzahlung und Nebenkosten beim Immobilienkauf praktisch ein unerreichbarer Traum und ein unüberwindbares Hindernis. „Bei den derzeitigen Gehältern auf den Inseln ist es für einen Großteil der Bevölkerung, ob jung oder alt, unmöglich, überhaupt etwas anzusparen. Wer also nicht einen Teil seines Einkommens zurücklegen kann, egal wie viele Jahre vergehen, wird die Kosten für den Hauskauf nicht decken können und hat keine Chance mehr“, erklärt er. „Wir haben zwei Probleme, die zusammen erschreckend sind: extrem hohe Quadratmeterpreise und sehr niedrige Löhne. Diese beiden Faktoren zusammen bilden eine Hürde, die nur wenige Familien überwinden können“, resümiert er.

Der Immobiliengutachter und Marktspezialist Miquel Àngel Busquets erklärt, dass der Preisanstieg auf den Balearen ein „beispielloses Ereignis ist, vor wenigen Jahren noch undenkbar“. Der Gutachter erstellt wöchentliche Berichte, anhand derer Finanzinstitute über die Vergabe von Hypotheken entscheiden. „Eines unserer Kriterien ist der Preis vergleichbarer Transaktionen in derselben Gegend. Und man stellt fest, dass der Anstieg konstant ist“, sagt er. „Man sieht exorbitante Transaktionen, wie beispielsweise eine 35 Quadratmeter große Wohnung im dritten Stock eines Altbaus in Rafal für 200.000 Euro. Ein Preis, der fünf- bis sechsmal höher ist als der einer vergleichbaren Immobilie vor wenigen Jahren“, erklärt er. Als ob das nicht schon genug wäre, treiben die steigenden Lebenshaltungskosten und die Wohnungsnot laut Experten auch die Kosten für Projektentwicklung und Bau in die Höhe. „Grundstücksbesitzer wissen um die Nachfrage und verschenken nichts. Bauträger und Bauunternehmen haben mit sehr hohen Lohn- und Materialkosten zu kämpfen. Das Ergebnis ist, dass nur Luxus- oder High-End-Projekte entstehen, was wiederum zum Angebotsmangel für Menschen mit mittlerem Einkommen beiträgt, die die Mehrheit der Bevölkerung ausmachen.“ Mehr Bevölkerung und weniger Wohnungen

Darüber hinaus hat sich der Wohnungsmangel mit dem Bevölkerungswachstum laut einer Analyse von Xisco Oliver noch verschärft. „Zwischen 2001 und 2021 wuchs die Einwohnerzahl der Kanarischen Inseln mehr als doppelt so schnell wie die Zahl der verfügbaren Wohnungen.“ Zudem müssen diejenigen, die es schaffen, eine Immobilie zu erwerben, laut Daten des Grundbuchamtes die teuersten Hypotheken des ganzen Landes aufnehmen.

Laut Oliver können selbst junge Menschen, die eine Hypothek erhalten – „was nicht einfach ist, da die erforderlichen Sicherheiten nach dem Platzen der Immobilienblase deutlich höher sind“ –, 20 % des Kaufpreises nicht finanziert werden. Daher, so Oliver, „müssen wir für eine durchschnittliche Wohnung zwischen 60.000 und 90.000 Euro zur Verfügung haben. Wer kann sich das leisten?“ Angesichts dieser Realität schuf die Vorgängerregierung unter Francina Armengol das Hypothekenprogramm für junge Menschen, das vom aktuellen Managementteam der IBAVI fortgeführt wird. Es sieht eine Bürgschaft in Höhe von 20 % des Hypothekenbetrags vor, wodurch Banken den gesamten Kredit finanzieren können. Laut Quellen im Wohnungsbauministerium der Balearenregierung ist diese Maßnahme „entscheidend dafür, dass Banken die gesamte Hypothek finanzieren können, da viele junge Menschen ohne Bürgschaft keinen Zugang zu einem Kredit hätten.“ Den neuesten Daten zufolge, die Ende Dezember 2025 veröffentlicht wurden, wurden im Rahmen des Programms insgesamt 672 Transaktionen genehmigt, ein Anstieg von 34 % im Vergleich zu zehn Monaten zuvor, als die neuen Bedingungen eingeführt wurden. Damals lag die Gesamtzahl der genehmigten Bürgschaften bei 499, und von März 2023 bis Ende März 2025 kamen weitere 173 Transaktionen hinzu.

Ein Großteil der Transaktionen entfällt auf Mallorca (557), gefolgt von Menorca (89) sowie Ibiza und Formentera (26). Diese Situation spiegelt die hohe Nachfrage auf der Hauptinsel wider, aber auch das stetige Wachstum auf den übrigen Baleareninseln.

Laut der Geografin Sònia Vives von der UIB, einer Expertin für Wohnungsbau, sind Maßnahmen wie die Hypothek für junge Menschen zwar unerlässlich, aber völlig unzureichend. „Die aktuelle Lage ist völlig absurd. Es entsteht eine Gesellschaft, in der Wohneigentum ein wahrer Luxus ist, den sich nur wenige leisten können. Früher galt die Devise: Bereite dich gut vor, finde einen Job und sichere dir ein Zuhause und eine Zukunft. Heute ist ein Job keine Garantie mehr für irgendetwas. Junge und nicht mehr ganz so junge Menschen sind verzweifelt“, beklagt sie.