Der Kampf um Wohnraum auf den Balearen wird immer heftiger.

PalmeDie Wohnungssuche auf den Balearen ist für diejenigen, die eine erschwingliche Immobilie suchen, egal ob Kauf oder Miete, zu einem erbitterten Wettlauf geworden. Als Erster bei der Besichtigung sein zu müssen, eine Chance zu verpassen, weil jemand anderes einen höheren Preis geboten hat, und sich sofort entscheiden zu müssen, um zu verhindern, dass einem die bezahlbare Immobilie entgeht – all das sind Situationen, mit denen Wohnungssuchende konfrontiert sind. Es geht also nicht mehr nur darum, eine Wohnung zu finden; man muss auch mit der Angst leben, dass man sie wahrscheinlich nicht bekommt, wenn man Zweiter wird.

Die Immobilienwebsite Idealista liefert zwei Einblicke, die die Situation verdeutlichen. Zum einen konkurrieren in Palma 65 Personen um jedes zu vermietende Zimmer – im letzten Jahr waren es 91 –, während der nationale Durchschnitt bei 22 Interessenten liegt. Zum anderen müssen sich in Inca jedes Mal, wenn eine Mietwohnung ausgeschrieben wird, 87 Familien um eine Wohnung bewerben. In Palma interessieren sich 64 Familien für jede Mietimmobilie – der regionale Durchschnitt liegt bei 37.

Was den Kauf betrifft, konkurrierten Anfang des Jahres 30.000 Familien um ein Haus auf den Balearen, wie aus Daten des Wirtschaftsverbands der Immobilienentwickler der Balearen (Proinba) hervorgeht.

„Wenn ich eine halbwegs anständige Wohnung sah, musste ich mehrmals anrufen. Wenn es nicht beim ersten Mal klappte, verloren sie sie, weil sie sie der Reihenfolge nach zeigten und zuerst nahmen“, erklärt Lluc den Kaufprozess seines Hauses. Mit einem Vollzeitjob wurde es noch komplizierter, weil „man sich die Besichtigungstermine nicht aussuchen konnte“. „Man musste sich komplett an sie anpassen“, sagt er. Andererseits hatte er nach der Besichtigung einer Wohnung nicht viel Zeit zum Nachdenken. „Einmal besichtigte ich eine um 16 Uhr, rief um 20 Uhr an, um zu sagen, dass ich sie wollte, und schon war sie verkauft“, fährt er fort. Um die Wohnung, in der er lebt, kaufen zu können, zahlte er die Anzahlung gleich nach der Besichtigung.

Ein weiteres Hindernis, auf das Lluc beim Kaufprozess stieß, war, dass einige Immobilienagenturen die Konkurrenz ausnutzten, um ihre Preise zu erhöhen. „Die erste Wohnung, die ich mir ansah, wurde für 210.000 Euro angeboten, und als ich sie besichtigte, teilten sie mir mit, dass es bereits ein Angebot für 230.000 Euro gab. Sie gaben mir ein Wochenende Zeit, um zu entscheiden, ob ich das Angebot verbessern wollte. Das ist mir dreimal passiert“, erklärt er. Außerdem „musste man, um überhaupt ein Angebot abgeben zu können, 1 % des Wohnungswerts zahlen. Sonst wurde man nicht einmal in Betracht gezogen.“ Tausende von Euro zu zahlen, ohne die Garantie, dass die Immobilie letztendlich erworben würde, denn es konnte immer ein noch höheres Angebot kommen.

„Der Markt hat sich umgekehrt. Früher war es der Kunde, der die Bedingungen für eine Besichtigung festlegte. Heute ist der Käufer nicht mehr die starke, sondern die schwache Partei in dieser Beziehung“, bemerkt Alfonso Rodríguez, Präsident des Balearenverbands der Verbraucher und Nutzer (Consubal). Was Preisänderungen angeht, wird die Situation kompliziert, wenn der Käufer noch keinen Vertrag unterzeichnet hat. „Normalerweise akzeptieren die Leute die Bedingungen oder suchen weiter“, fügt er hinzu. Rodríguez nennt ein Beispiel, das vor einigen Jahren noch undenkbar war und zeigt, wie hart der Wettbewerb ist: „Eine 70 Quadratmeter große Wohnung in einem Arbeiterviertel von Palma wurde in weniger als fünf Tagen für 400.000 Euro verkauft“, bemerkt er.

