Nicht einmal die Ausländer halten die Wohnungspreise auf den Balearen aus

PalmaDie Balearen sind zu einem so teuren Immobilienmarkt geworden, dass selbst ausländische Käufer, die traditionell über eine höhere Kaufkraft als die Einwohner verfügten, beginnen, ihre Transaktionen zu reduzieren. Tatsächlich zeigen die Daten dies. Im Jahr 2025 zahlten Ausländer durchschnittlich 548.662 Euro pro Immobilie, 80 % mehr als die 304.120 Euro, die von inländischen Käufern ausgegeben wurden, laut den Daten des Wohnungsbeobachtungszentrums der Balearen (Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears). In diesem Jahr hat sich die Situation jedoch völlig verändert und es scheint, als sähen die Ausländer die Balearen nicht mehr als eine große Geschäftsmöglichkeit an.

Dies zeigt sich auch darin, dass die Transaktionen beim Kauf und Verkauf von freien Immobilien durch Ausländer im ersten Halbjahr 2026 um 15,4 % im Jahresvergleich zurückgingen, laut den Daten des Statistischen Informationszentrums des Notariats (CIEN). Der Rückgang fällt mit einem erneuten Preisanstieg zusammen: Der Quadratmeterpreis ist auf den Balearen im Vergleich zum gleichen Vorjahreszeitraum um 9,3 % gestiegen, laut den Daten der Registerführer.

Der Rückgang der Immobilienkäufe durch Ausländer auf den Inseln ist ausgeprägter als der im gesamten Staatsgebiet registrierte, wo die Transaktionen zwischen Januar und Juni um 13 % auf 62.327 zurückgingen. Dies ist der bedeutendste Rückgang gegenüber dem Vorjahr seit der ersten Jahreshälfte 2020. Trotz dieser Verlangsamung stieg der von ausländischen Käufern auf staatlicher Ebene gezahlte Durchschnittspreis um 9,4 % auf 2.644 Euro pro Quadratmeter.

Die balearischen Daten müssen ebenfalls im Kontext eines starken Drucks auf den Wohnungsmarkt gelesen werden. Die Tatsache, dass ausländische Käufer im letzten Jahr 80 % mehr zahlten als inländische, zeigt das Gewicht, das sie in den höheren Preissegmenten haben. Nun findet jedoch der Rückgang der Käufe zur gleichen Zeit statt, in der die Preise weiter steigen.

Der Trend wiederholt sich auch auf staatlicher Ebene

In ganz Spanien gingen die Immobilienkäufe freier Wohnungen durch Ausländer im ersten Halbjahr um 13 % auf 62.327 Transaktionen zurück. Dies ist der stärkste Rückgang im Jahresvergleich seit der ersten Jahreshälfte 2020. Trotz des Rückgangs der Transaktionen stieg der von diesen Käufern gezahlte Durchschnittspreis um 9,4 % auf 2.644 Euro pro Quadratmeter.

Nicht ansässige Ausländer zahlten durchschnittlich 3.493 Euro pro Quadratmeter, 11,8 % mehr als ein Jahr zuvor, während ansässige Ausländer 2.102 Euro zahlten, was einem Anstieg von 9,8 % entspricht. Inländische Käufer zahlten durchschnittlich 1.971 Euro pro Quadratmeter. Die Differenz zwischen nicht ansässigen und ansässigen Ausländern erreichte damit einen historischen Höchststand von 1.391 Euro pro Quadratmeter.