Die Balearen, ein Immobilienparadies für Ausländer: Sie kaufen bereits vier von zehn Häusern über 500.000 €

PalmaObwohl die staatlichen Statistiken von einem globalen Rückgang der Verkäufe durch Ausländer in den letzten Monaten sprechen, ist die Realität auf den Balearen eine ganz andere: Laut den neuesten Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung erwarben diese Bürger im Jahr 2025 vier von zehn verkauften Immobilien über 500.000 €. Ein Anteil, der jede Zahl anderer autonomer Gemeinschaften verdoppelt.

Der Unterschied ist besonders signifikant, wenn man ihn mit anderen touristischen Gebieten vergleicht. Auf den Kanarischen Inseln übersteigen nur 9% der von Ausländern getätigten Erwerbe eine halbe Million Euro, laut demselben Bericht des Observatoriums für Boden. In Katalonien beträgt der Prozentsatz 13,15%; in Andalusien 19,22% und in der Autonomen Gemeinschaft Madrid 24,4%. Der spanische Durchschnitt liegt bei 12,22%.

Was das Profil der Käufer betrifft, so entfallen sieben von zehn Transaktionen (70,34%) auf Bürger der Europäischen Union, während die restlichen 29,66% Nicht-EU-Bürger sind. Dies ist eine andere Verteilung als in Madrid oder Katalonien, wo Käufer von außerhalb der EU vorherrschen.

Dieses Übergewicht der Europäer spiegelt das historische Gewicht von Märkten wie dem deutschen, niederländischen, französischen und belgischen wider, die seit Jahrzehnten die Inseln als bevorzugtes Reiseziel betrachten, sowohl für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes als auch für Investitionen in Wohnraum.

Der Vergleich mit den Kanarischen Inseln ist besonders signifikant. Obwohl sie eine stark mit dem Tourismus verbundene Wirtschaft, einen starken Druck auf den Wohnungsmarkt und Mobilisierungen zur Forderung nach Maßnahmen zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum teilen, entfallen nur 9% der Verkäufe von über 500.000 Euro auf ausländische Käufer, im Gegensatz zu den auf den Balearen verzeichneten 41,79%.

Darüber hinaus entspricht die Schwelle von 500.000 Euro nicht mehr ausschließlich dem Luxusmarkt. Die anhaltende Verteuerung von Wohnraum in den letzten Jahren hat dazu geführt, dass ein wachsender Teil der Verkäufe auf den Inseln diesen Betrag übersteigt, insbesondere in Küstenstädten, Touristengebieten und einem großen Teil von Palma. In diesem Zusammenhang zeigt die Tatsache, dass mehr als vier von zehn Transaktionen in diesem Segment von internationalen Käufern getätigt werden, das Gewicht, das die ausländische Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt der Balearen immer noch hat.

Die hohe Kaufkraft eines Teils dieser Nachfrage, zusammen mit der Knappheit an verfügbarem Boden, dem begrenzten Wohnungsangebot und dem starken Wohnungsdruck, wird von Analysten üblicherweise als einer der Faktoren genannt, die zur Aufrechterhaltung der Preisspannung beitragen.