Aufgrund der „schlechten Ergebnisse“ fordern Architekten von Prohens eine Änderung der öffentlichen Wohnungsbaupolitik.

PalmeDas offizielle Architektenkollegium der Balearen (COAIB) hat in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 6.737 Bauprojekte genehmigt, was einem Anstieg von 27 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Verantwortlichen der Organisation machen deutlich, dass Marga Prohens' Amnestie für die ländliche Entwicklung – zunächst in Form eines Gesetzesdekrets und nun als Gesetz – die Hauptursache für diesen Anstieg ist. Mehr als 1.000 Projekte wurden im Rahmen dieser Verordnung eingereicht.

Die Verantwortlichen des COAIB verhehlen nicht die Besorgnis der Architekten, dass viele dieser Legalisierungen nicht immer den etablierten städtebaulichen und ökologischen Standards entsprechen. Vor allem aber erklärten die Sprecher einer der erfahrensten Berufsgruppen in der Raum- und Stadtplanung am Mittwoch, dass es nie eine gute Idee sei, ländliche Flächen zu opfern. Darüber hinaus werden derzeit keine konkreten Maßnahmen im Bereich des subventionierten Wohnungsbaus ergriffen.

Die Daten bestätigen jedenfalls, dass der Trend bereits nach oben zeigt, „wenn man die Legalisierungen ausklammert“, so der Präsident der Region Mallorca, Joan Cerdà, und der Dekan des COAIB, Bernat Nadal. „Die Genehmigung von Bauprojekten verzeichnet im ersten Halbjahr 2025 weiterhin ein Wachstum von 4,69 %. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 bedeutet dies einen Trend zu steigenden Genehmigungszahlen“, fügten sie hinzu.

Ländliche Flächen müssen geschützt werden.

Nadal und Cerdà stellten die Strategie der Regierung zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Frage, die fast automatisch die Möglichkeit vorsieht, auf ländlichem Land zu bauen. Laut dem Dekan des COAIB ist die Inanspruchnahme von ländlichem Land sehr heikel, da sie den einzigartigen Wert der Inseln untergraben könnte. „Die Leute kommen nicht wegen der Hotels, sondern wegen dem, was Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera ausmacht. Wenn wir uns nicht um sie kümmern, verlieren wir ihre Attraktivität, und ehe wir uns versehen, werden wir zu einer Pappfigur, auf der es sich nur schwer leben lässt“, behauptete er.

Joan Cerdà seinerseits war der Ansicht, dass es „viel schlüssiger“ wäre, zunächst für die städtische und bebaubare Entwicklung geeignetes Land zu nutzen, bevor man sich auf die ländliche Entwicklung konzentriert, da dies negative Auswirkungen haben kann und die Erhaltung des Landes und der Landschaft wichtig ist.

Der Preis für Einfamilienhäuser ist um 46 % gestiegen.

Was die detaillierten Zahlen betrifft, so verzeichnet der Einfamilienhausbau erneut einen starken Anstieg mit einem Plus von 46 % gegenüber dem Vorjahr. Innerhalb von sechs Monaten wurden 1.981 Projekte genehmigt, wobei zu beachten ist, dass diese Zahl nicht neu gebaute Häuser, sondern solche aus der Amnestie umfasst. „Ohne die außerordentliche Legalisierung von Einfamilienhäusern sinkt das Wachstum im ersten Halbjahr auf 1,59 %. Die Daten unterstreichen die positiven Auswirkungen der Legalisierungen auf Einfamilienhäuser, spiegeln aber auch eine Zunahme der Bautätigkeit in diesem ersten Halbjahr wider, da wir im Halbjahr 2024 ein Wachstum verzeichneten“, erklären die Architekten in ihrem Bericht.

Versagen im öffentlichen Wohnungsbau

Ein weiteres Element, das der COAIB in seinem Halbjahresbericht hervorhebt, ist, dass der Mangel an öffentlichem Wohnraum zwar seit Jahren thematisiert wird, die Datenlage jedoch weiterhin dürftig ist. Es wurden 41 geschützte Wohneinheiten genehmigt – ein Rückgang von 33 % – und 186 preisreduzierte Wohnungen. Diese Zahl entspricht den letzten 12 Monaten und wird von Architekten als absolut unzureichend angesehen, um das Problem des Zugangs zu Wohnraum zu lösen.

„Es ist erwähnenswert, dass der Ausbau öffentlich geförderter Wohnungen, die sich der Großteil der balearischen Bevölkerung leisten kann, sowie die schlechten Ergebnisse bei preisreduzierten Wohnungen immer seltener werden. Dies könnte eine Überarbeitung der restriktiven Bedingungen erforderlich machen“, so die COAIB-Sprecher. Tatsächlich wird „die Entwicklung von freiem Wohnraum in einem Markt, in dem die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, den Wohnungsmangel für die am stärksten betroffene Bevölkerung nicht lösen können.“