Massenhafte Erneuerung: 112.000 Einwohner der Inseln müssen ihre Miete innerhalb von zwei Jahren aktualisieren
Das neue Dekret erlaubt die automatische Verlängerung von Verträgen, die bis 2027 auslaufen, und begrenzt die Mietanpassung auf 2 % zum Schutz der Mieter
PalmaDie Balearen haben 112.484 Menschen, die in Wohnungen mit Mietverträgen leben, die dieses oder nächstes Jahr auslaufen, so Daten des Generalsekretariats für Verbraucherschutz, die aus dem Haushaltspanel der Steuerbehörde in Zusammenarbeit mit dem INE und dem Institut für Steuerstudien stammen.
Dieses Volumen platziert die Balearen hinter Madrid (623.142 Betroffene) und Katalonien (474.814), aber vor Gemeinschaften wie Andalusien (360.040) oder den Kanarischen Inseln (268.053). Insgesamt sind im Staat 2.687.392 Personen von auslaufenden Mietverträgen zwischen 2026 und 2027 betroffen.
Die neuen regulatorischen Änderungen kommen im Zuge des königlichen Dekrets des Wohnungsgesetzes, das an diesem Wochenende in Kraft trat. Die Verordnung sieht vor, dass alle Mietverträge für den Hauptwohnsitz, die vor dem 31. Dezember 2027 auslaufen, automatisch um zwei Jahre verlängert werden können. Darüber hinaus wird eine außergewöhnliche Begrenzung der jährlichen Mieterhöhung auf 2 % festgelegt, obwohl diese nur mit Zustimmung der Parteien angewendet werden kann, wenn der Vermieter kein „Großvermieter“ ist.
In Bezug auf die Verträge haben die Balearen laut denselben Quellen 56.943 Vereinbarungen, die in diesem Zeitraum auslaufen. Auf staatlicher Ebene führt Madrid die Liste mit 224.961 Verträgen an, gefolgt von Katalonien mit 177.833 und Andalusien mit 144.016. Die Daten des Baskenlandes und Navarras werden aufgrund ihres Status als Gemeinschaften mit Sonderregelung nicht berücksichtigt. Laut Experten zielt diese Maßnahme darauf ab, den Mietern Stabilität zu verleihen und unverhältnismäßige Mieterhöhungen zu vermeiden, in einem Kontext, in dem der Zugang zu Wohnraum weiterhin eine der größten Herausforderungen auf den Balearen und im Rest des Staates darstellt.