Wer eine Million Euro hat, kann auf Mallorca ohne Genehmigung ein ikonisches Gebäude abreißen.

PalmeEine Million und ein paar Hundert kostet es Inmobiliaria Formentor, ein symbolträchtiges Gebäude, das Hotel Formentor, ohne Genehmigung abzureißen. Und nicht nur das: Unmittelbar danach wurde der Neubau von Grund auf neu errichtet, auch dafür fehlte eine Genehmigung.

Wie kann ein Unterfangen dieser Größenordnung direkt vor den Augen der Regierung durchgeführt werden? Die Antwort ist einfach: indem man es tut und hofft, dass die Stadtverwaltung die Arbeiten nicht stoppt und die Fertigstellung des Projekts anordnet. „Das hätte die Stadtverwaltung von Pollença tun sollen, und alles, was sie getan hat, war eine lächerliche Arbeitsunterbrechung von ein paar Tagen“, sagt ein Techniker der öffentlichen Verwaltung, der anonym bleiben möchte, auf die Frage, wie ein Unternehmen ein so großes Gebäude übernehmen kann, ohne die Arbeiten sofort einzustellen und vor allem ohne Unterstützung. „Ich nehme an, es bestand kein Interesse, irgendetwas zu tun“, sagt dieselbe Quelle.

Das ursprüngliche Projekt zur Renovierung des Hotels Formentor, das vom Studio Lamela ausgearbeitet wurde, machte deutlich, dass ein Neubau in Formentor nicht möglich sei, da die Genehmigungen ausgesetzt seien, wie das Projekt ARA Baleares angekündigt hatte. Es sei nicht möglich, „alles zu nehmen“. Das Einzige, was man tun könne, wenn man das Gesetz durchsetzen wollte, sei, alles ohne Genehmigung zu nehmen.

Und so kam es. Als der Stadtrat von Pollença (mit Andrés Nevado als Bürgermeister) 2022 von dem vollständigen Abriss erfuhr, ordnete er einen Baustopp an, da das Hotel ohne Genehmigung abgerissen worden sei. Zur Überraschung aller unterzeichnete der Bürgermeister nur wenige Tage später, am 28. Oktober 2022, persönlich ein Dekret, das den Abriss legalisierte, obwohl nur eine Renovierungsgenehmigung, nicht aber eine vollständige Wiederaufbaugenehmigung vorlag. Diese Entscheidung wurde von der städtischen Linken und von Umweltschützern der GOB heftig kritisiert, die erwogen, vor Gericht zu gehen.

Monatelanger Bau ohne Genehmigung

Im Frühjahr 2023 prangerte die GOB an, was nur wenige verstanden: Wie konnte die Fortsetzung der Arbeiten genehmigt werden, wenn keine neue Baugenehmigung vorlag, obwohl der Stadtrat den Abriss legalisiert hatte? Am 9. Juni, als die Linke die Wahlen bereits gewonnen hatte, unterzeichnete Andrés Nevado als amtierender Bürgermeister ein neues Dekret, das eine Wiederaufbaugenehmigung erteilte und die ohne Genehmigung durchgeführten Arbeiten legalisierte.

Im Juni desselben Jahres formalisierte die GOB den Verwaltungsstreit, der bis heute andauert und der aktuellen Regierung aufgrund der finanziellen Belastungen, die ein hypothetischer Widerruf der Genehmigung mit sich bringen könnte, große Sorgen bereitet. Der Zwillingskonflikt dieses Konflikts ist die Frage, ob eine kommunale Genehmigung für einen Neubau erteilt werden könnte, wenn solche Genehmigungen auf der Halbinsel Formentor ausgesetzt waren.

Martí Marchs Bußgelder

Bereits 2024, Monate nach dem Amtsantritt der neuen Stadtverwaltung unter Martí March, verhängte der Stadtrat von Pollença eine Geldstrafe von 5,1 Millionen Euro wegen Wiederaufbaus ohne Genehmigung. Am Dienstag wurde bekannt, dass die Geldstrafe unter Berücksichtigung der im LUIB vorgesehenen Rabatte und der 2023 erteilten Lizenz deutlich auf 1,15 Millionen Euro reduziert wurde. Die GOB betrachtet die Reduzierung als „ein Versagen bei der Verteidigung des Territoriums“, betont aber gleichzeitig, dass ihre Beschwerde entscheidend war.

Formentors städtebauliche Ambitionen sind noch nicht vorbei.

Im Januar 2025 verfügte Martí March die Aussetzung aller Baugenehmigungen auf der Halbinsel Formentor, um neue Bauvorhaben – insbesondere Luxusprojekte – zu verhindern, die „die Nachhaltigkeit und das Gleichgewicht dieses einzigartigen und sensiblen Gebiets gefährden könnten“, wie der Bürgermeister mehrfach eingeräumt hat. Diese Aussetzung der Baugenehmigungen zieht die Ausarbeitung eines neuen städtebaulichen Vorschlags für Formentor nach sich, der zwischen dem Druck derjenigen, die weiterhin Villen bauen wollen, und den Ansichten der Umweltschützer, die fordern, dass in diesem Gebiet nichts mehr gebaut wird, debattiert wird. Zu den Bauträgern, die Villen, insbesondere eine Entwicklung des als „Villen„, ist genau dasselbe Unternehmen, dem es gelungen ist, den Formentor zu bauen und die Lizenz zu erhalten, obwohl es die ihm erteilten Genehmigungen nicht eingehalten hat.