Eine neue Wohnanlage in der Joan-Bauzà-Straße, im palmesanischen Viertel Pere Garau, hat eine Debatte unter den Anwohnern wegen der Verkaufspreise ausgelöst. Die meisten Wohnungen übersteigen 330.000 Euro ohne Mehrwertsteuer, mit Beträgen, die bis zu über 530.000 Euro (mit Mehrwertsteuer) erreichen können, Zahlen, die viele Bewohner außerhalb der Reichweite der üblichen Bevölkerung der Gegend halten (und die sie aus dem Viertel vertreiben, in dem sie aufgewachsen sind und leben wollen).

Was ist mit der überdachten Sporthalle, die seit Jahren in der Nähe des Sportgeländes der Torre dels Enagistes gebaut werden soll? Was sind die Probleme, die dazu führen, dass ein so notwendiges Projekt für den Sport in Manacor noch nicht einmal über die Grundstücke verfügt? Wir könnten eine ganze Reihe von städtebaulichen Ursachen aufzählen, die auch das Consell de Mallorca betreffen, aber die wichtigste Hürde ist der allgemeine kommunale Plan.

Bunyola macht einen Schritt nach vorn in Sachen öffentlicher Wohnraum. Das Institut Balear de l'Habitatge hat die Ausschreibung für die Ausarbeitung des Projekts zum Bau von zehn öffentlichen Schutzwohnungen in der Gemeinde veröffentlicht. Ziel dieser Maßnahme ist es, den öffentlichen Wohnraum zu erweitern und den Zugang zu angemessenem Wohnraum zu erleichtern, insbesondere für junge Menschen und Familien.

Im vergangenen März unterzeichnete das Ministerium für Wasserzyklus und Meer die Genehmigung für die Abriss des Schwimmbads von Pedro J. Ramírez an der Costa de los Pinos, nach einem langen Rechtsstreit seit 2004. Der Fall war dem damaligen Eigentümer (jetzt Agatha Ruiz de la Prada) sehr bekannt, aber auf den Balearen gibt es Dutzende weiterer Schwimmbäder im öffentlichen maritimen Küstenbereich. Und nicht nur das: Es wurden auch Hotels, Restaurants und natürlich Villen gebaut, einige direkt am Strand. All diese Nutzungen sind verboten, da der öffentliche Bereich ein Streifen ist, der die ersten Meter der Küste einnimmt und sich so weit erstreckt, wie ein Strand, ein Dünenystem oder ein Feuchtgebiet reicht. Einige dieser Bauten erhielten in der Vergangenheit befristete Konzessionen, aber die meisten sind bereits abgelaufen. Insgesamt wird geschätzt, dass es mehr als 2.000 irreguläre Bauten gibt, von denen viele eine Abrissverfügung haben.Die mangelnden Ressourcen der staatlichen Küstenbehörde (Demarcación de Costas del Estado) haben es dem Zement ermöglicht, die erste Reihe jahrzehntelang illegal zu besetzen. Einer der auffälligsten Fälle ist der des Bungalow in Palma, ein Restaurant, das nie eine Konzession hatte und trotz Abrissverfügungen weiterhin in Betrieb ist.

Entgegen dem, was die Gerichte in erster Instanz gesagt hatten, muss der Consell de Mallorca den Bauträger entschädigen, der eine Baugenehmigung für eine Urbanisation in El Guix (Escorca) hatte. Das Oberste Gericht der Balearen (TSJIB) hat der Beschwerde des Bauträgers Urnova wegen des langen städtebaulichen Rechtsstreits von El Guix, der die Kontroverse um die Auswirkungen einer Reihe von Chalets neben dem Kloster Lluc auslöste, nur teilweise stattgegeben. Die Kammer erkennt das Recht des Unternehmens an, für fünf von der städtebaulichen Deklassifizierung betroffene Grundstücksparzellen entschädigt zu werden, die durchgeführt wurde, um eine Bebauung an einem so symbolträchtigen Ort zu verhindern. Das Gericht lehnt jedoch den Großteil der geforderten Entschädigung ab, die sich auf das Hauptprojekt des nie ausgeführten Wohnungsbaus bezieht.

