Der Wohnungsbericht, den die Regierung korrigieren musste, ist erneut voller Fehler.

PalmeDie Regierung der Balearen musste den von ihr in Auftrag gegebenen Bericht über die Sinnhaftigkeit einer Mietpreisbegrenzung auf den Balearen überarbeiten. Die Studie, die 15.519,46 € kostete, enthielt 101 Rechenfehler. wie von ARA Balearen berichtetWohnungsbauminister José Luis Mateo beteuerte, die Autoren hätten die „Fehler“ in den Prozentangaben selbst korrigiert und betonte, diese hätten ohnehin keinen Einfluss auf die Schlussfolgerungen des Berichts, die von einer Begrenzung der Mietpreise abraten (und die Position der Regierung dazu stützen). Die neue Fassung des Dokuments enthält jedoch erneut Fehler, einer davon gerade im Abschnitt „Schlussfolgerungen“.

In der ersten, dem Ministerium übermittelten Version der Studie – verfasst von Sergio Nasarre, Professor für Zivilrecht und Gründer des UNESCO-Lehrstuhls, und Santiago Ariste, Professor für Analysemethodik an der Universität Rovira i Virgili – wies die Studie in mehr als der Hälfte der Tabellen Fehler auf. Laut Berechnungen dieser Zeitung, die von Experten überprüft wurden, waren die Prozentangaben in 13 der 25 Tabellen, die die Argumentation der Autoren stützen sollten, fehlerhaft. Die meisten Zahlen zu den Zu- und Abnahmen bei Mietwohnungen, Wohnungs- und Kurzzeitmietkautionen sowie dem durchschnittlichen Mietpreis enthielten Fehler. Mateo räumte diese Fehler ein, verteidigte aber dennoch den Wert des Dokuments mit dem Titel Bericht über die Zweckmäßigkeit der Einführung eines Mietpreisbindungssystems für Wohnraummieten auf den Balearen„Ich möchte klarstellen, dass die Studie nicht nur Daten zu unseren Inseln liefert, sondern auch anhand verlässlicher Daten belegt, dass diese Lösung in Katalonien keine guten Ergebnisse gebracht hat“, erklärte er auf einer Pressekonferenz. Er betonte zudem, mit der Studie „zufrieden“ zu sein.

Wie Eduard Robsy, ein auf Wohnungswirtschaft spezialisierter Ökonom und gewähltes PSIB-Mitglied in Menorca, erläuterte und ARA Baleares durch Nachberechnungen bestätigte, wurde eine der 13 Tabellen mit fehlerhaften Prozentangaben nicht aktualisiert – genauer gesagt Tabelle 21. Sie enthält weiterhin dieselben Fehler: 14 falsche Prozentwerte. Darüber hinaus weist Tabelle 25 der Studie, die „die Entwicklung der Anzahl der Mietkautionen auf den vier größten Inseln“ darstellt, für Ibiza niedrigere Werte aus als die Summe der in den detaillierten Tabellen aufgeführten Gemeinden Ibiza-Stadt, San José de la Atalaya, Santa Eulalia del Río und San Antonio (Tabellen 23 und 24). Beispielsweise listet der Bericht für das Jahr 2020 401 Mietkautionen für Wohnungen auf Ibiza auf, was den eigenen vorherigen Tabellen widerspricht. Diese zeigten für dieses Jahr 204 Kautionen auf Ibiza, 102 in San Antonio de Portmany, 83 in San José de la Atalaya und 80 in Santa an. Das ergibt eine Gesamtzahl von 469.

Derselbe Fehler wiederholt sich in der gesamten Spalte für die Jahre 2020 bis 2024. Dasselbe tritt auch in Tabelle 28 auf, die die Anzahl der temporären Mietkautionen auf den vier Inseln und insbesondere die Daten für Ibiza, die am stärksten betroffene Insel, betrifft. In diesem Fall stimmen die Zahlen nicht mit denen in den Tabellen 26 und 27 nach Gemeinden überein. Schließlich findet sich ein weiterer Fehler im Schlussteil. Obwohl die Autoren des Berichts die meisten Tabellen mit prozentualen Fehlern korrigiert haben, haben sie dies in diesem Kapitel nicht getan. Der Text betont, dass die Mietkautionen für Wohnimmobilien in den meisten Balearengemeinden zwischen 2020 und 2024 stark zurückgingen, teilweise um bis zu 70 %. In den aktualisierten Tabellen ist der niedrigste Wert jedoch mit einem Rückgang von 61,8 % auf Formentera angegeben.

Kritikpunkte an der Methodik

Abgesehen von den zahlreichen Fehlkalkulationen und Fehlern, mehrere Die von ARA Baleares konsultierten Experten kritisierten auch die Methodik der Studie.„Es ist ein reines Kirschpflücken„Es wird weder eine Prognose erstellt noch ein echter Vergleich angestellt“, betont Robsy und bezieht sich dabei auf ein Konzept (übersetzt als „Rosinenpickerei“), das in akademischen und Forschungskreisen die Manipulation von Beweismitteln durch die bewusste Auswahl von Daten beschreibt, die ausschließlich eine vorab festgelegte Schlussfolgerung stützen. „Es wird weder eine Prognose erstellt noch ein echter Vergleich angestellt“, beklagt er: „Der Trend bei neuen Mieteinlagen trägt wahrscheinlich eher zur Veränderung der Vertragslaufzeit von drei auf fünf bis sieben Jahre im Jahr 2019 bei.“

Der 51-seitige Bericht kommt zu dem Schluss, dass Mietpreisbindungen die Verfügbarkeit von Mietwohnungen verringern, den Wettbewerb verschärfen und zu Verteilungsverzerrungen führen, die Haushalte mit unterschiedlichem Einkommen ungleich betreffen. Er stützt sich auf internationale und nationale Literatur und hebt hervor, dass bei einer Verschärfung der Regulierungen ein Teil des Angebots in weniger regulierte Bereiche abwandert. Anhand von Zahlen aus Katalonien argumentiert er, dass begleitende Maßnahmen zur Angebotsausweitung die bestehenden Probleme verschärfen könnten.