„Sie werden uns hier nicht wegbringen“
Fünfzig Familien in Alaior droht die Zwangsräumung ihrer Mietwohnungen, nachdem das Gebäude, in dem sie leben, gerichtlich versteigert wurde, nachdem die Regierung beschlossen hatte, es nicht zu erwerben.
ZitadelleIn Alaior droht seit Jahresbeginn 56 Familien die Zwangsräumung ihrer Mietwohnungen in der Avenida de la Virgen del Toro. Der Bauträger ist pleite und hinterlässt Schulden in Höhe von über 12 Millionen Euro. Diese Situation veranlasste das Gericht von Mahón, die Wohnungen zu versteigern. Die Mieter befürchten, ihre Mietverträge zu verlieren und zum Auszug gezwungen zu werden, leisten aber Widerstand. Nachdem sie bei der Verwaltung an alle Türen geklopft haben, ist ihnen klar, dass sie nicht aufgeben werden. Derzeit ist es auf Menorca sehr schwierig, genügend Mietwohnungen zu finden.
Die Regierung erklärt, sie bleibe hart, da die Gesetzgebung Ibavi daran hindere, solche Transaktionen mit bewohnten Wohnungen abzuschließen. Daher richten sich alle Augen auf Sareb – die staatliche „Bad Bank“ –, die vor Monaten eine ähnliche Immobilie in Mahón erworben hat und ihre Mieten zahlt.
Widerstand der Nachbarn
Ein wesentlicher Fehler in der Auktionsbekanntmachung hat das Gerichtsverfahren vorübergehend gestoppt, nicht jedoch die Anliegen der betroffenen Bewohner, die weiterhin unter einer Situation leiden, die sie als „unfair“ empfinden. Die Fassade des Gebäudes ist mit Schildern bedeckt. „Sie werden uns hier nicht wegwerfen“, sagen einige. „Gegen Spekulation, Revolution“, ist auf einem Banner in den oberen Stockwerken zu lesen. „Sareb gehört uns, ihre Häuser auch“, ist auf einer Terrasse im ersten Stock zu lesen. Laut den Mietern „hat die Regierung die Lösung und das Geld, aber nicht den Willen.“ Sie fordern ein Ende der Spekulation und der Wucherung auf dem Wohnungsmarkt.
Dieselbe Kontroverse kam Anfang 2025 in zwei Wohnsiedlungen in der Calle del Pintor Calbó und der Calle Maria Lluïsa Serra in Mahon auf, die Sareb begonnen hatte, zu höheren Preisen auf den Markt zu bringen, als sie den Mietern berechnete. Politischer Druck stoppte den Verkauf von Wohnungen, insbesondere von Wohnungen schutzbedürftiger Menschen, während diese auf die Übertragung der Wohnungen an die neue staatliche Wohnungsbaugesellschaft warteten.
Sareb besitzt derzeit 425 Häuser und 353 Nebengebäude auf den Balearen, wo außerdem 64 Bauprojekte in Planung sind. Ein Viertel davon befindet sich auf Menorca, wo die Bad Bank 102 Wohnungen verwaltet, davon 66 in Mahón.
Der Bürgermeister von Alaior, José Luis Benejam, hat versucht, mit allen Parteien zu vermitteln, um die weitere Vermietung der 56 Familien sicherzustellen, und beobachtet den erneuten Stopp des Verfahrens „mit Unsicherheit und Sorge“. Obwohl die Auktion ausgesetzt wurde, hält er am Präzedenzfall von Mahón fest und vertraut darauf, dass die Lösung dieselbe sein wird. „Auch dieses Projekt hat Sareb gewonnen. Bei gleicher Eigentümerschaft kann das Ergebnis nicht anders sein“, erklärt er.
Kontakte mit dem Wohnungsbauministerium bestärkten ihn in seiner Überzeugung, dass die Wohnungen im Falle eines Zuschlags an Sareb an die neue staatliche Wohnungsbaugesellschaft SEPES übergehen und der Fortbestand der Mietverträge nach Ablauf der Mietverträge gesichert sei. „Sareb versichert uns, dass sie unbedingt bereit ist, an der Auktion teilzunehmen“, doch sei nicht ausgeschlossen, dass der Blog auch das Interesse anderer Geschäftsinhaber weckt, zumal „die Wohnungen einzeln versteigert werden“, so der Bürgermeister.