Cales de Mallorca, die wichtigste Hotelzone und damit touristische Zentrum der Gemeinde Manacor, fordert seit Jahrzehnten eine städtebauliche Übernahme. Entstanden in den 60er Jahren als private Förderung von Apartments und Hotels zur Befriedigung der Nachfrage des ersten Sonne-und-Strand-Booms, hat es seitdem eine stabile Bevölkerung aufgenommen, die trotz Zahlung von Steuern und Gebühren für städtische Dienstleistungen kaum Wartung im Gegenzug erhält.

Die Stadt Palma hat die Satzung und die Grundlagen des Ausgleichsverbandes für das strategische Wohnbauprojekt Son Ximelis endgültig genehmigt. Dies ebnet den Weg für die Erschließung von 143.649 Quadratmetern, auf denen nach Angaben der Stadtverwaltung 1.080 Wohneinheiten gebaut werden können. Von der Gesamtzahl werden 530 Wohneinheiten eine Form von öffentlicher Förderung erhalten. Das Projekt hatte die erste Genehmigung, aber die endgültige war notwendig, um aufs Gaspedal zu treten.

Die von ARA Balears exklusiv veröffentlichte Nachricht über die Genehmigung der Regierung zum Abriss des illegalen Pools von Pedro J. Ramírez kam für den Fallanzeiger, Jaume Sastre, überraschend. „Mein Anwalt ist auf Reisen und ich weiß nicht, ob wir benachrichtigt wurden. Offensichtlich, als ich es las, habe ich mich gefreut, denn es sind viele Jahre des Kampfes, und es ist ein weiterer Schritt

Mehr als hundert Einwohner Palmas haben sich am Samstag zu einer menschlichen Kette zusammengeschlossen, um ihre Ablehnung des Baus eines Parkplatzes und anderer kommunaler Einrichtungen auf den Grundstücken neben dem ehemaligen Gesa-Gebäude zu zeigen. Der von der Vereinigung Parc Sí ausgerufene Protest fand an dem Ort statt, an dem laut Anwohnern die Stadtverwaltung einen „Makro-Parkplatz“ und neue Infrastrukturen errichten will.

Vor ein paar Tagen unterhielt ich mich mit einem guten Freund, der gerade von einer Reise nach Argentinien und Chile zurückgekehrt war. Wir sprachen über die „Länder Argentinier, diese abgeschotteten, bewachten und sicheren Wohnanlagen, die die obere Mittelschicht errichten musste, um sich in einem Land sicher zu fühlen, in dem die durch Ungleichheit verursachte Spaltung nicht nur zu einer beträchtlichen, wenn auch rückläufigen Kriminalitätsrate führt, sondern auch zu einem anhaltenden Gefühl der Unsicherheit trotz dieser Maßnahmen. Die Erklärung ist einfach, wie mir ein Freund erklärte: Die Reichen haben Angst. Sie leben nicht aus ästhetischen Gründen – oder zumindest nicht nur deshalb – in ihren Elfenbeintürmen, exklusiven Apartmentkomplexen und Luxus-Penthäusern, sondern weil sie verängstigt sind.

Die Regierung von Pedro Sánchez hat beschlossen, das Gesetz 3/2025 zum Schutz und zur Verwaltung der valencianischen Küste vor das Verfassungsgericht zu bringen. Dieses Gesetz zielt, wie der von der Zentralregierung erarbeitete Entwurf, darauf ab, einen Rahmen zum Schutz von illegalen Bauten und wirtschaftlichen Aktivitäten im öffentlichen maritimen und landseitigen Raum zu schaffen. Bars, kleine Restaurants und Strandhütten, die gegen das nationale Küstengesetz verstoßen, sind in das Register der Bauwerke aufgenommen, die laut Verordnung als „kulturell bedeutsam“ gelten. unter dem Vorwand des KulturerbeschutzesLaut der Regionalregierung von Valencia ist das Ziel der Verordnung, „Rechtssicherheit und die Kontinuität bestehender Wirtschaftstätigkeiten zu gewährleisten, einschließlich Bauwerke, die – unbeschadet der Einhaltung branchenspezifischer Vorschriften – als kulturell bedeutsam gelten.“ Die Regierung von Marga Prohens Der Standard wurde finalisiert und kann nun als Gesetzesentwurf verabschiedet werden. und im Parlament behandelt zu werden, doch Quellen innerhalb der Exekutive versichern, dass dies erst nach Ostern geschehen wird.

