Der Tourismus verliert seine Vormachtstellung und das Geschäft mit der „Rent-Seeking“ nimmt zu.

PalmeJeder vierte Euro, der in der Wirtschaft der Balearen erwirtschaftet wird, ist direkt mit dem Tourismus verbunden. Fast ein Drittel der Erwerbstätigen der Region arbeitet in diesem Sektor. Diese Zahlen stammen von der Impulsa-Stiftung, die die wichtigsten Wirtschaftszweige der Inseln detailliert analysiert hat und ein ernüchterndes Bild zeichnet: Obwohl der Tourismus nach wie vor mit Abstand die bedeutendste Aktivität darstellt, verliert er im Verhältnis zur Gesamtwirtschaft der Balearen an Bedeutung. Die Gründe dafür liegen in einer Kombination komplexer Faktoren und verändern sich sogar „je nach den verwendeten Analyseparametern“, erklärt Antoni Riera, Wirtschaftsprofessor und Direktor von Impulsa. In jedem Fall zeigen sie aber, dass sich die Dinge ändern und der Tourismus nicht länger der alleinige bestimmende Faktor für die Wirtschaft der Inseln sein kann.

Der Inlandsverbrauch steigt rasant.

Je nach den angewandten Kriterien kann der Anteil des Tourismus an der Wirtschaft des Archipels jedoch noch höher ausfallen. „Zweifellos wird ein Teil des Handels und des Baugewerbes direkt vom Tourismus getragen, aber wir dürfen beispielsweise den Anstieg des Binnenkonsums aufgrund des Bevölkerungswachstums nicht außer Acht lassen“, bemerkt Antoni Riera. Zwischen 2010 und heute ist die Einwohnerzahl der Inseln um mehr als 150.000 gestiegen – der größte Zuwachs in ganz Spanien.

Experten sind sich einig, dass diese Bevölkerungsgruppe auch zum Boom im Einzelhandel beigetragen hat, wo allein zwischen 2018 und 2022 20.400 Quadratmeter neue große Verkaufsflächen genehmigt wurden. Große Supermärkte profitieren – wenn auch nicht allein – von zwei Schlüsselfaktoren: einer größeren Einwohnerzahl und mehr Menschen, die nicht mehr in Hotels übernachten, sondern andere Unterkunftsmöglichkeiten bevorzugen, die nicht unter die strenge Definition von Tourismus fallen. Dabei handelt es sich vorwiegend um europäische Bürger, die kaufen, mieten oder für längere Zeit bei Freunden wohnen und somit nicht im eigentlichen Sinne als Touristen gelten.

Immobilienökonomie

Dieses Phänomen, das Van Murray, Doktorand der Geographie an der UIB, als „Immobilien- und Rentierökonomie“ beschreibt, hat einen Aktivitätsschub in Branchen wie dem Baugewerbe und seinen Nebensektoren ausgelöst. Zimmerleute, Schmiede, Montagefirmen und Gärtner eilen fieberhaft über die Inseln, um diesen Bauboom zu bewältigen, der, obwohl nicht offiziell als eigenständiger Sektor anerkannt, derzeit ein wichtiger Wirtschaftsmotor ist. Man beobachte nur den üblichen morgendlichen Stau auf der Autobahn Palma-Andratx: Luxuswagen ausländischer Besitzer teilen sich die Straße mit Transportern, die Arbeiter zu Baustellen bringen, vorwiegend für Luxusvillen. Dieser Wirtschaftszweig beansprucht große Büros von Architekten und Designern. ProjektmanagerKlimaanlagenfirmen und andere Fachleute bedienen den Reiz, eine Immobilie im Paradies zu besitzen oder zu mieten. Es ist ein Geschäft, das jährlich Hunderte von Millionen Euro umsetzt.

