Die Balearen, Immobilienparadies für Ausländer: Sie kaufen bereits vier von zehn Häusern über 500.000 €

PalmaObwohl die staatlichen Statistiken von einem globalen Rückgang der Verkäufe durch Ausländer in den letzten Monaten sprechen, ist die Realität auf den Balearen eine ganz andere: Laut den neuesten Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung erwarben diese Bürger im Jahr 2025 vier von zehn verkauften Immobilien über 500.000 €. Ein Anteil, der jede Zahl anderer autonomer Gemeinschaften verdoppelt.

Der Unterschied ist besonders signifikant, wenn man ihn mit anderen touristischen Gebieten vergleicht. Auf den Kanarischen Inseln übersteigen nur 9 % der von Ausländern getätigten Käufe eine halbe Million Euro, so der gleiche Bericht des Immobilienbeobachtungszentrums. In Katalonien liegt der Prozentsatz bei 13,15 %; in Andalusien bei 19,22 % und in der Autonomen Gemeinschaft Madrid bei 24,4 %. Der spanische Durchschnitt liegt bei 12,22 %.

Was das Profil der Käufer betrifft, so entfallen sieben von zehn Transaktionen (70,34 %) auf Bürger der Europäischen Union, während die restlichen 29,66 % Nicht-EU-Bürger sind. Dies ist eine andere Verteilung als in Madrid oder Katalonien, wo Käufer von außerhalb der EU vorherrschen.

Diese Vorherrschaft der Europäer spiegelt das historische Gewicht von Märkten wie Deutschland, den Niederlanden, Frankreich oder Belgien wider, die die Inseln seit Jahrzehnten als bevorzugtes Reiseziel für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes oder für Investitionen in Wohnraum betrachten.

Der Vergleich mit den Kanarischen Inseln ist besonders aussagekräftig. Obwohl sie eine stark vom Tourismus geprägte Wirtschaft, einen starken Druck auf den Wohnungsmarkt und Mobilisierungen zur Forderung nach Maßnahmen zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum teilen, entfallen nur 9 % der Verkäufe über 500.000 Euro auf ausländische Käufer, verglichen mit 41,79 % auf den Balearen.

Darüber hinaus bezieht sich die Schwelle von 500.000 Euro nicht mehr ausschließlich auf den Luxusmarkt. Die anhaltende Verteuerung von Wohnraum in den letzten Jahren hat dazu geführt, dass ein wachsender Teil der Verkäufe auf den Inseln diesen Betrag übersteigt, insbesondere in Küstenstädten, Touristengebieten und einem Großteil von Palma. In diesem Zusammenhang zeigt die Tatsache, dass mehr als vier von zehn Transaktionen in diesem Segment von internationalen Käufern getätigt werden, das Gewicht, das die ausländische Nachfrage weiterhin auf dem balearischen Wohnungsmarkt hat.

Die hohe Kaufkraft eines Teils dieser Nachfrage wird zusammen mit der Knappheit an verfügbarem Bauland, dem begrenzten Wohnungsangebot und dem starken Wohnungsdruck von Analysten üblicherweise als einer der Faktoren angeführt, die zur Aufrechterhaltung der Preisspannung beitragen.