Die Regierung hat einen Auftrag im Wert von 1,3 Millionen Euro zur Auslagerung der Erstellung und Bearbeitung von Berichten für die Generaldirektion ausgeschrieben. Wasserressourcen Mit dem Ziel, Verfahren, insbesondere im Zusammenhang mit Wohnungsbauprojekten, zu vereinfachen, fällt die Entscheidung in eine Zeit starken Drucks seitens der Bauwirtschaft, die sich seit Monaten über Verzögerungen bei den Gutachten zur Wasserverträglichkeit beklagt. Diese Verzögerungen behindern die Genehmigungserteilung und den Baubeginn angesichts der stark steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Präsidentin der Balearenregierung, Marga Prohens, verteidigte die Maßnahme vor einer Woche im Parlament und betonte, sie spiegele das Engagement der Regierung wider, administrative Hürden abzubauen. „Unser Regierungsprogramm hat die Beseitigung dieser Hürden versprochen“, erinnerte sie das Parlament und verwies zudem auf zu Beginn der Legislaturperiode getroffene Entscheidungen mit demselben Ziel. In diesem Zusammenhang nannte Prohens die Abschaffung der Umweltkommission der Balearen, wodurch die Umweltverträglichkeitsprüfungen in die Hände von Fachexperten und nicht mehr von einem politisch ernannten Gremium gelegt wurden. Laut der Präsidentin habe diese Reform im ersten Jahr eine Steigerung der Gutachtenerstellung um 82 % und im zweiten Jahr um 36 % ermöglicht. „Wenn es Ja heißt, heißt es Ja; wenn es Nein heißt, heißt es Nein – aber jetzt agiler, objektiver und konsequenter“, erklärte sie. Der Fokus liegt nun auf dem Ministerium für Wasserressourcen, das laut Regierung zu Beginn der Legislaturperiode Verzögerungen von bis zu dreieinhalb Jahren aufwies. Die Regierung hingegen behauptet, die Aktivität habe sich in zweieinhalb Jahren verdoppelt, was unter anderem auf die gestiegene Anzahl von Anträgen im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum zurückzuführen sei, wie beispielsweise die Umwandlung von Gewerbeimmobilien, preisgünstige Bauprojekte und neue öffentliche Wohnungsbauprojekte. Beschwerden von Bauträgern

Tatsächlich haben Bauträger Beschwerden bei der Regierung eingereicht, da einerseits zwar Vorschriften und Lösungen angekündigt werden, andererseits aber Bauprojekte nicht vorankommen. Die Beschwerden der Bauträger erreichten das Consolat de Mar (den Sitz der Balearenregierung), wo die Entscheidung fiel, die Gutachten auszulagern. Regierungsquellen erwarten Kritik wegen mangelnder Aufsicht und versichern, dass „alle Genehmigungen wie erwartet von der Verwaltung unterzeichnet und geprüft werden“. Die Entscheidung ist daher nicht unumstritten. Die Auslagerung von Gutachten in einem so sensiblen Bereich wie der öffentlichen Wasserversorgung – von zentraler Bedeutung in einem Gebiet mit begrenzten Ressourcen und hohem Entwicklungsdruck – wird von einigen als zweischneidiges Schwert betrachtet. Zwar mag sie dazu beitragen, Fristen zu verkürzen und Projekte wieder in Gang zu bringen, wirft aber auch Fragen hinsichtlich der öffentlichen Aufsicht, der Einheitlichkeit der Kriterien und der Fähigkeit der Verwaltung auf, die an externe Unternehmen vergebenen Arbeiten zu überwachen.

