Die städtebauliche Amnestie erreicht die großen Villen: Sant Josep legalisiert vier davon und drei Pools

PalmaDie vor zwei Jahren von der Regierung initiierte Amnestie für Gebäude auf ländlichem Grund deckt weiterhin groß angelegte Akten auf Ibiza auf. Der bemerkenswerteste Fall wird derzeit in Sant Josep de sa Talaia öffentlich geprüft, wo die Legalisierung von vier Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und drei Swimmingpools auf geschütztem ländlichen Grund beantragt wird. Mitten in der Wasserkrise legalisiert Sant Josep Villen mit Pools auf geschützten Flächen, wo all diese Aktivitäten verboten waren und sind.

Die außerordentliche Legalisierung hat es dem Bauträger, dem Bauunternehmer J. Fontalba Casado, ermöglicht, diese Initiative durchzuführen, die im Rahmen des siebten zusätzlichen Artikels des Gesetzes 7/2024, bekannt als Gesetz zur städtebaulichen Amnestie, beantragt wird.

L'ARA Balears hat allein im Fall von Sant Josep ein Dutzend Akten gefunden, aber dies ist bei weitem nicht die Gesamtzahl der Fälle, die legalisiert werden, da sie nur dann zugänglich veröffentlicht werden, wenn die Generaldirektion für Wasserressourcen beteiligt ist. Die identifizierten Fälle sind diejenigen, die dem Verfahren der öffentlichen Information vor der Generaldirektion für Wasserressourcen unterzogen wurden, da die Gebäude von der hydraulischen Gesetzgebung betroffen sind – hauptsächlich wegen der Sicherheitszone des öffentlichen hydraulischen Eigentums, der Dienstbarkeitszone oder weil sie überschwemmungsgefährdete Gebiete betreffen – und daher die obligatorische Stellungnahme dieser Stelle erfordern.

Die meisten mit Pool

Obwohl sie illegal sind und in den meisten Fällen auf geschütztem ländlichem Grundstücken liegen, haben die Bauträger nicht an Details gespart. 73 % der von Recursos Hídrics bearbeiteten Anträge für Sant Josep betreffen Häuser mit Pool. Die Größen der legalisierten Gebäude bestätigen auch, was ein anonym bleiben wollender Stadtplanungsexperte vor einigen Tagen dem ARA Balears erklärte: „Sie lösen das Wohnungsproblem überhaupt nicht.“ Das technische Gutachten einer der Legalisierungen in Sant Josep bezieht sich auf 485,18 Quadratmeter Gebäude und einen 100 Quadratmeter großen Pool, sodass die gesamte zu legalisierende Fläche 585,18 Quadratmeter Zement erreicht.

Nur die Spitze des Eisbergs

Die Reichweite einer der Vorzeige-Normen der Regierung von Marga Prohens wurde vom Kollegium der offiziellen Architekten der Balearen (COAIB) aufgegriffen. In seiner ersten Bilanz über die Auswirkungen der neuen Regulierung, die das erste Halbjahr 2025 betrifft, berichtete das Kollegium, dass seit Inkrafttreten des Gesetzesdekrets 3/2024 und später des Gesetzes 7/2024 1.040 Projekte zur außerordentlichen Legalisierung zur Genehmigung vorgelegt worden seien, von denen 571 auf Wohnhäuser entfielen.

Die Zunahme war konstant. Im Jahresbericht vom Mai 2026 wies das COAIB bereits 1.697 im Jahr 2025 genehmigte Akten zur außerordentlichen Legalisierung aus, eine Zahl, die einen Großteil des im selben Jahr verzeichneten Wachstums der Bautätigkeit ausmacht.

Auch wenn die Verordnung verbietet, dass die legalisierten Chalets für touristische Zwecke genutzt werden dürfen, haben Experten und Umweltorganisationen wie der GOB versichert, dass sie höchstwahrscheinlich eine Tätigkeit im Zusammenhang mit Ferienvermietung und Saisonvermietung aufnehmen werden, und dass diese Gebäude in keinem Fall dazu dienen werden, die Wohnkrise zu lösen. Die Exekutive begründete die Norm seinerzeit damit, dass es sich um verfestigte irreguläre Situationen handele (diejenigen, für die noch ein gültiges Verfahren läuft, können nicht legalisiert werden) und dass eine Entscheidung getroffen werden müsse.