Zwei Jahre Luft für 25.000 Familien auf den Balearen angesichts der größten Mietpreissteigerung des Staates

PalmaRund 25.000 Familien auf den Balearen könnten zwei Jahre Zeit gewinnen, bevor sie die Erneuerung ihres Mietvertrags angehen müssen, sofern der Kongress der Abgeordneten die an diesem Dienstag vom Ministerrat verabschiedete Maßnahme nicht ablehnt. Auf den Balearen wurde laut dem Ministerium für soziale Rechte, Verbraucher und Agenda 2030 der stärkste Anstieg für Verträge erwartet, die in den kommenden Monaten auslaufen: Der Staat hatte berechnet, dass der Übergang von einem Vertrag, der dieses Jahr endet, zu einem neuen Vertrag zu Marktpreisen auf den Inseln durchschnittliche Mehrkosten von 4.615 Euro pro Jahr bedeuten könnte, etwa 385 Euro pro Monat – das ist die höchste Auswirkung unter allen autonomen Gemeinschaften. Der staatliche Durchschnitt lag bei 1.735 Euro pro Jahr, etwa 145 Euro monatlich.

Dies ist der Kontext, in dem die an diesem Dienstag vom Ministerrat verabschiedete außerordentliche Verlängerung erfolgt. Das erste der beiden von der spanischen Regierung vereinbarten königlichen Gesetzesdekrete erlaubt es, laufende Verträge, die vor 2028 auslaufen, um zwei Jahre zu verlängern und dabei die Bedingungen beizubehalten – ein Schutz, der nun die Bestätigung durch den Kongress bestehen muss.

Der größte Sprung im gesamten Staat

Die 385 Euro sind keine Schätzung eines Immobilienportals. Die Berechnung stammt vom Ministerium und misst den potenziellen Unterschied zwischen den Mieten der auslaufenden Verträge und den Preisen, die diese Haushalte vorfinden würden, wenn sie jetzt wieder auf den Markt zurückkehren müssten. Das bedeutet auch nicht, dass alle Verträge genau um 385 Euro monatlich teurer werden müssen. Es handelt sich um einen geschätzten Durchschnittswert. Aber das Ergebnis setzt die Balearen an die Spitze des Staates und zeigt, wie groß der Abstand zwischen vielen vor Jahren unterzeichneten Verträgen und dem aktuellen Markt ist.

Für einen Familienhaushalt ist der Sprung nicht unerheblich: 4.615 Euro zusätzlich pro Jahr bedeuten, dass man fast 400 Euro mehr pro Monat aufbringen muss, nur um sie weiterhin für den Wohnraum auszugeben. Dieser Druck ist besonders für Haushalte mit geringerem verfügbarem Einkommen relevant. Und offizielle Quellen bestätigen, dass der Markt, auf den diese Familien hätten zurückkehren müssen, sich stark verteuert hat.

Das staatliche Referenzsystem für Mietpreise (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler), das vom Wohnungsbauministerium auf der Grundlage steuerlicher Quellen erstellt wurde, stellt fest, dass der Preis der laufenden Verträge ununterbrochen gestiegen ist. Im Jahr 2024 überstieg der Durchschnittspreis auf den Balearen bereits 9 Euro pro Quadratmeter und Monat. Der vom staatlichen System analysierte Mietwohnungsbestand erreichte in jenem Jahr 87.759 Wohnungen, doppelt so viele wie 2011.

Eine zweite offizielle Quelle bietet ein noch deutlicheres Signal. Die Beobachtungsstelle für Wohnungsbau der Balearen (Observatori de l'Habitatge de les Illes Balears) kommt auf der Grundlage der bei der Ibavi hinterlegten Kautionen zu dem Schluss, dass es zwischen 2020 und 2025 einen anhaltenden Aufwärtstrend und eine „praktische Verdoppelung“ der durchschnittlichen Mietwerte gegeben hat. Keine Gemeinde der Inseln weist 2025 einen niedrigeren Durchschnitt auf als im Jahr 2020.

Die Daten der Portale, die vor allem die Preise des Angebots widerspiegeln, das jeweils auf den Markt kommt, weisen in die gleiche Richtung. Fotocasa berechnete Ende 2025, dass die Miete für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung von etwa 931 Euro monatlich fünf Jahre zuvor auf über 1.500 Euro gestiegen war: fast 600 Euro mehr pro Monat und eine Verteuerung von rund 64 %. Es ist dieser Markt, auf dem Tausende von Haushalten hätten neu verhandeln müssen, wenn die Verträge jetzt ausgelaufen wären.