Maßnahmen, die nicht funktionieren

Der Präsident des Consubal bedauert, dass die Wohnungsbaumaßnahmen der katalanischen Regierung „keine Ergebnisse bringen“. „Es gibt viele Botschaften in den Medien, aber wir haben immer noch ein ernstes Problem. Sozialwohnungen haben für sie keine Priorität“, beklagt er und fügt hinzu, dass „zwischen 3.000 und 4.000 Wohnungen auf den Markt kommen sollten“, um Angebot und Nachfrage auszugleichen. „Bauen ist ihnen wichtig, aber der Markt sollte den Preis bestimmen“, fügt er hinzu.

Lluc räumt ein, dass die Situation, die er bei der Wohnungssuche durchmachte, seine psychische Gesundheit beeinträchtigte. „Es hat mir große Angst gemacht, der Erste sein zu müssen, und ich musste zu 100 % für die Arbeit verfügbar sein. Außerdem sah ich in den Monaten, in denen ich suchte, die Preise steigen, und ich hatte kein Geld mehr für den Kauf“, erklärt er.

Sofi, eine junge Frau, die auf der Suche nach einer Mietwohnung war, gab die Suche auf Immobilienplattformen schließlich auf, weil die günstigeren Wohnungen weg wie warme Semmeln gingen und zudem „in einem sehr schlechten Zustand“ waren. „Ich musste mir eine WG teilen, suchte aber immer wieder nach Möglichkeiten, es alleine zu schaffen. Ich war verzweifelt, weil es keinen Ausweg zu geben schien. Jedes Mal, wenn ich mich für eine Wohnung interessierte und rief, war sie vermietet“, sagt sie. Als Sofi die Suche schließlich aufgegeben hatte, fand sie dank Mundpropaganda und einem Vermieter, der lieber weniger verdiente und einen zuverlässigen Mieter hatte, eine Wohnung.

Natalia Bueno, ehemalige Präsidentin des Immobilienmaklerverbands (API), weist darauf hin, dass viele Wohnungssuchende „verzweifeln“. „Die Nachfrage ist groß. Ich habe zum Beispiel eine Wohnung in Port d'Alcúdia für 770 Euro im Monat inseriert und es gab 180 Kontakte“, erklärt sie. Allerdings müssen dann bestimmte Bedingungen erfüllt werden, beispielsweise darf die Miete nicht mehr als 40 % des Einkommens betragen, wenn kein Bürge vorhanden ist. Darüber hinaus verlangt die katalanische Regierung für Wohnungen im Rahmen des Programms Lloguer Segur eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis. Diese Initiative hat seit ihrem Start im Oktober 2024 lediglich rund 50 Wohnungen vermittelt. Die Regierung schätzt, dass in der ersten Phase zwischen 2.000 und 3.000 Wohnungen auf den Markt kommen werden.

„Bei einer so großen Nachfrage muss man eine Art Casting unter den Leuten durchführen, die die Bedingungen erfüllen“, fährt Bueno fort, der einräumt, dass Situationen entstehen, die „an Demütigung grenzen“. Der Experte behauptet: „Solange dieser demografische Druck besteht und Menschen mit größerer Kaufkraft zuziehen, werden die Preise noch weiter steigen und die Menschen werden weiterhin um weniger teure Wohnungen konkurrieren.“

Alfonso Rodríguez sagt, er habe unfaire Bedingungen erlebt, insbesondere bei Mietwohnungen, da sich immer jemand finden werde, der sie akzeptiert. „Eine Ausländerin mietete ein Zimmer für 450 Euro im Monat. Ihre Enkelin kam zu Besuch und verlangte weitere 200 Euro, damit sie bei ihr wohnen konnte“, erinnert er sich. „Wir stoßen auf Verträge, bei denen der Mieter alle Verpflichtungen trägt und der Eigentümer keine übernimmt. Oft gibt es Vertragsstrafen für fast alles“, fährt der Präsident von Consubal fort und betont, dass viele Menschen „ohne Vertrag oder Quittung für ihre Zahlungen“ mieten. Er bekräftigt, dass das Problem darin besteht, dass „es keinen bezahlbaren Wohnraum gibt, weder zur Miete noch zum Kauf“. „Es gibt viele Missbräuche“, schlussfolgert er.