„Es nutzt die vom konventionellen Tourismus vorgezeichneten Wege, da es dank der Marke und erheblicher öffentlicher Investitionen Besucher anzieht. Es ist ein Geschäft, das von der hervorragenden Vernetzung auf den Inseln und der einfachen An- und Abreise profitiert. Die Umweltauswirkungen sind natürlich dieselben wie zuvor“, sagt Murray.

Ein Merkmal dieser Wirtschaft ist ihre Zersplitterung: Die Immobilien sind über das gesamte Gebiet verstreut, oft auf Kosten wertvoller ländlicher Gebiete. „Man muss nur einmal um Foravila fahren, um zu sehen, wie die Landnahme durch große, luxuriöse Gebäude zugelassen wurde – Gebäude, die die Realität der Insel ignorieren und weit weniger beitragen, als man annehmen würde“, warnt der Ökologe und Sprecher von GEN-GOB, Neus Prats.

In Orten wie Santanyí ist der Winter die beste Zeit, dieses Phänomen in Ruhe zu beobachten. Ein Spaziergang durch die Stadt machte diese Woche deutlich, dass Englisch oder Deutsch die Sprachen sind, die auf den Schildern der Geschäfte und Cafés im Zentrum zu sehen sind. Die Besitzer von Landvillen oder ihre Freunde und Gäste haben sich hier in jeder Hinsicht einen Platz geschaffen, natürlich auch in der lokalen Wirtschaft. „Gärtner, Poolreiniger, Steinmetze und Reinigungskräfte arbeiten hier. Die meisten sind selbstständig“, erklärt Toni, ein Kellner in einem Lokal in diesem Ort in der Region Migjørn auf Mallorca.

Für den Doktor der Geographie Joan Enric Capellà, Autor des Buches Tourismus oder kein Tourismus? Herausforderungen für Mallorca im 21. Jahrhundert. „Wir erleben eine Weiterentwicklung des Modells, denn die Bewohner sehnen sich nach der Zeit zurück, als sich der Tourismus die Hälfte des Jahres auf etwa ein Dutzend Orte konzentrierte. Ein Wandel ist im Gange, der sich seit der Pandemie beschleunigt hat. Tausende Europäer suchen Zuflucht auf den Inseln“, so sein Fazit. Und diese Zuflucht, erklärt Ivan Murray, entwickle sich zu einer „wichtigen Geschäftsplattform, auf der die Balearen das Territorium bereitstellen und Kapital, ob klein oder groß, in den Erwerb und die Verwaltung von Immobilien über verschiedenste Wege fließt“. Dieses Phänomen, so Murray, „betrifft nicht nur die Vermietung luxuriöser Immobilien, sondern alle Bereiche. Wir bewegen uns auf eine Gesellschaft von Eigenheimbesitzern zu, in der Besserverdienende Wohnraum anhäufen und einen Großteil des Einkommens der arbeitenden Bevölkerung einstreichen.“

Die Tausenden von Menschen, die als Eigentümer, Mieter, Freunde oder ähnliche Besucher auf die Inseln kommen, generieren eine beträchtliche Wirtschaftstätigkeit. „Diese beginnt mit Mietverträgen, die oft außerhalb der Inseln und völlig dezentral abgewickelt werden“, betont Murray. Auf den Balearen angekommen, setzt sich diese Aktivität in Form von Supermarkteinkäufen und der Inanspruchnahme aller angebotenen Dienstleistungen fort. „Wir haben uns vom traditionellen Tourismus zu einer Welt entwickelt, die sich in Wohnsiedlungen abspielt, wo die Menschen in Supermärkten einkaufen, vorzugsweise in deutschen, und Handwerker für Bau- und Renovierungsarbeiten beauftragen“, erklärt Marga Gómez, Inhaberin eines Ladens in einem Touristengebiet an der Levante-Küste Mallorcas. „Immer mehr Menschen verbringen den Winter in den Villen, aber wir haben trotzdem geschlossen; sie sind nicht unsere Zielgruppe, unser Laden entspricht nicht ihren Bedürfnissen“, bekräftigt sie.

