Die Verlängerung von Mietverträgen kann 10.090 Euro pro Haushalt auf den Balearen einsparen
Die Maßnahme wird es ermöglichen, die Verträge, die vor 2029 auslaufen, um zwei Jahre zu verlängern, und könnte fast fünf Millionen Menschen im ganzen Staat zugutekommen
-
CAT -
ENG
PalmaDie obligatorische Verlängerung von Mietverträgen, die vor 2029 auslaufen, kann auf den Balearischen Inseln während der zweijährigen Verlängerung eine Ersparnis von 10.090 Euro pro Haushalt bedeuten. Dies schätzt das Verbraucherschutzministerium, das den Archipel zu den Gebieten zählt, in denen die Maßnahme vor dem Hintergrund steigender Wohnkosten die größten wirtschaftlichen Auswirkungen haben wird.
Die balearische Zahl übersteigt die durchschnittliche staatliche Ersparnis, die auf 4.341 Euro pro Haushalt berechnet wurde, bei weitem. Den Schätzungen des Ministeriums zufolge könnte die Initiative 1.895.676 Mietverträge betreffen und fast 4,9 Millionen Menschen in ganz Spanien zugutekommen.
Die Maßnahme ist Teil des königlichen Gesetzesdekrets mit Initiativen im Wohnungsbereich, das im Ständigen Ausschuss des Abgeordnetenhauses zur Abstimmung gestellt wird. Die Bestimmung ist bereits in Kraft, benötigt jedoch die parlamentarische Bestätigung, um weiterhin angewendet werden zu können. Sie legt fest, dass Verträge, die vor 2029 auslaufen, obligatorisch bis zum 31. Dezember 2028 verlängert werden können, wobei die gleichen Vertragsbedingungen beibehalten werden.
Die Balearen, unter den Gebieten mit der höchsten Ersparnis
Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Verlängerung variieren je nach Gebiet. Die Balearen verzeichnen eine geschätzte durchschnittliche Ersparnis von 10.090 Euro pro Haushalt, was über den 9.152 Euro der Gemeinschaft Madrid liegt.
In Andalusien sind die Unterschiede zwischen den Provinzen erheblich: Die Ersparnis schwankt zwischen 2.044 Euro in Córdoba und 10.625 Euro in Málaga. In der Region Valencia variiert sie zwischen 3.890 Euro in Castellón und 8.436 Euro in Valencia, während sie auf den Kanarischen Inseln zwischen 4.128 Euro in Las Palmas und 7.596 Euro in Santa Cruz de Tenerife liegt.
In Galicien reicht die Ersparnis von 1.760 Euro in A Coruña bis zu 3.455 Euro in Lugo. In Aragonien schwankt sie zwischen 1.811 Euro in Huesca und 4.110 Euro in Saragossa, und in Kastilien-La Mancha zwischen 2.987 Euro in Albacete und 6.220 Euro in Guadalajara. Das Ministerium hat die Auswirkungen in Katalonien nicht berechnet, da der Großteil des Gebiets als angespanntes Wohnungsmarktgebiet erklärt ist.
Wie wurde die Ersparnis berechnet?
Zur Berechnung der Ersparnis vergleicht Consum die Kosten für die Beibehaltung des aktuellen Vertrags während der zweijährigen Verlängerung, unter Berücksichtigung der entsprechenden Aktualisierungen und gesetzlichen Grenzen, mit den Kosten, die ein Neuabschluss eines Vertrags bedeuten würde. Um dieses zweite Szenario abzuschätzen, wurden die Mietanzeigenpreise von Idealista in jeder Provinz verwendet.
Die Simulation wurde auf der Grundlage des IRPF-Haushaltspanels des Instituts für Steuerstudien und der Steuerbehörde erstellt, unter Verwendung einer Stichprobe von Mietverhältnissen, die von Privatvermietern bis 2023 deklariert wurden.
Die Berechnung geht von der Annahme aus, dass alle Mieter die Verlängerung beantragen. Um die Anzahl der Begünstigten zu schätzen, hat das Ministerium Daten aus der Umfrage zu den Lebensbedingungen 2025 des Nationalen Instituts für Statistik (INE) verwendet, die den Durchschnitt von 2,59 Personen pro Haushalt, die zu Marktpreisen zur Miete wohnen, festlegt.
