Die mageren Ergebnisse des staatlichen Mietsicherheitsprogramms: 27 Wohnungen in acht Monaten

Palme„Mit diesem Programm wollen wir die Barriere durchbrechen, die viele Eigentümer leerstehender Wohnungen abhält. Wie uns Immobilienmakler berichten, ziehen sie es vor, ihre Häuser aus Angst vor Zahlungsausfällen, Schäden oder schlechten Erfahrungen leer stehen zu lassen.“ Dies waren die Worte von Premierministerin Marga Prohens am 21. Oktober 2024, als sie eine der wichtigsten Wohnungsbaumaßnahmen der Exekutive vorstellte: das Programm für sichere Mieten. Obwohl der Wohnungserwerb im November begann, zeigen die heutigen Ergebnisse nicht, dass es „viele Eigentümer“ unter den von Prohens beschriebenen Umständen gibt: Nach acht Monaten Programmlaufzeit umfasst die Initiative nur 27 Wohnungen, 25 auf Mallorca, 2 auf Menorca sowie auf Ibiza und Formentera.

Dies sind die Zahlen, die die Regierung als Antwort auf eine Reihe von Fragen des Sprechers von Més por Menorca, Josep Castells, vorgelegt und am 1. August im Amtsblatt des Parlaments (BOPIB) veröffentlicht hat. Kurioserweise erhalten Castells' acht Fragen praktisch die gleiche Antwort, mit einem identischen Text, in dem sich nur der Name der Insel und die Anzahl der Wohnungen ändern ("Im Rahmen des Programms für sichere Mieten wurden Vereinbarungen unterzeichnet X Verträge in xxWie Minister José Luis Mateo mehrfach bekannt gab, begannen die Verträge vor zwei Monaten. Das Programm für sichere Mietwohnungen umfasst bereits 27 Wohnungen, die überwiegende Mehrheit davon sind Dreizimmerwohnungen: Diese Formel verwendet das Wohnungsbauministerium in den acht Antworten. Darüber hinaus zeigt sich die Regierung positiv und erklärt, dass das Programm „bereits 27 Wohnungen“ umfasst, die meisten davon „Dreizimmerwohnungen“, was im Vergleich zu Ibavi, wo die Warteliste für Sozialwohnungen fast 8.000 Menschen umfasst, darunter viele Alleinerziehende mit Kindern, eine dürftige Zahl darstellt.

Nach der Erklärung der Regierung in der Mitteilung des Programmpräsentation (21. Oktober) war das Ziel, „in der ersten Phase zwischen 2.000 und 3.000 Wohnungen zu schaffen“. „Es wird erwartet, dass die ersten Wohnungen noch in diesem Jahr fertiggestellt werden können“, heißt es in der Erklärung weiter. Obwohl für diese „erste Phase“ kein Zeitrahmen genannt wurde, liegen die Ergebnisse weit hinter den Ankündigungen zurück. Dennoch sprach der Regionalminister für Wohnungswesen, Territorium und Mobilität, José Luis Mateo, stets von einer „guten Bilanz“ der Ergebnisse und betonte, dass diese Initiative „der Regierung viel Arbeit beschere“.

Die schwankenden Zahlen sind seit Beginn des Programms konstant. Mateo erklärte im Februar im Parlament, 150 Wohnungen befänden sich im „fortgeschrittenen Prozess der Programmteilnahme“. Drei Monate später, im Mai, befanden sich 94 in der Endphase der Vertragsunterzeichnung, obwohl er auch bestätigte, dass mehr als 400 Wohnungen im Besitz von Eigentümern seien, die an dem Programm interessiert seien.

Kritik von Opposition und Gewerkschaften

Opposition und Gewerkschaften kritisieren die dürftigen Ergebnisse des Mietsicherheitsprogramms. PSIB-Sprecher Iago Negueruela stellt die Wirksamkeit der Initiative in Frage, denn „wenn ein Vertrag endet, will jeder die alte Miete um mehr als 100 % erhöhen“. Die Übertragung einer Wohnung in dieses Programm kostet auf Mallorca maximal 1.050 Euro, auf Ibiza und Formentera 1.470 Euro. Bei einem Wohnungswert von 1.200 Euro pro Monat zahlt der Mieter 890 Euro an die katalanische Regierung; bei einem Wohnungswert von 1.000 Euro beträgt die Miete 700 Euro; und bei einem Wohnungswert von 850 Euro zahlt der Mieter 595 Euro. Der Preis wird wie auf dem konventionellen Markt angepasst. Diese Gewinne liegen weit unter denen, die durch die Vermietung an Touristen in vielen der von Besuchern bewohnten Immobilien erzielt werden.

Der Sprecher von Més por Menorca, Josep Castells, beklagte, dass das Programm „nur Bauträger und Immobilienmakler anspricht“. Más por Menorca prangerte außerdem an, dass die Regierung die Verwaltung des Programms an den Verband der Immobilienmakler delegiert hatte. Dieser beauftragte daraufhin das private Unternehmen Portal Balear Inmobiliario SL mit der Erhebung personenbezogener Daten von Mietern, die sich registrieren lassen wollten, und verletzte damit deren Privatsphäre.

Laut MÉS por Mallorca institutionalisiert das Programm die Immobilienspekulation. „Angst haben diejenigen, die mieten und ihre Miete nicht zahlen können, nicht diejenigen, die mit Wohnraum spekulieren“, erklärte Ferran Rosa im Parlament und kritisierte die Entscheidung der Regierung, einen Teil des Marktpreises zu subventionieren, anstatt die Preise zu senken, was den Eigentümern zugutekommt. Die UGT warnte ihrerseits vor möglichen negativen Auswirkungen des gesicherten Mietsystems und steigenden Mietpreisen. Im Oktober forderte die Gewerkschaft eine sechsmonatige Frist zur Überprüfung der Mietpreisentwicklung. Acht Monate später ist die Wirkung des Programms jedoch nahezu null.