Das Wohnungsproblem auf Ibiza vervierfacht das auf Mallorca: Das Defizit übersteigt 43 %

IbizaIbiza ist viel schneller gewachsen als seine Wohnungen. In den letzten 25 Jahren ist die Bevölkerung der Insel um fast 83 % gestiegen, während die Anzahl der Wohnungen um etwa 40 % zugenommen hat. Das Missverhältnis zwischen diesen beiden Wachstumsraten führt zu einem kumulierten Wohnungsdefizit von 43,18 %, laut den Daten des Wohnungsbeobachtungszentrums der Balearen (OHIB).

Das Ausmaß des Problems ist besonders signifikant, wenn man es mit dem Rest der Inseln vergleicht. Das aus dem Bevölkerungswachstum resultierende Defizit liegt auf Mallorca bei 11,4 % und auf Menorca bei 8,4 %. Auf Ibiza ist das Missverhältnis daher fast viermal so hoch wie auf Mallorca.

Die Daten sind Teil der 23 Indikatoren, die bereits auf dem neuen Portal des OHIB eingesehen werden können, das an diesem Dienstag auf Ibiza von der balearischen Regierung vorgestellt wurde. Das Instrument sammelt Informationen verschiedener offizieller Stellen und ermöglicht es, die Entwicklung des Wohnungsmarktes, die Preise, den Wohnungsbestand und die Bautätigkeit zu verfolgen.

Wohnraum wird immer teurer

Der Druck auf den Wohnungsmarkt spiegelt sich auch in den Preisen wider. Im Jahr 2025 erreichte der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie auf Ibiza 848.491 Euro, 48 % mehr als der Durchschnitt der Balearen, der bei 571.136 Euro lag.

Bei Wohnungen oder Immobilien in Mehrfamilienhäusern lag der Durchschnittspreis auf der Insel bei 538.479 Euro, was 35,9 % über dem balearischen Durchschnitt liegt.

Das Observatorium konzentriert sich auch auf den Unterschied zwischen dem Preis, der auf Immobilienportalen erscheint, und dem Preis, der letztendlich bei einer Transaktion gezahlt wird. In der Gemeinde Ibiza liegen die angekündigten Preise etwa 32 % über den tatsächlichen Kaufpreisen.

Der Unterschied ist je nach Profil des Käufers noch deutlicher. Der durchschnittliche Preis für einen Immobilienkauf auf der Insel betrug 396.353 Euro, während er bei ausländischen Käufern 653.786 Euro erreichte, was 65 % mehr entspricht.

Mehr erschwinglicher Wohnraum in Planung

Angesichts dieser Situation hat die Regierung in Zusammenarbeit mit den Gemeinden, dem Inselrat von Ibiza und der Privatwirtschaft einen Sofortplan auf den Weg gebracht. Das Programm sieht mehr als 1.200 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen für Einwohner vor, von denen mehr als 400 auf öffentliche Bauprojekte der Ibavi entfallen.

Diese Zahl wird laut der Regierung steigen, sobald neue Projekte in die Planung aufgenommen werden.

Gleichzeitig zeigen die Bauzahlen eine Wiederbelebung des Sektors. Im Jahr 2025 wurden 853 neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern genehmigt, 24,5 % mehr als im Vorjahr und der höchste Wert seit der Krise von 2008.

Der Anstieg der Bautätigkeit erfolgt jedoch nach Jahren, in denen das Bevölkerungswachstum weitaus schneller vorangeschritten ist als das des Wohnungsbestands. Genau dieses akkumulierte Ungleichgewicht quantifiziert das Observatorium mit einem Defizit von 43,18 %.

Die touristische Vermietung macht 3,2 % des Bestands aus

Ein weiterer Indikator des OHIB ist die Anzahl der Wohnungen, die legal für die touristische Vermietung bestimmt sind. Auf Ibiza gab es im Dezember 2025 2.365 lizenzierte Wohnungen, was 3,2 % des gesamten Wohnungsbestands der Insel entspricht.

Diese Zahl liegt unter der der Vorjahre: Im Jahr 2022 wurden 2.466 registriert. Seitdem ist die Anzahl der touristischen Wohnungen mit Lizenz um 3,69 % zurückgegangen.

Das Observatorium enthält auch Informationen über den Zustand des Wohnungsbestands. Auf Ibiza haben 86 % der Wohnungen mit Energieausweis eine Einstufung in E, F oder G, was einem niedrigen Energieeffizienzniveau entspricht.

Insgesamt zeichnet dies einen Wohnungsmarkt, der von einem starken Nachfragedruck, hohen Preisen und einem Wohnungsbestand geprägt ist, der nicht im gleichen Maße gewachsen ist wie die Bevölkerung. Ein Ungleichgewicht, das im Fall von Ibiza ein weitaus größeres Ausmaß erreicht hat als auf den übrigen Inseln.