Die Regierung gibt an, die Ressourcen aufgestockt, die interne Struktur angepasst – unter anderem durch die Einrichtung eines separaten Dienstes für die Verwaltung der öffentlichen Wasserressourcen und eines weiteren für Planung, Bau und Instandhaltung –, unterschiedliche Bearbeitungswarteschlangen je nach Art der Akte eingerichtet und die Teams mit Unterstützung von Tragsa verstärkt zu haben. Zudem wurden die elektronische Verwaltung und die Bearbeitung durch Selbstauskünfte, sofern gesetzlich zulässig, gefördert. Laut Prohens haben diese Maßnahmen den Aktenrückstand um mehr als 50 % reduziert. Die Regierung ist jedoch der Ansicht, dass diese Maßnahmen nicht ausreichen, um das aktuelle Volumen zu bewältigen, und erwartet, dass die Auslagerung von Aufgaben die Bearbeitung weiter beschleunigen wird. Die von der Regierung angekündigte Auslagerung ist somit Teil einer umfassenderen Verwaltungsreformstrategie, die darauf abzielt, die Bearbeitungszeiten zu verkürzen und die Wirtschaftstätigkeit, insbesondere im Wohnungssektor, zu erleichtern. Die zentrale Frage ist, inwieweit diese Straffung mit der Aufrechterhaltung der Garantien für die Bewirtschaftung einer strategischen Ressource wie Wasser vereinbar ist, die sich auf den Inseln derzeit in einer kritischen Lage befindet.

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Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, hat einen ersten Sieg im Rechtsstreit mit dem Ministerium für Meer und Wasserkreislauf errungen. Das bedeutet, dass der Stadtrat von Palma (Cort) Baugenehmigungen für Stadtentwicklungsprojekte in Überschwemmungsgebieten künftig ohne Beteiligung der Wasserbehörde erteilen kann. Dies gab Minister Juan Manuel Lafuente am Dienstag bekannt. Er bestätigte ein mit dem Stadtrat von Palma vereinbartes Ausnahmeverfahren, das es ihm ermöglicht, die Berichte der Wasserbehörde direkt weiterzuleiten, erklärte er auf Nachfrage der Vox-Abgeordneten Patricia de las Heras. Lafuente räumte ein, dass diese Entscheidung getroffen wurde, um die Genehmigungsverfahren zu beschleunigen. ARA Baleares hatte zuvor berichtet, dass der Stadtrat von Palma seit Langem gefordert hatte, die Genehmigung für die großen Wohnbauprojekte, die durch Förderprogramme für neuen Wohnraum ermöglicht wurden, nicht mehr über die Generaldirektion für Wasserressourcen einholen zu müssen. Die Balearenregierung hat nun zugestimmt, und der Stadtrat von Palma hat dies bestätigt. Der Stadtrat kann nun ohne die speziell für Überschwemmungsgebiete zuständige Behörde vorgehen. Bislang schrieben die Vorschriften vor, dass diese Maßnahmen die Wasserversorgung sicherstellen und die Auswirkungen auf die Überschwemmungsgebietskarte ermittelt werden mussten. Lafuente deutete jedoch an, dass Palma dank Gesetzen zur Verwaltungsvereinfachung nun dazu berechtigt sei. Offiziell sollen dadurch Bearbeitungszeiten verkürzt und bürokratische Verfahren vereinfacht werden, die laut Regierung Investitionen und Wohnungsbauprojekte blockieren. Doch einige Techniker im Stadtrat von Palma teilen diese Ansicht nicht und gaben gegenüber ARA Baleares zu, dass „Druck herrscht, um jeden Preis Wohnungen zu bauen“. „Sie wollen Bilder von laufenden Bauprojekten sehen, um den Wohnraumbedarf zu decken, und die Wasserversorgung bereitet ihnen Sorgen“, sagte ein Experte, der anonym bleiben wollte. Der Druck, den Bürgermeister Jaime Martínez auf die Regierung ausübte, war in diesem Zusammenhang bekannt: Er argumentierte, die Strategie des Wohnungsbaus stehe im Widerspruch zum Widerstand der Wasserbehörde. Wie diese Zeitung bereits berichtete, erfolgte dieser Druck seitens des Stadtrats von Palma (Cort) vor dem Hintergrund einer starken Stadtentwicklung. Der Bürgermeister verteidigte die Notwendigkeit, den Bau von Wohnungen und Wohnanlagen angesichts der Wohnungsnot zu beschleunigen. Die Stadtverwaltung nutzte Gesetze wie das Landakquisitionsdekret und andere Maßnahmen, die mit Unterstützung der Parteien PP und Vox im Balearenparlament verabschiedet wurden, um eine höhere Wohndichte und eine schnellere Erschließung von Bauland zu ermöglichen. Dieser Rechtsrahmen sieht den beschleunigten Bau von „Tausenden von Wohnungen“ vor, und der Stadtrat ist überzeugt, dass dank dieser Maßnahmen noch in dieser Legislaturperiode neue Wohnungen entstehen könnten. In verschiedenen offiziellen Bekanntmachungen sind bis zu 20.000 neue Wohnungen genannt, doch tatsächlich waren die meisten dieser Wohnungen bereits im bestehenden Stadtentwicklungsplan vorgesehen. Die maximal mögliche Anzahl im Rahmen des neuen Plans wäre zwar geringer, aber dennoch beträchtlich. In jedem Fall befinden sich einige bereits laufende Bauprojekte zumindest teilweise in überschwemmungsgefährdeten Gebieten, was die Beziehungen zwischen dem Stadtrat von Palma (Cort) und der Balearenregierung (Govern) belastet hat. Das Gesetz stellt klar, dass Bauvorhaben nur genehmigt werden können, wenn die gesamte Versorgung mit Wasser gewährleistet ist – und dies ist im Fall von Palma nicht der Fall. Berichte der Wasserbehörde (aus der vorherigen Koalitionsregierung) zum Generalplan warnten bereits vor dieser schwierigen Situation. Die Grundwasserleiter sind übernutzt, und kurzfristig ist keine neue Entsalzungsanlage geplant. Diese Situation hat zu Spannungen zwischen den Führern der Volkspartei im Stadtrat und den technischen Mitarbeitern der Balearenregierung geführt, die die Einhaltung der Vorschriften gefordert haben. Laut der neuen Auslegung könnten bestimmte Projekte in überschwemmungsgefährdeten Gebieten – darunter auch Wohnbauprojekte – Genehmigungen erhalten, ohne dass die Generaldirektion für Wasserressourcen zuvor deren Wasserversorgungssicherheit geprüft hat. Dies öffnet die Tür für Genehmigungen und Bauvorhaben, ohne dass klar geprüft wird, ob langfristig ausreichend Wasser zur Verfügung steht, um diese rentabel zu gestalten.

