Zwei Zwangsräumungen jeden Tag wegen Nichtzahlung der Miete

PalmaEin Paar mit zwei Kindern, von denen eines eine Behinderung hat, musste diese Woche erneut eine Situation bewältigen, auf die niemand vorbereitet ist: aus dem eigenen Zuhause geworfen zu werden. Die Räumung, die in Palma geplant war, wurde ausgesetzt. Sie war bereits im Juli verschoben worden, als sich Aktivisten vor dem Wohnblock versammelten, und nun hat das Gericht die Räumung erneut gestoppt. Laut Stop Desnonaments Mallorca war die neue staatliche Regelung, die diese Woche von der Regierung Pedro Sánchez verabschiedet wurde und die von Vox, der PP und Junts in einer Debatte im Kongress, die in die politische Geschichte eingehen wird, abgelehnt wurde, eines der juristischen Argumente, die berücksichtigt wurden.

Dies ist nicht der einzige Fall. In den vier Tagen, in denen das sogenannte Dekret Maricarmen in Kraft ist, wurden mindestens vier in Inca und Palma geplante Räumungen verschoben. In Son Gotleu haben eine Mutter und ihre zwei Kinder ebenfalls Zeit gewonnen. Und in Inca verbleibt eine andere Familie in einer Wohnung, die nach einem langen Immobilienkonflikt in die Hände der Sareb gelangte. Es sind nur vier Gerichtsakten, aber sie fassen ein Problem zusammen, das schon lange nicht mehr außergewöhnlich ist. Die mit der Miete verbundene Räumung ist zu einem alltäglichen Drama auf den Balearen geworden, die die zweifelhafte Ehre haben, unter allen autonomen Gemeinschaften des Staates an der Spitze bei der Anzahl der Zwangsräumungen von Bürgern aus ihren Wohnungen zu stehen, weil sie die Mietzahlungen nicht leisten können.

Im Jahr 2025 führten die Gerichte 731 Räumungen durch, die aus Verfahren des Mietrechts (LAU) resultierten. Mehr als zwei pro Tag. Und sie machen bereits 85,9 % aller Räumungen auf den Inseln aus: fast neun von zehn. Diese Zahlen sind, zusammen mit Katalonien, die höchsten pro 100.000 Einwohner.

Das Ausmaß erklärt teilweise, warum das Thema Wohnen wieder für Unruhe auf der Straße sorgt. Letzte Woche gingen Hunderte von Menschen in Palma auf die Straße, und ein Teil der Demonstranten schlug schließlich Zelte auf der Plaça d’Espanya auf.

Es ist nicht nur die Antwort auf den Fall von Maricarmen Abascal, der 87-jährigen Frau, die in Madrid zwangsgeräumt wurde und die Wohnungsbaukrise in den letzten Wochen zu einer politischen Angelegenheit ersten Ranges gemacht hat. Auf den Inseln reicht das Unbehagen weiter zurück. Die Mietpreise, die Schwierigkeiten bei der Vertragsverlängerung, die Zwangsräumungen und das Gefühl, dass ein immer größerer Teil der Bevölkerung vom Eigentum ausgeschlossen wird, haben den Druck stetig erhöht.

Ein Problem, das nicht aufhört zu wachsen

Im Jahr 2013, dem ersten Jahr mit vergleichbaren Daten des Generalrats der rechtsprechenden Gewalt, waren 64,6 % der Zwangsräumungen auf den Balearen mit Mietverhältnissen verbunden. Hypothekenvollstreckungen machten 33,7 % aus. Zwölf Jahre später liegen die Verfahren im Zusammenhang mit Mietrückständen bei 85,9 % und die hypothekarischen Verfahren sind auf 10,5 % gesunken.

