Die Regierung geht davon aus, dass das Programm für sichere Mietwohnungen gescheitert ist und wird seine Funktionsweise ändern.

PalmeDie Regierung hat eingeräumt, dass das im Oktober 2024 gestartete Programm für sichere Mietwohnungen gescheitert ist und nicht die erwarteten Ergebnisse gebracht hat. Regierungsquellen betonen, dass dadurch in etwas mehr als einem Jahr rund fünfzig Wohnungen mobilisiert werden konnten, und räumen ein, dass die Wirkung der Maßnahme geringer ausgefallen sei als erwartet. „Es geht langsamer voran als erwartet“, betonen diese Quellen. Aus diesem Grund wird die Regierung ihre Vorgehensweise ab September ändern, um „dem Programm neuen Schwung zu verleihen“.

Nach der Erklärung der Regierung in der Mitteilung desProgrammpräsentation(vom 21. Oktober) war das Ziel, „in der ersten Phase 2.000 bis 3.000 Wohnungen zu erreichen“, eine Zahl, die noch weit von der Realität entfernt ist. Dieselben Quellen berichten, dass es zu wenige Eigentümer gibt, die ihre Wohnungen für das Programm zur Verfügung stellen. Unter den Geförderten befanden sich zudem einige, die Wohnungen zur Verfügung stellten, die jedoch abgelehnt werden mussten, da sie die erforderlichen Voraussetzungen nicht erfüllten: Viele waren beispielsweise renovierungsbedürftig. Daher ist eine der geplanten Änderungen, dass die Exekutive die Renovierungskosten übernimmt, im Gegenzug dafür, dass der Eigentümer auf die Erhebung der Miete verzichtet, bis diese Schulden gegenüber der Staatskasse beglichen sind. Dies würde es ermöglichen, so dieselben Quellen, derzeit leerstehende Wohnungen über einen Zeitraum von bis zu sieben Jahren an Mieter weiterzuvermieten.

Der Präsident des offiziellen Immobilienmaklerverbands (API), José Miguel Artieda, hält die Erwartungen der Regierung hinsichtlich der kurzfristigen Auswirkungen dieses Programms für „etwas zu optimistisch“. Die Organisation arbeitet mit der Exekutive zusammen, um dieses Instrument einzusetzen. In diesem Sinne ist Artieda der Meinung, dass das Programm „gut läuft“, auch wenn es die ursprünglich geplanten Zahlen nicht erreicht. „Es ist sehr aufwendig, da so viel Dokumentation erforderlich ist“, erklärt er. „Alles muss stimmen, auch Aspekte, die auf dem freien Markt nicht geregelt sind.“ Weitere Hindernisse seien die „Angst der Hausbesitzer, die schlechte Presse, die ein öffentliches Programm erhält, und das Misstrauen gegenüber Institutionen“. Er betont auch, dass „eine stärkere Verbreitung und Werbung für den Plan notwendig ist“.

Preise prüfen

Die Preise im Rahmen des Programms für sichere Mieten betragen auf Mallorca und Menorca maximal 1.500 Euro pro Monat, auf Ibiza und Formentera 2.100 Euro. Mieter zahlen jedoch 30 Prozent weniger, da der Staat diesen Anteil übernimmt. Somit beträgt die maximale Miete auf Mallorca und Menorca 1.050 Euro und auf Ibiza und Formentera 1.470 Euro. Artieda ist jedoch der Ansicht, dass die Mietpreise möglicherweise angepasst werden müssen, da sie auf Ibiza möglicherweise zu niedrig sind. „Das Programm wird ständig überprüft und ist aktiv“, argumentiert er und verteidigt dessen Notwendigkeit.