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Der stellvertretende Bürgermeister und Stadtrat für Stadtplanung, Wohnungsbau und strategische Projekte von Palma, Óscar Fidalgo, erklärte, es sei „unwahrscheinlich“, dass in den Übergangszonen der Stadt gebaut werde, solange er für die Abteilung zuständig sei. Der Stadtrat stellte daher den Vorschlag der Partei Vox infrage, die Urbanisierung dieser Gebiete zu beschleunigen, sowie deren Kritik an der Regionalregierung in dieser Angelegenheit. „Wer auch immer mit leeren Versprechungen behauptet, morgen in irgendeiner spanischen Stadt Wohnraum zu garantieren, lügt, denn Wohnraum braucht Planung und hat Baufristen. Der Stadtrat beginnt damit, den Bürgern die Wahrheit zu erklären und seine Pläne vorzustellen“, sagte er. In der Pressekonferenz im Anschluss an die Sitzung der Stadtplanungsabteilung kündigte er an, dass die Volkspartei (PP) gegen den entsprechenden Antrag von Vox stimmen werde, „es sei denn, sie liefern ein außergewöhnliches und überzeugendes Argument“. Fidalgo betonte, dass die regionale Gesetzgebung zu diesen Übergangszonen vorschreibt, dass zunächst alle bebaubaren Flächen ausgeschöpft sein müssen oder ein Bericht vorgelegt werden muss, der begründet, warum diese Flächen nicht bebaut werden. Der Stadtrat wies außerdem darauf hin, dass die Stadt Palma den Bau von 15.000 neuen Wohnungen auf bebaubaren Flächen plant und dass „mehr als die Hälfte“ davon preisgebundene oder staatlich geschützte Wohnungen sein werden. Er betonte zudem das Ziel, mit dem Bau der ersten 166 zugesagten preisgebundenen Wohnungen zu beginnen und sich „so bald wie möglich“ um ein weiteres Paket von 807 Wohnungen auf für öffentliche Einrichtungen vorgesehenen Flächen zu bewerben. „Die gleichen Kriterien gelten.“