Die Finanzkrise hinterließ das Bild von Familien, die ihr Zuhause verloren, weil sie ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen konnten. Heute ist das Bild ein anderes: Die Zwangsräumung auf den Balearen betrifft zunehmend Mietverhältnisse. Und die Inseln stechen auch dann hervor, wenn die Daten nach Bevölkerungszahl bereinigt werden. Im ersten Quartal 2025 wurden 20,2 Räumungen im Zusammenhang mit Mietverhältnissen pro 100.000 Einwohner registriert, die höchste Rate im Staat, noch vor Katalonien mit 19,2 und den Kanarischen Inseln mit 16,6.

Der Trend lässt kaum Zweifel: Der Schwerpunkt der Krise hat sich von der Hypothek auf die Miete verlagert.

25.000 Familien warten auf den Kongress

Nahezu 25.000 Familien auf den Balearen haben Verträge, die in den kommenden Monaten auslaufen, und sind besonders von der Verteuerung des Marktes betroffen. Das Ministerium für soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 schätzt, dass der Wechsel von einem auslaufenden Vertrag zu einem neuen zu aktuellen Preisen für die Mieter auf den Inseln 4.615 Euro mehr pro Jahr bedeuten könnte: etwa 385 Euro monatlich. Dies ist der höchste geschätzte Anstieg aller autonomen Gemeinschaften. Der staatliche Durchschnitt liegt bei einer Erhöhung von 1.735 Euro pro Jahr, etwa 145 Euro jeden Monat.

Der vom Staat für die Fälle auf den Inseln berechnete Anstieg rechtfertigt die besondere Besorgnis, die auf den Balearen in Bezug auf Wohnraum herrscht, sowie die Art und Weise, wie die kontroverse Bearbeitung der beiden staatlichen Gesetzesdekrete und deren Aufhebung verfolgt wurde.

Offizielle Daten erklären, woher dieser Abstand kommt. Das staatliche Referenzsystem bezifferte den Durchschnittspreis laufender Mietverträge auf den Balearen bereits 2024 auf über neun Euro pro Quadratmeter und Monat. Und die Wohnungsbaubeobachtungsstelle der Inseln stellt auf Basis der bei der Ibavi hinterlegten Kautionen eine „nahezu Verdoppelung“ der durchschnittlichen Mietwerte zwischen 2020 und 2025 fest. Keine Gemeinde weist heute einen Durchschnitt auf, der unter dem von vor fünf Jahren liegt.

Laut Fotocasa stieg der Preis für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung in fünf Jahren von etwa 931 Euro auf über 1.500 Euro pro Monat: fast 600 Euro mehr jeden Monat.

In diesem Szenario wird jede Maßnahme, die es ermöglicht, bestimmte Mietverträge, die vor 2028 auslaufen, um bis zu zwei Jahre zu verlängern, als einzige Hoffnung angesehen, da ein absoluter Mangel an bezahlbarem Wohnraum herrscht.

Die Realität ist, dass während die einen immer mehr für Wohnungen verlangen, andere von jeder Möglichkeit ausgeschlossen werden, eine zu erwerben. Daten der Generaldirektion des Katasteramtes, die vor einigen Wochen von der ARA Balears analysiert wurden, zeigen, dass Eigentümer von nur einer städtischen Immobilie stetig an Gewicht verlieren.

Im Jahr 2007 stellten sie 64,78 % der Eigentümer dar. Im Jahr 2026 sind es 54,61 %. Gleichzeitig wächst die Zahl der Mehrfacheigentümer. Die Eigentümer von zwei Immobilien stiegen von 18,58 % auf 20,85 %; die von drei Immobilien von 7,73 % auf 10,21 %; die von vier von 3,56 % auf 5,29 % und die von fünf von 1,83 % auf 2,85 %. Unter denjenigen, die sechs bis zehn Immobilien besitzen, ist der Anstieg noch deutlicher: von 2,51 % auf 4,64 %, fast das Doppelte.

