Die städtische Amnestie erreicht die großen Villen: Sant Josep legalisiert vier und drei Schwimmbäder

PalmaDie vor zwei Jahren von der Regierung eingeführte Amnestie für Gebäude auf ländlichem Grund deckt weiterhin Großfälle auf Ibiza auf. Der herausragendste Fall ist derzeit öffentlich einsehbar in Sant Josep de sa Talaia, wo die Legalisierung von vier Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und drei Swimmingpools auf geschütztem ländlichem Grund bearbeitet wird. Mitten in einer Wasserkrise legalisiert Sant Josep Chalets mit Pools auf geschützten Flächen, auf denen all diese Aktivitäten verboten waren und sind.

Die außerordentliche Legalisierung hat es dem Bauträger, dem Bauunternehmer J. Fontalba Casado, ermöglicht, diese Initiative durchzuführen, die gemäß der siebten zusätzlichen Bestimmung des Gesetzes 7/2024, der sogenannten städtebaulichen Amnestiegesetz, bearbeitet wird.

L'ARA Balears hat allein im Fall von Sant Josep ein Dutzend Fälle aufgedeckt, aber dies ist bei weitem nicht die Gesamtzahl der Fälle, die legalisiert werden, da nur wenn die Generaldirektion für Wasserressourcen beteiligt ist, diese zugänglich veröffentlicht werden. Die identifizierten Fälle sind diejenigen, die dem öffentlichen Informationsverfahren vor der Generaldirektion für Wasserressourcen unterzogen wurden, weil die Gebäude von der hydraulischen Regulierung betroffen sind – hauptsächlich wegen der Sicherheitszone des öffentlichen hydraulischen Bereichs, der Dienstbarkeitszone oder weil sie Überschwemmungsgebiete betreffen – und daher die zwingende Stellungnahme dieser Stelle erfordern.

Die meisten mit Pool

Obwohl sie illegal sind und in den meisten Fällen auf geschütztem ländlichem Grundstücken liegen, scheuten die Bauträger keine Details. 73 % der von Sant Josep bearbeiteten Fälle, die von Recursos Hídrics bearbeitet werden, beziehen sich auf Häuser mit Swimmingpool. Die Größe der legalisierten Gebäude bestätigt auch, was ein stadtplanerischer Experte – der aus beruflichen Gründen anonym bleiben möchte – vor einigen Tagen gegenüber ARA Balears erklärte: „Sie lösen das Wohnungsproblem überhaupt nicht.“ Das technische Gutachten einer der Legalisierungen von Sant Josep bezieht sich auf 485,18 Quadratmeter Gebäude und einen 100 Quadratmeter großen Swimmingpool, so dass die gesamte zu legalisierende Fläche 585,18 Quadratmeter Zement erreicht.

Nur die Spitze des Eisbergs

Die Reichweite einer der Star-Normen der Regierung von Marga Prohens wurde vom Kollegium der Architekten der Balearen (COAIB) aufgegriffen. In seiner ersten Bilanz über die Auswirkungen der neuen Regelung, die das erste Halbjahr 2025 betrifft, teilte das Kollegium mit, dass seit Inkrafttreten des Gesetzesdekrets 3/2024 und später des Gesetzes 7/2024 1.040 Projekte zur außerordentlichen Legalisierung zur Genehmigung vorgelegt worden seien, von denen 571 auf Wohnhäuser entfielen.

Der Anstieg war konstant. Im Jahresbericht vom Mai 2026 bezifferte das COAIB bereits 1.697 genehmigte Akten zur außerordentlichen Legalisierung während des Jahres 2025, eine Zahl, die einen Großteil des im vergangenen Jahr verzeichneten Wachstums der Bautätigkeit erklärt.

Auch wenn die Verordnung verbietet, dass die legalisierten Chalets für touristische Zwecke genutzt werden dürfen, haben Experten und Umweltorganisationen wie der GOB zugesichert, dass sie höchstwahrscheinlich eine Tätigkeit im Zusammenhang mit Ferienvermietung und Saisonvermietung aufnehmen werden und dass diese Gebäude keinesfalls zur Bewältigung der Wohnungskrise beitragen werden. Die Exekutive begründete die Norm damals damit, dass es sich um festgefahrene irreguläre Situationen handele (diejenigen, die noch ein laufendes Verfahren haben, können nicht legalisiert werden) und dass eine Entscheidung getroffen werden müsse.