Fidalgo betonte, dass der Stadtrat an den gleichen Kriterien festgehalten habe und Vox seiner Ansicht nach seine Meinung geändert habe, indem es die Entwicklung der Übergangszonen vorantreiben wolle. Vox müsse seine Gründe dafür darlegen. „Jeder kann sagen, was er will, und Erwartungen wecken, aber das Gesetz ist unumstößlich. Selbst wenn ich es wollte – was ich nicht will –, besteht eine gesetzliche Verpflichtung zur Bebauung von Bauland“, beharrte er. Er erklärte außerdem, dass der Stadtrat an strategischen Wohnbauprojekten arbeite, wobei über 60 % der Immobilien für bezahlbaren und sozialen Wohnraum vorgesehen seien. „Alles andere ist nur Blendwerk. Der Wahlkampf fand kürzlich in Aragonien statt, davor in Extremadura, daher scheinen einige bereits Wahlkampf zu betreiben. Der Stadtrat kümmert sich um die Realität und versucht, sie zu verbessern“, betonte er.

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„Übersättigung“, „Sozialwohnungsghetto“ und schwerwiegende Schäden für die Bewohner von El Molinar. Dies sind einige der Ausdrücke, die die Volkspartei vor 16 Jahren gegen dasselbe Projekt verwendete. Sie sind Bordoy Die Stadtverwaltung bearbeitet diesen Antrag derzeit. Bereits 2010 wurde im Rahmen des bekannten Carbonero-Gesetzes (benannt nach dem Wohnungsbauminister in der Regierung von Francesc Antich) in Son Bordoy ein strategisches Flächennutzungsplanverfahren eingeleitet, um den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu fördern. Offiziell sollte die Initiative die Wohnungsnot in Palma lindern. Zivilgesellschaft und die Volkspartei kritisierten diese Flächennutzungsplanung aus verschiedenen Gründen. Die Volkspartei äußerte sich besonders scharf und brachte Argumente vor, die genau dem widersprachen, was sie heute verteidigt.

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Der neue Flächennutzungsplan für Ariany sieht die Beibehaltung der bestehenden städtischen Flächennutzungsplanung vor und keine Erweiterung für Wohn- oder Tourismuszwecke. Die einzige geplante Erweiterung betrifft Flächen, die speziell für Infrastruktur und öffentliche Dienstleistungen vorgesehen sind. Dies wurde bei der offiziellen Zeremonie bekannt gegeben, bei der der Präsident des Inselrats von Mallorca, Llorenç Galmés, die Unterlagen für den neuen Flächennutzungsplan an den Bürgermeister von Ariany, Joan Ribot, übergab. Der Stadtrat wird nun seine vorläufige Genehmigung erteilen. Auch die Direktorin für Stadtplanung und Gemeindeentwicklung der Insel, María José Frau, nahm an der Veranstaltung teil. Zu den ausgewiesenen öffentlichen Einrichtungen gehören unter anderem öffentliche Parkplätze, Schulen und Sportanlagen, Grünflächen und ein Fußgängerweg. Dieser Fußgängerweg, der das Stadtzentrum, den Friedhof, das Recyclingzentrum und den Kreisverkehr Ses Torres miteinander verbinden soll, wurde vom Stadtrat seit Langem gefordert.