Benejam stehe „ständig in Kontakt“ mit den Bewohnern und stehe „auf ihrer Seite“. „Wir haben Mitgefühl und verstehen ihr Leid und die Ungerechtigkeit, die ihnen widerfährt. Sie sind keine Hausbesetzer, ganz im Gegenteil. Sie zahlen jeden Monat treu ihre Miete und sollten diese Situation nicht durchmachen müssen“, argumentiert er.
Der Bürgermeister möchte gar nicht darüber nachdenken, was passieren würde, wenn Sareb nicht verhängt würde, da nur sehr wenige betroffene Familien auf Menorca eine Wohnung finden würden. „Ich mache mir Sorgen, denn es gibt wirklich keinen Wohnraum. Wir haben getan, was wir konnten und noch etwas mehr, aber nichts ist garantiert. Deshalb fordern wir den Staat auf, die bestehenden Verträge einzuhalten und sie nach Ablauf verlängern zu können.“ Benejam hat die Angelegenheit vor einigen Tagen mit der neuen Inseldirektorin des Staates Menorca, Clara Mayans, besprochen, die „sehr sensibel für die Situation“ ist.
Auf Initiative der oppositionellen PSOE (Spanische Sozialistische Arbeiterpartei) hat sich der Stadtrat verpflichtet, die notwendigen Berichte über die Gefährdung betroffener Familien mit geringeren Mitteln zu erstellen, um die Kontinuität ihrer Verträge zu gewährleisten. Die Sozialisten fordern außerdem, dass die Stadtverwaltung Druck auf die Exekutive ausübt, damit diese von ihrem Vorkaufs- und Rückkaufsrecht Gebrauch macht. Stadträtin Mireia Gómez ist sich darüber im Klaren, dass „Familien aufrichtige Unterstützung von den Behörden verdienen, die für ihr Wohlergehen sorgen müssen.“
Verzicht auf das Vorkaufsrecht
Wohnungsbauminister José Luis Mateo erklärt, die katalanische Regierung habe im Fall der Familien aus Alaior ihr Vorkaufs- und Rückkaufsrecht nicht ausgeübt, da ihr dies gesetzlich nicht gestattet sei. Der Generaldirektor für Wohnungswesen des Pakts, Eduard Robsy, widerspricht ihm jedoch. Er beruft sich auf Artikel 26 des seit 2018 geltenden Gesetzes, der der Regierung ein Vorkaufsrecht für Übertragungen zwischen Großgrundbesitzern einräumt, die in Gerichtsverfahren erworben wurden, sofern die Transaktionen nach dem 6. März 2020 durchgeführt wurden.
der Regierung, gefährdete bewohnte Häuser zu erwerben. Am 4. Dezember unterzeichnete der Geschäftsführer von Ibavi, Roberto Cayuela, einen Verzicht auf das Vorkaufsrecht für sechs Wohnungen in Palma und Ferreries, die er für 171.500 Euro – etwa 28.583 Euro pro Wohnung –, ein Zehntel des Marktpreises, erwerben konnte.
In der Resolution beruft sich Cayuela auf die Vereinbarungen des Ibavi-Vorstands aus den Jahren 2018 und 2021, die bei der Festlegung der Kriterien für den Erwerb von Wohnungen nicht vorsehen, dass vermietete Wohnungen nicht erworben werden können, sondern dass diese Vorrang haben. Darüber hinaus erfüllen beide Bauprojekte in Palma und Ferreries die Bedingungen: Sie befinden sich im selben Block, sind in gutem Zustand, kosten unter dem Marktpreis und entsprechen dem gleichen von Ibavi festgelegten Sozialwohnungsmodul.
Der Rücktritt der Regierung kam dem Unternehmen Kadir Real Estados Business SL mit Sitz in Terrassa (Barcelona) zugute, das das Eigentum erwarb. „Es ist unverständlich, dass die Regierung die Wohnungen zu diesen Preisen nicht kauft, obwohl sie die Möglichkeit dazu hat“, kritisiert Robsy. Der Experte ist der Ansicht, dass der Gemeinderat von Menorca die Vereinbarung mit der Regierung unterzeichnen sollte, da diese ihm laut Gesetz das Vorkaufsrecht in späteren Fällen einräumt, auch wenn die Verwaltung kein Interesse hat. Robsy ist der Ansicht, dass im Fall von Alaior die aktuelle Situation hätte vermieden werden können, wenn die Vereinbarung bereits in Kraft gewesen wäre.
