Dank des neuen Gesetzes hält die Immobilienspekulation in Son Macià Einzug: Die Bevölkerung könnte sich verdreifachen.

ManacorDurch die für Manacor geplante Entwicklung der Übergangsgebiete könnte die Gemeinde, die bereits über 24.000 Einwohner hat, ihre derzeitige Einwohnerzahl von 50.000 überschreiten. Dies könnte erhebliche Auswirkungen auf Kleinstädte wie Son Macià haben, dessen aktuelle Bevölkerung sich verdreifachen würde. Diese Bombe wurde (vorerst) vom Stadtrat von Manacor entschärft, bereitet Umweltgruppen jedoch Sorgen und die Balearenregierung lässt sie weiterhin auf dem Tisch liegen.

Einfach ausgedrückt ist ein Übergangsgebiet (TA) eine Klassifizierung von ländlichem Land, das Stadtzentren umgibt. Sein ursprünglicher Zweck besteht darin, die Stadtausdehnung einzudämmen und eine Landreserve für grundlegende Infrastruktur und Einrichtungen zu garantieren. Das von der Regierung verabschiedete Gesetzesdekret 4/2025 ändert diese Funktion und erlaubt nun die Umwandlung dieser Gebiete in bebaubare Gebiete mit hoher Dichte.

Vor einigen Monaten konnte die Plattform Mallorca por Viure, No per Especular in Zusammenarbeit mit dem Geographen Gabriel Garcies klar ermitteln, wie sich die Entwicklung von Übergangszonen (TA) auf verschiedene Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern (darunter natürlich auch Manat) auswirken würde. Derzeit gibt es auf Mallorca 16.000 Hektar TA, von denen „nur“ die Hälfte bebaut werden könnte, da sie an konsolidiertes Stadtland angrenzen müssen.

Diese Übergangszonen sehen eine extrem hohe Dichte vor, die in Gemeinden wie Inca, Alcúdia, Calvià, Llucmajor und Manacor 180 Einwohner pro Hektar beträgt und in Gemeinden wie Palma und Ibiza bis zu 225 Einwohner pro Hektar erreicht.

Der Fall Macianero

Das bedeutet, dass auf jedem Hektar Hochhäuser gebaut werden können, um den verfügbaren Platz zu maximieren. Dies könnte zu einem völligen Zusammenbruch der Eigenart von Städten wie Son Macià führen, wo sich die derzeitige Einwohnerzahl von ca. 800 verdreifachen würde und die Zahl mit vier-, fünf- und sechsstöckigen Apartmentgebäuden auf über 2.000 ansteigen könnte. Die Vorschriften besagen, dass die Hälfte dieser Bauprojekte aus Wohnraum zu begrenzten Preisen (HPL) bestehen muss, die anderen 50 % jedoch frei verkäuflicher Wohnraum sein können.

Wie bereits erwähnt, waren diese im Raumplan für Mallorca aus dem Jahr 2002 umrissenen Übergangsgebiete vor Inkrafttreten des neuen Gesetzesdekrets der Regierung der Volkspartei dazu gedacht, beispielsweise Dienste wie Patrouillen, Wassertürme und Kläranlagen unterzubringen.

Das Regierungsteam des Stadtrats von Manacor (MÁS-Izquierda, PSOE und AIPC) hat bereits seine Absicht bekundet, sich nicht daran zu halten, wodurch die Umsetzung der Vorschriften vorerst außer Kraft gesetzt wird. Gebietsschützer behaupten jedoch, dass „jede Änderung der Abstimmung die Stadtplanung, auch in Manacor, in Schwierigkeiten bringen könnte“. „Dies würde die Entwicklung der Übergangsgebiete (TA), die seit über 20 Jahren landwirtschaftlich genutzt werden, ermöglichen.“ „Son Macià selbst hat sehr große Übergangsgebiete, aber natürlich waren diese nicht als Wohnblocks geplant; ganz im Gegenteil“, kritisieren sie.

Spekulation

Laut der GOB und der Plattform Mallorca por Viure „wird diese Vereinbarung nur externen Käufern oder Spekulanten zugutekommen und die Schwierigkeiten beim Kauf oder Mieten für Familien mit niedrigem Einkommen nicht lösen. Darüber hinaus ermöglicht das Gesetz den Bau von Wohnraum in Übergangsgebieten (TA), die bisher ländliche Gebiete waren, um die Zersiedelung einzudämmen und Land für Infrastruktur zu reservieren.“

„Diese sieben Gemeinden mit über 20.000 Einwohnern könnten ein deutliches Wachstum der Städte erleben, ohne dass die Regierung das betroffene Gebiet, die Anzahl der Wohnungen oder die territorialen und ökologischen Auswirkungen quantifiziert.“ Laut einer von Garcies geleiteten Studie könnte diese Änderung bis zu 252.810 neue Wohnräume bringen, was einem Bevölkerungswachstum von 37 % im Vergleich zur Volkszählung von 2024 entspricht. Und das, wobei hauptsächlich land- und forstwirtschaftliche Flächen von ländlich zu bebaubar werden.