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Die Chronik von Maria Llull bei den Vorbereitungen zur Wiederaufnahme des Parlaments Der Bericht bietet einen wichtigen Überblick über die politische Lage und wirft eine unumgängliche Frage auf: Zwei Jahre nach dem – man muss es ganz klar sagen – größten Versuch einer Balearenregierung, das Wohnungsproblem zu lösen, sind die Ergebnisse zwar zahlreich in Bezug auf Regulierungen, aber quantitativ dürftig. Die Sache ist nicht so einfach. Solange die europäische Mittel- und Oberschicht (Millionen von Menschen) ungestraft Immobilien anhäufen kann, wird der Markt weiterhin uneingeschränkt herrschen. unbarmherzigSo geschehen beispielsweise im Industriepark Levante, der als Ort der sozialen und kulturellen Begegnung für alle Bevölkerungsgruppen gedacht war, sich aber zu einer Ansammlung von Luxuswohnungen entwickelt hat, die sich die Einheimischen nicht leisten können. Gesetze, Verordnungen und Vorschriften aller Art wurden erlassen; mehr Sozialwohnungen sind geplant, doch zwei Jahre reichen bei Weitem nicht aus, um solch komplexe Dynamiken zu verändern. Und die Situation ist praktisch unverändert. Es ist ungewiss, ob die Linke aus dieser hoffnungslosen Verzweiflung der Bürger Kapital schlagen kann, denn das Problem ist enorm. Ein Sektor hingegen hat es unter dem Vorwand, die Verwaltung zu vereinfachen, um sie effizienter zu gestalten und die Bearbeitung der noch immer nicht gelieferten Wohnungen zu beschleunigen, sehr gut getroffen: die Gesetzesbrecher in ländlichen Gebieten. Jeder, der ein Gebäude besitzt, manche sogar große Villen, hat sich beeilt, das zu legalisieren, was er einst ohne Genehmigung errichtet hatte. Die Parteien PP und Vox lehnen die Legalisierung von Einwanderern ohne Papiere, die ironischerweise nach Calvià oder Andratx kommen, um dort Beton zu gießen, entschieden ab. Doch diejenigen mit einem illegalen Chalet werden wie VIPs behandelt. Sogar diejenigen, die es in einem brandgefährdeten Gebiet errichtet haben.

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Laut den Sozialisten wurde die Unzufriedenheit in der Bevölkerung durch die Änderungen deutlich, die einen Großteil der vorgebrachten Einwände nicht berücksichtigten, sowie durch die Kritik an den mangelnden Erklärungen seitens der Stadtverwaltung. Sie fügten hinzu, dass der Planungsbericht klar zeige, dass einige der im Flächennutzungsplan enthaltenen Änderungen vom Bürgermeister Jaume Ferriol angeordnet wurden. Das Treffen diente dazu, die Meinungen der Anwohner zum neuen städtischen Entwicklungsplan einzuholen. Die Sozialisten erklärten, das Ergebnis hätte nicht enttäuschender sein können: eine breite Ablehnung eines Projekts, das nicht dem Gemeinwohl der Stadt diene und nicht ausreichend erläutert worden sei. Bei der Präsentation des Dokuments vor einigen Wochen hatte das Team der Abteilung für Raum- und Stadtplanung des Consell de Mallorca, das die María-Verordnung entworfen hatte, ein Projekt vorgestellt, das kompaktes Wachstum und den Schutz des traditionellen Charakters der Stadt priorisiere. Die maximale Einwohnerzahl für Maria beträgt nun 3.550, eine Erhöhung um 300 Personen gegenüber dem im ersten Entwurf der Änderung aus dem Jahr 2023 genannten Grenzwert. Laut den Sozialisten brachten die anwesenden Anwohner in der Versammlung ihren Unmut über die Planung zum Ausdruck. Die Gemeindesatzung stellt klar, dass viele der vorgenommenen Änderungen nicht auf die 297 Einwände gegen den vorherigen Entwurf eingehen, sondern vielmehr vom Bürgermeister Jaume Ferriol „aufgezwungen“ wurden. Anschuldigungen

„So werden Änderungen am Projekt über die direkte Vermittlung von Ferriol diskutiert, um ein bebaubares Gebiet in Font i Roig zu eliminieren, ein neues bebaubares Industriegebiet neben dem bestehenden abzugrenzen, nördlich des Zentrums als Parkplatz und Grünfläche ausgewiesene Flächen in ein bebaubares Gebiet einzubeziehen und alle Öffnungen zu streichen, die sich auf die Zukunft von Bildungs-, Sozial- und Kultureinrichtungen beziehen. Dabei wird auch die Notwendigkeit ignoriert, über ein gemeinsames Projekt für die Gemeinde nachzudenken, das nicht auf Partikularinteressen basiert.“