Zwei Jahre ohne die Notwendigkeit, auf den Markt zurückkehren zu müssen

Die Hauptfolge der Verlängerung ist genau diese: Während eines Zeitraums von maximal zwei Jahren können die betroffenen Familien den Moment vermeiden, in dem der bestehende Vertrag ausläuft und ein neuer Preis ausgehandelt werden muss.

Die Formel hat bereits einen Präzedenzfall. Die spanische Regierung verabschiedete im März eine außerordentliche Verlängerung von zwei Jahren für Mietverträge für den gewöhnlichen Wohnsitz, die vor Ende 2027 auslaufen würden. Diese Regelung legte fest, dass der Vermieter auf Anfrage des Mieters diese grundsätzlich akzeptieren musste und die wesentlichen Bedingungen des Vertrags beibehalten werden mussten, mit Ausnahmen wie der gesetzlich vorgesehenen Notwendigkeit des Vermieters, die Wohnung zurückzufordern.

Dieser Schutz verfiel schließlich im Kongress, sodass Haushalte mit Verträgen, die kurz vor dem Auslaufen standen, erneut der Neuverhandlung ausgesetzt waren. Nun greift die Regierung das Instrument im Rahmen des an diesem Dienstag verabschiedeten neuen Pakets wieder auf.

Die außerordentliche Verlängerung löst jedoch nicht von sich aus die Entwicklung des Marktes. Die Erneuerung um zwei Jahre aufzuschieben bedeutet nicht, dass die Preise in zwei Jahren gesunken sein werden, sondern verhindert, dass die betroffenen Familien jetzt eine Neuverhandlung in einer der angespanntesten Zeiten der letzten Jahre auf sich nehmen müssen.

Immobilienmakler warnen vor einer Abkühlung des Angebots

Der balearische Immobiliensektor richtet sein Augenmerk auf die Kehrseite der Intervention. Der Präsident des offiziellen Verbandes der Immobilienmakler der Balearen (COAPI), José Miguel Artieda, hat in diesen Tagen erklärt, dass Preisobergrenzen und Vertragseinschränkungen dazu führen könnten, dass ein Teil der Eigentümer die Entscheidung, ihre Wohnungen zu vermieten, „abkühlen“ lässt.

Artieda hat diese Sorge am Dienstag im IB3 Ràdio bekräftigt. Sein Argument ist, dass sich einige Eigentümer angesichts neuer Beschränkungen dafür entscheiden könnten, abzuwarten, bevor sie ihre Immobilie auf den Markt bringen. Dieselbe Warnung hatte er bereits am Montag öffentlich ausgesprochen: Er versicherte, dass es Eigentümer „in Alarmbereitschaft“ gebe, die bei den Agenturen anriefen, um sich über die zukünftigen Vorschriften zu informieren, und dass einige sowohl das Angebot von Wohnungen auf dem Markt als auch Verlängerungen aus Angst vor Veränderungen zurückhielten. Dies ist die wichtigste Frage, die der Sektor im Zusammenhang mit der Maßnahme aufwirft: Ob ein längerer Schutz bestehender Verträge am Ende das ohnehin schon begrenzte Mietangebot weiter verringern könnte.

Die Mieter wollten weiter gehen

Am anderen Ende betrachten Mieterorganisationen zwei Jahre weiterhin als unzureichend. Auf Mallorca forderte die Mietergewerkschaft vor der Verabschiedung eine unbefristete Verlängerung der Verträge, das Einfrieren von Mieterhöhungen sowie eine Gesetzesänderung, um die Nutzung von Zeitmietverträgen und Zimmervermietungen als Methode zur Umgehung der Regulierung zu verhindern. Ihr Sprecher, Óscar Martínez, hatte die spanische Regierung aufgefordert, kein „verstümmeltes“ Dekret zu verabschieden. Ein Teil der Demonstranten, die am Montag in Palma auf die Straße gingen, hielt auf der Plaça d'Espanya ein Lager ab, während sie auf das Ergebnis des Ministerrats warteten.

Auf Ibiza ist der Ansatz ähnlich. Die Mietergewerkschaft hatte am Sonntag etwa 200 Personen auf der Vara de Rei versammelt und forderte direkt das Einfrieren der Preise sowie die Einführung einer unbefristeten Verlängerung der Verträge. Ihr Sprecher, Daniel Granda, warnte, dass es auf der Insel kontinuierlich zu Fällen komme, in denen Familien, junge Menschen und Arbeitnehmer Schwierigkeiten hätten, ihren Wohnraum zu halten. Ibiza ist bereits bekannt für die Grenzsituationen, die Arbeitnehmer ertragen müssen, da sie sehen, dass der Mietpreis pro Quadratmeter zu den höchsten des Staates gehört.