Ein nordamerikanischer Fonds und die Sareb übernehmen das Projekt mit 1.080 Wohnungen in Son Ximelis

PalmaDie Stadt Palma hat die Satzung und die Grundlagen des Ausgleichsverbandes für das strategische Wohnbauprojekt Son Ximelis endgültig genehmigt. Dies ebnet den Weg für die Erschließung von 143.649 Quadratmetern, auf denen nach Angaben der Stadtverwaltung 1.080 Wohneinheiten gebaut werden können. Von der Gesamtzahl werden 530 Wohneinheiten eine Form von öffentlicher Förderung erhalten. Das Projekt hatte die erste Genehmigung, aber die endgültige war notwendig, um aufs Gaspedal zu treten.

Hinter diesem städtebaulichen Vorhaben, das Teil der in Bearbeitung befindlichen strategischen Wohnbauprojekte (PRE) ist, stehen zwei Akteure: ein internationaler Investmentfonds – Oaktree, über seine Tochtergesellschaft ERRIAP Activos Inmobiliarios – und die Sareb, die es geschafft haben, mehr als 60 % des für die Umsetzung des Projekts erforderlichen Bodens zu bündeln und dessen Entwicklung voranzutreiben. Oaktree, das den größten Teil des Eigentums besitzt, ist ein nordamerikanischer Fonds mit Sitz in Los Angeles, der über Gesellschaften in Luxemburg in Europa tätig ist.

Das Projekt hat von den neuen Vorschriften profitiert, sowohl hinsichtlich der Möglichkeit, mehr Wohneinheiten auf demselben Raum unterzubringen – gemäß dem Gesetz über strategische Projekte und die Bodengewinnung – als auch hinsichtlich eines vereinfachten Verfahrens. Derzeit sind die Kleinaktionäre der Grundstücke in diesem bebaubaren Gebiet von Palma ausgeschlossen. Sie forderten ein anderes Modell, aber ihre Vermögenswerte werden ebenfalls Teil der Operation sein, ohne dass es zu einer Enteignung gekommen ist.

Eines der größten Wohnbauprojekte Palmas

Son Ximelis ist Teil der strategischen Wohnbauprojekte (PRE), die Cort zur Erhöhung des Wohnraumangebots in der Stadt vorantreibt. Diese Entwicklungen sehen den Bau von mehr als 7.000 Wohnungen in Palma vor, wobei 50 % als Sozialwohnungen mit Preisbindung gelten.

Dieses Projekt reiht sich in andere große, in Bearbeitung befindliche Gebiete ein, wie Son Güells, Cas Pastors und Son Cladera, die das geplante städtische Wachstum Palmas in den kommenden Jahren gestalten. Laut ARA Balears gehen Stadtentwickler davon aus, dass trotz der beschleunigten Verfahren, die die PP vorangetrieben hat, die meisten Wohnungen erst in vier bis fünf Jahren fertiggestellt sein werden. In jedem Fall könnte der Fortschritt des Investmentfonds Oaktree dazu führen, dass die Wohnungen von Son Ximelis zu den ersten gehören, die fertiggestellt werden.

Nun ist das Stadtplanungsprojekt an der Reihe, das den Genehmigungsstellen für Stadtplanung und den übrigen beteiligten Verwaltungen vorgelegt werden muss. Die Bauträger müssen nachweisen, woher sie das Wasser für die Versorgung der neuen Siedlung beziehen werden. Der Generalplan von Palma enthält spezifische Berichte über den Mangel an Wasserressourcen für die Entwicklung dessen, was bei seiner Genehmigung vorgesehen war. Nun gibt es in bestimmten bebaubaren Gebieten, wie im Fall von Son Ximelis, eine noch höhere Nutzungsintensität.

Die Schlüsselrolle des neuen Gesetzes

Die Operation findet im Rahmen des Gesetzes 4/2025 über dringende Maßnahmen für strategische Wohnprojekte statt, das die Beschleunigung von Stadtplanungsverfahren und die Erhöhung der Bebaubarkeit zur Beschleunigung des Wohnungsbaus ermöglicht.

Die Verordnung führt außergewöhnliche Mechanismen innerhalb der Stadtplanung ein und war entscheidend für die Beschleunigung der Verfahren und dafür, dass große Eigentümer, wie Investmentfonds und die Sareb, ihre Kriterien über die von Kleinanlegern gestellt haben. Die Regelung hat es ihnen ermöglicht, Grundstücke im Rahmen der Neuaufteilung ohne vorherige Enteignung zu integrieren, eine Maßnahme, die die Handlungsfähigkeit der großen Eigentümer stärkt.

Dieser Umstand führte zu Einsprüchen eines Unternehmens mit Sitz in Alcúdia und auch von Iberdrola Inmobiliaria, die mit dem Verfahren nicht einverstanden waren. Die aktuelle Verordnung hat es Cort ermöglicht, die Einsprüche zurückzuweisen und das Verfahren zur Schaffung der Grundlagen für die neue Urbanisierung durchzuführen.

Laut juristischen Quellen, die konsultiert wurden, „zeigt der Fall das Ungleichgewicht zwischen großen Betreibern und Kleinanlegern“ mit einem größeren Gewicht der großen Halter. Mit der Genehmigung der Satzung liegt die effektive Kontrolle der Entwicklung in den Händen des internationalen Fonds und der Sareb, die das Tempo der Urbanisierung und die zukünftige Entwicklung der Wohnungen vorgeben werden.

Die endgültige Genehmigung der Satzung stellt den Übergang von der administrativen zur operativen Phase dar. Die Ausgleichskasse wird für die Verwaltung der Neuaufteilung des Bodens und der Urbanisierungsarbeiten zuständig sein. Dennoch steht die formelle Konstituierung noch aus, da ein gesetzlich vorgesehener regionaler Bericht, der die Entwicklung endgültig validieren muss, aussteht.