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Die Halbinsel Formentor tritt in eine neue Phase der Stadtentwicklung ein. Der Stadtrat von Pollença gab am Donnerstag seine vorläufige Zustimmung zur Änderung des Bebauungsplans. Das umfangreiche und komplexe Dokument wird den seit 1990 geltenden Plan ersetzen und stellt laut Bürgermeister Martí March „eine der bedeutendsten Errungenschaften der laufenden Legislaturperiode im Bereich der Stadtplanung“ dar. Mit dieser vorläufigen Zustimmung beginnt nun eine 45-tägige Frist für öffentliche Stellungnahmen. Zuvor hatte der Stadtrat im Januar die erforderlichen Unterlagen eingereicht: die geänderten Bebauungsrichtlinien, die Umweltverträglichkeitsprüfung und den neuen Flächennutzungsplan für Formentor. March argumentierte, der neue Plan reagiere auf einen dringenden Aktualisierungsbedarf. „Wir sprechen hier von einem völlig veralteten, 35 Jahre alten Plan. Es war unerlässlich, ein Dokument zu erstellen, das den heutigen Anforderungen gerecht wird und zukunftsorientiert ist“, erklärte er. Der Bürgermeister räumte auch die Schwierigkeiten des Prozesses ein: „Es war harte Arbeit in kurzer Zeit, alles mit dem Ziel, eine vorläufige und endgültige Zustimmung mit größtmöglicher Zustimmung zu erreichen.“ Dieser Konsens, so erklärte er, sei durch Treffen mit kommunalen Gruppen, Villen- und Grundstücksbesitzervereinigungen in Formentor, Einzelbesitzern, dem Immobilienmaklerbüro Formentor und der GOB (Balearischen Ornithologischen Gesellschaft) erzielt worden. „Es bestand ein klares Bekenntnis zur größtmöglichen Beteiligung“, betonte March und bekräftigte, dass das oberste Ziel ein langfristig tragfähiger Plan sei. Dabei gehe es um den Schutz der Küste und die Schaffung weiterer Grünflächen.

Eine der zentralen Säulen des neuen Dokuments ist der Schutz der Küste. Der Plan sieht vor, die erste Küstenlinie frei von Gebäuden zu halten, um Neubauten zu verhindern, die das Landschaftsbild beeinträchtigen und stören würden. Dieser Ansatz folgt dem vor einem Jahr vom Gemeinderat beschlossenen Baustopp, der die Vergabe neuer Baugenehmigungen in Formentor aussetzte, während der neue Rechtsrahmen erarbeitet wurde. „Formentor ist ein Juwel, das alle Einwohner von Pollença als solches erkennen“, sagte der Bürgermeister und betonte die Notwendigkeit, das Erscheinungsbild und die natürlichen Werte des Ortes zu bewahren. Der neue Plan stärkt den öffentlichen Charakter des Gebiets und vergrößert die Grünflächen deutlich, von rund 37.000 auf fast 45.000 Quadratmeter. Er zielt außerdem darauf ab, den bestehenden Baumbestand zu erhalten und die Struktur der öffentlichen Räume zu verbessern. Gleichzeitig wird die für die Bebauung vorgesehene Fläche reduziert: von den ursprünglich geplanten 81.000 Quadratmetern auf 60.000 Quadratmeter. Das Dokument zielt außerdem darauf ab, den Immobiliendruck zu verringern, Nebengebäude abzuschaffen und die aktuelle Anzahl an Häusern ohne Erhöhung des Wohnungsbestands zu erhalten.

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Fast die Hälfte der 2025 auf Mallorca genehmigten Wohnbauprojekte waren Einfamilienhäuser und freistehende Häuser, die weiterhin einen bedeutenden Teil der Investitionen im Sektor ausmachen. Die Behörden betonen jedoch, dass Mehrfamilienhäuser Priorität haben sollten. Daten des Verbandes der Bauingenieure und Architekten Mallorcas (COAAT) zeigen, dass insgesamt 2.139 Wohneinheiten genehmigt wurden, davon 48,9 % freistehende Häuser und 51,1 % Wohnungen. Das Gesamtbild ist jedoch nicht gänzlich negativ, da die Zahl der Mehrfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr um 11,7 % gestiegen ist.

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