Für die Geografin der UIB Sònia Vives trifft dieser Wandel den Kern des Problems. „Der allgemeine Trend geht vom Eigentum zur Mehrfacheigentümerschaft“, erklärte sie gegenüber der ARA Balears. Eigentum, sagt sie, funktioniere immer mehr als wirtschaftliche Grenze. Wer bereits Vermögen besitzt, kann daraus Renditen erzielen und über mehr Kapital verfügen, um weiter anzuhäufen. Wer einen sehr hohen Teil seines Gehalts für die Miete ausgeben muss, sieht, wie sich die Möglichkeit, genug für einen Kauf zu sparen, jeden Monat ein Stück weiter entfernt. „Das bedeutet, dass es mehr Menschen gibt, die verarmen, und mehr Menschen, die reicher werden“, warnt Vives.

Vom Wohnraum leben

Seine Kritik geht weit über die Frage hinaus, ob viele oder wenige Wohnungen verfügbar sind. Es geht um die Funktion, die Wohnraum innerhalb der Wirtschaft in touristischen Gebieten wie den Balearen eingenommen hat. Seit Jahren stellt Vives eine sehr einfache Frage: „Betrachten wir Wohnraum als einen Ort zum Leben oder als eine Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen?“

Eine Wohnung zu besitzen und sie zu vermieten, um eine Rente oder ein Gehalt aufzubessern, ist ein Ansatz, der mittlerweile nach Vergangenheit klingt und heute die Durchschnittslöhne der meisten Inselbewohner übersteigt. Wenn Wohnraum zu einem Modus Vivendi wird und das Ziel somit nicht mehr darin besteht, ein Einkommen zu ergänzen, sondern von Immobilieneinkünften zu leben, ist der Konflikt vorprogrammiert.

„Denn dieses Einkommen kommt nicht aus dem Nichts. Es stammt zu einem guten Teil aus dem Gehalt derjenigen, die die Wohnung bewohnen“, erinnert Sònia Vives. Und genau hier liegt der Widerspruch, den die Geografin der UIB auf den Tisch legt: In einem Gebiet, in dem die Mieten weitaus stärker gestiegen sind als die Kaufkraft eines Teils der Bewohner, müssen die einen immer mehr Einkommen aufwenden, um leben zu können, damit die anderen immer mehr von den Mieteinnahmen leben können.

Auf Ibiza hatte die Forscherin dies bereits mit einem besonders anschaulichen Ausdruck zusammengefasst: „Verarmung durch Wohnen“.

So groß die gesellschaftliche Kritik an den großen Investmentfonds auch ist, die zunehmend in den Wohnungsbesitz eingestiegen sind, auf den Balearen machen sie immer noch ein kleines Segment aus. Obwohl es keine spezifischen Daten gibt, die die Anzahl der Immobilien belegen, die diese Konzerne besitzen, die sich heute der Spekulation widmen, betonen das Kollegium der Immobilienmakler und andere Organisationen, dass der Großteil des balearischen Mietmarktes in den Händen von Eigentümern von einer oder zwei Wohnungen liegt.

Für den Immobiliensektor, wie der Berater und Experte Pedro García erklärt, gilt: Wenn es kein größeres Angebot gibt, „muss bei legislativen Maßnahmen äußerste Vorsicht walten“. Deshalb fordert er „kombinierte und beständige politische Maßnahmen, nicht das Ergebnis eines politischen Moments. Mehr Bau von Sozialwohnungen, der weiterhin auf einem Minimum bleibt“, stellt er fest. Für Vives hingegen lässt eine Beschränkung der Diagnose auf den Angebotsmangel einen wesentlichen Teil des Problems außen vor: die ungleiche Verteilung des Eigentums und das wachsende Gewicht, das Immobilieneinkünfte in einer Gesellschaft haben, in der immer mehr Menschen zur Miete wohnen müssen.

Im Moment werden mit den aufgehobenen Gesetzesdekreten die Statistiken zu Zwangsräumungen und das dahinterstehende Drama für die betroffenen Menschen weiter zunehmen.