Auslastung versus Ertrag

Dass der traditionelle Tourismus gegenüber der neuen Villenwirtschaft, die auf dem Kauf und der Vermietung von Villen basiert, an Bedeutung verloren hat, bedeutet nicht, dass der dominante Sektor an Stärke eingebüßt hat, sondern vielmehr, dass seine Unterkunftskapazität in den letzten Jahren kaum zugenommen hat. „Hotelgruppen haben jedoch nach der Pandemie erhebliche Gewinne erzielt; das sollten wir nicht aus den Augen verlieren“, erklärt Ivan Murray.

Klar ist, dass Hoteliers seit Jahren vor der Marktsättigung warnen, die niemandem nützt. „Wir verfolgen eine klare Strategie: Wir müssen das Angebot so gestalten, dass die Nachfrage transformiert wird. Wir haben über 3,5 Milliarden Euro in die Modernisierung der Hotelinfrastruktur investiert und uns dabei auf den Wechsel von einem quantitativen zu einem qualitativen Ansatz konzentriert – nur so lässt sich Wert schaffen“, so Quellen des Hotelverbands Mallorca (FEHM).

Der Sektor betont zudem, dass Anstrengungen unternommen wurden, die Saison zu verlängern und die Arbeitsplatzsicherheit zu erhöhen. „20 % der Hotels auf den Inseln sind mittlerweile ganzjährig geöffnet, die meisten davon zwischen März und November“, heißt es. Die durch Hotels und den traditionellen Tourismus im Allgemeinen geschaffenen stabilen Arbeitsplätze sind eines der Argumente, mit denen die Branche dem „Rent-Seeking“-Modell entgegentritt, bei dem Häuser gebaut und online vermietet werden, oft ohne jegliche Kontrolle oder andere regulierte Angebote.

Dieselbe Quelle des mallorquinischen Hotelverbands FEHM ist der Ansicht, dass „klare politische Entscheidungen getroffen werden müssen“, um den Druck auf die Böden durch Aktivitäten zu verringern, die letztlich darauf abzielen, mehr Touristen anzulocken. Jüngstes Beispiel ist das von Stadtrat Joan Simonet vorgeschlagene Landwirtschaftsgesetz, das auf heftigen Widerstand des FEHM stößt, da „jeder den Tourismus und die Überfüllung kritisiert, und dann wollen wir den Primärsektor sanieren, indem wir Touristen hineinbringen“, so die Hotelquelle.

Dynamik und Diversifizierung

Die Analyse der Wirtschaftssektoren durch die Impulsa-Stiftung fördert eine wichtige Erkenntnis zutage: das langsame, aber stetige Wachstum jener Sektoren, die uns den Weg zur so dringend benötigten Diversifizierung ebnen können, wie Antoni Riera zufrieden feststellt. Die Sozial- und Lokalwirtschaft beispielsweise trägt bereits über 8 % zur Bruttowertschöpfung der Balearen bei, und andere Sektoren, wie etwa die Kulturwirtschaft, professionalisieren sich zunehmend. „Letztendlich zeigen sie, dass wir – wie auch anderswo – anstreben können, dass Kultur, Wissen und Technologie unsere Abhängigkeit von bestimmten Wirtschaftszweigen verringern“, so der Leiter der Impulsa-Stiftung. „Es gibt Ideen, Unternehmergeist und vor allem werden konkrete Ergebnisse erzielt, die uns den Weg weisen“, bekräftigt er. Riera argumentiert, dass die Balearen einen tiefgreifenden Wandel benötigen, um ihre Abhängigkeit vom Tourismus zu reduzieren und ein vielfältigeres, widerstandsfähigeres und nachhaltigeres Wirtschaftsmodell zu entwickeln. Für ihn liegt das Problem nicht im Tourismus selbst, sondern im Mangel an soliden Alternativen, die Mehrwert schaffen und die Produktivität steigern würden. Eines seiner Hauptargumente ist die Notwendigkeit, „den ökologischen Wandel als Motor des Wandels zu aktivieren“.