Die sieben teuersten Gemeinden Spaniens für den Kauf eines Wohnhauses befinden sich auf den Balearen

PalmaDer Kauf einer Immobilie von 100 Quadratmetern auf Formentera übersteigt im Durchschnitt eine Million Euro. In Santa Eulària des Riu entspricht die gleiche Fläche mehr als 900.000 Euro und in Andratx etwa 854.000 Euro. Dies sind die drei Gemeinden, die die vom Immobilienportal pisos.com mit Daten vom September 2026 erstellte Rangliste der teuersten Orte Spaniens anführen. Die Balearen belegen die ersten sieben Plätze und konzentrieren 15 der 25 Gemeinden des Rankings, also 60 % der Gesamtzahl.

Formentera führt die Liste mit 10.332 Euro pro Quadratmeter an, gefolgt von Santa Eulària des Riu mit 9.027 und Andratx mit 8.543. Danach folgen Sant Josep de sa Talaia (7.879), Calvià (7.526), Eivissa (7.445) und Sant Antoni de Portmany (7.110). Man muss bis zur achten Position gelangen, um die erste Gemeinde außerhalb der Inseln zu finden: Zarautz im Baskenland mit 6.302 Euro pro Quadratmeter.

Die Präsenz der Balearen erstreckt sich auf alle vier Inseln. Mallorca steuert neun Gemeinden bei; Eivissa vier, sowie Formentera und Menorca jeweils eine. Neben Andratx und Calvià sind dies Sóller, Santa Maria del Camí, Santanyí, Pollença, Bunyola, Alcúdia und Campos. Sant Lluís ist die einzige menorquinische Gemeinde in der Klassifizierung mit 4.987 Euro pro Quadratmeter.

Drei mallorquinische Gemeinden haben ihre Preise mehr als verdoppelt

Die Studie spiegelt auch das Ausmaß der über fünf Jahre kumulierten Verteuerung wider. Andratx ist die Gemeinde unter den 25 untersuchten, in der die Preise im Vergleich zum September 2021 am stärksten gestiegen sind: um 122 %. Santa Maria del Camí verzeichnet einen Anstieg von 107,9 % und Sóller von 106 %. Zusammen mit Guía de Isora auf Teneriffa, wo der Anstieg 115,5 % beträgt, sind dies die vier Orte im Ranking, die ihre Preise mehr als verdoppelt haben.

Besonders intensiv sind die Anstiege auch in Bunyola (80,8 %), Sant Lluís (72,5 %), Santa Eulària des Riu (68,8 %) und Sant Antoni de Portmany (65,5 %). Alcúdia (61,5 %), Santanyí (58,2 %) und Calvià (55,8 %) vervollständigen die neun balearischen Gemeinden auf der Liste mit Zuwächsen von über 50 %.

Insgesamt haben sich die 25 Gemeinden seit September 2021 verteuert, und der Durchschnittspreis der Gruppe ist um 54,5 % gestiegen. Sechzehn verzeichnen Anstiege von mehr als 50 %. Formentera weist, obwohl es die Preisrangliste anführt, den moderatesten Anstieg von 7,8 % auf. Nur diese Gemeinde und Sant Cugat del Vallès mit 12,7 % wuchsen unter 20 %.

Ein Markt, der weit von den lokalen Gehältern entfernt ist

Der Studienleiter von pisos.com, Ferran Font, führt die Preise auf den Inseln auf die Kombination aus „sehr knappem Bauland, restriktiven Bauvorschriften und einem internationalen Käufer mit einer weit höheren Zahlungsfähigkeit als die der Einwohner“ zurück.

„Der Preis wird mit diesem Referenzwert festgelegt, der weit von den lokalen Löhnen entfernt ist, und daher wächst die Schwierigkeit für Ärzte, Lehrer oder Beschäftigte im Gastgewerbe, dort Wohnraum zu finden, wo sie arbeiten“, merkt er an.

Der Unterschied zwischen den Beträgen, die die einen Käufer zahlen und die anderen, zeigt sich auch in den Daten des Wohnungsbeobachtungszentrums der Balearen (Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears), die im September von der ARA Balears erhoben wurden. Im Jahr 2025 zahlten Käufer aus dem Inland durchschnittlich 304.120 Euro für eine Immobilie, während Ausländer 548.662 Euro ausgaben, also 80 % mehr. Dies sind Durchschnittswerte der von der jeweiligen Gruppe erworbenen Immobilien, die unterschiedliche Merkmale aufweisen können.

Angebotspreise und Kaufpreise

Die Preisstatistiken von pisos.com basieren auf den Beträgen, die Verkäufer für die auf dem Portal inserierten Immobilien verlangen. Daher spiegeln sie Angebotspreise wider, die von den Beträgen abweichen können, zu denen die Transaktionen abgeschlossen werden.

Dieser Abstand ist auf den Inseln signifikant. Laut dem Observatorium liegen die angekündigten Preise im Durchschnitt um 38,1 % über denen der von der Steuerbehörde der Balearen registrierten Kaufverträge. Auf Formentera erreicht der Unterschied laut Berichten dieser Zeitung 49,3 %.

Mit den Werten des Portals übersteigen bereits 17 der 25 analysierten Gemeinden 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die Schwelle für den Eintritt in das Ranking liegt bei 4.565 Euro, dem Preis von Begur, was etwa 456.500 Euro für eine 100 Quadratmeter große Immobilie entspricht.

Die 15 balearischen Gemeinden unter den teuersten Spaniens

1. Formentera: 10.332 €/m².
2. Santa Eulària des Riu: 9.027 €/m².
3. Andratx: 8.543 €/m².
4. Sant Josep de sa Talaia: 7.879 €/m².
5. Calvià: 7.526 €/m².
6. Ibiza: 7.445 €/m².
7. Sant Antoni de Portmany: 7.110 €/m².
8. Sóller: 6.166 €/m².
9. Santa Maria del Camí: 5.763 €/m².
10. Santanyí: 5.621 €/m².
11. Pollença: 5.324 €/m².
12. Bunyola: 5.110 €/m².
13. Alcúdia: 5.078 €/m².
14. Sant Lluís: 4.987 €/m².
15. Campos: 4.955 €/m².

Quelle: pisos.com. Daten vom September 2026.