Mallorca und Ibiza, ein neues Chalet auf ländlichem Grund jeden Tag

PalmaAlle 31 Stunden wird auf Mallorca ein neues Chalet auf ländlichem Grundstücken fertiggestellt. Das bedeutet, dass es fünf pro Woche auf Flächen sind, die laut Terraferida für landwirtschaftliche oder natürliche Zwecke bestimmt sein sollten. Wenn man die verfügbaren Daten von Ibiza hinzunimmt, stellt man fest, dass zwischen beiden Inseln täglich ein neues Haus auf ländlichem Grundstücken fertiggestellt wird. Ein beschleunigter Prozess der Umwandlung des Territoriums, der nicht mehr punktuell, sondern strukturell ist. Die Umweltschützer fordern ein sofortiges Ende auf Mallorca und den Pitiusen, wie es Menorca vor über 20 Jahren getan hat, und die Erklärung von ländlichem Grundstücken für unbebaubar, das als „Juwel der Krone des Landes“ gilt, sagt der Sprecher von Terraferida, Jaume Adrover.

In einem Jahrzehnt sind 60 % der auf ländlichem Grundstücken auf Mallorca errichteten Gebäude Chalets. Während sie früher etwa 120 Quadratmeter belegten, erreichen sie heute durchschnittlich 3.000 Quadratmeter. Darüber hinaus unterschreiten sie oft die gesetzliche Grenze von 3 % Flächennutzung des Grundstücks.

Es gibt Daten aller Art. Ab 2021 nehmen Chalets jedes Jahr 180 Hektar ein, das heißt, die Fläche entspricht 180 Fußballfeldern, ebenfalls laut Daten von Terraferida. Und es können noch weitere 11.000 gebaut werden. Bei diesem Tempo werden wir „bald eine Inselstadt sein“, sagt der Sprecher der Organisation, der diesen Prozess Dorf für Dorf erklärt: „Die Leute fliehen“, berichtet er. Auch die GEN-GOB hat kürzlich Daten über diesen Zerstörungsprozess auf Ibiza vorgelegt und eine konkrete Forderung gestellt: die Baugenehmigungen auf ländlichem Grundstücken für den Bau von Chalets radikal zu stoppen. „Ländliches Land ist das Feld, nicht die Stadt. Das muss sofort gestoppt werden. Entweder wird das Ländliche geschützt oder alles wird eine Landschaft von Chalets sein“, betont die Umweltschützerin Neus Prats.

Dieser Vorschlag wird seit Jahren nicht einmal im institutionellen Bereich diskutiert. Nur MÉS per Mallorca hatte ihn in seinem Wahlprogramm. Obwohl sie in 10 Gemeinden regiert haben, haben sie in keiner einzigen die Maßnahme verboten, auf ländlichem Grundstücken zu bauen. Es stimmt, wie der Vorsitzende der Ökosouveränisten, Lluís Apesteguia, erinnert, dass in Gemeinden wie Deià und Esporles „es nicht existiert oder sehr spärlich ist, da es bereits andere Schutzgrade hat“, aber an Orten wie Manacor und Capdepera wurde es nicht einmal auf den Tisch gelegt. Es wird davon ausgegangen, dass, da sie keine absolute Mehrheit haben, keine andere Formation sich anschließen würde. „Sie haben keine Eier, die Politiker werden es nicht tun. Es stimmt, dass MÉS es verteidigen will, aber niemand wagt es. Es bewegt jetzt zu viel Geld“, erklärt ein Techniker des Consell de Mallorca, der von ARA Balears konsultiert wurde.

Riesige Maße

Währenddessen schreitet die Realität voran. Es werden nicht nur mehr Häuser gebaut, sondern sie sind von gigantischen Größen und Formen, die Designs importieren, die nichts mit der Umgebung zu tun haben. „Alle neuen Chalets sind riesig. Und das sehen wir in Hunderten von Fällen: Von diesen 3.000, die wir erfasst haben, ist der Durchschnitt dieser. Denn viele von ihnen verbergen wirtschaftliche Aktivitäten oder funktionieren tatsächlich als kleine Hotels. Tatsächlich wurden auf Mallorca zwischen 2015 und 2021 jährlich etwa 140 Hektar ländliches Gebiet bebaut, und ab 2021 bebauten wir bereits 180 Hektar pro Jahr“, erklärt Jaume Adrover.

„Dann gibt es noch die Lawine von Solarzellen auf ländlichem Gebiet. Wir haben bereits 250 Hektar gezählt, aber es könnten noch über 1.000 hinzukommen. Wir quantifizieren das noch, denn Projekte sprießen wie Pilze aus dem Boden“, sagt er.

Eine weitere sehr wichtige Veränderung, die die Umweltorganisationen darstellen, ist das Modell der Landnutzung. „Bis in die 90er Jahre versuchten die Häuser auf dem Land, die landwirtschaftliche Parzelle zu erhalten: Man baute in einer Ecke, an einem Rand oder an einem Ende. In 5.000 Jahren Geschichte war noch nie das Zentrum der Parzelle bebaut. Jetzt hingegen werden alle Chalets in der Mitte gebaut: Sie legen Wege an, stellen Platten auf, fragmentieren alles“, beklagt er.

Die Zunahme von nicht genehmigten Wohnhäusern in ländlichen Gebieten übersteigt bereits 15.000 auf Mallorca, laut Daten des Geographen Miquel Rosselló, der eine Studie über die Umwandlung von ländlichen Grundstücken auf Mallorca initiiert hat.

Dieses Modell des Chalet-Baus, das für städtische Zwecke konzipiert ist und keinerlei Interesse an der ländlichen Welt oder ihren Aktivitäten hat, setzt Landschaften von "unschätzbarem Wert" ein Ende. "Wir zerstören sie, indem wir nur kurzfristig denken und durch die Duldung der Verwaltungen, die es nicht wagen, Nein zu sagen", beklagt Neus Prats, Territoriumssprecherin des GEN-GOB.

Die Organisation warnte in den Einwänden, die sie gegen die Überarbeitung des Raumordnungsplans von Ibiza vorlegte, dass die Insel sich in einer Situation des "ökologischen Kollaps" befinde und fordert direkt eine radikale Änderung: dass ländliche Grundstücke von beschränkt bebaubar zu generell unbebaubar werden.

Laut Prats "wurde in den letzten Jahren eine allgemeine Degradation des Territoriums verursacht: Zerstörung der Landschaft, Verlust der Artenvielfalt, Übernutzung und Verschmutzung der Grundwasserleiter sowie die Aufgabe der landwirtschaftlichen Tätigkeit". Dazu, so die Organisation in ihrem Einwendungsschreiben zum Raumordnungsplan von Ibiza, kommen strukturelle Probleme wie die Sättigung der Dienstleistungen, die Wasserkrise, die Grenzverwaltung von Abfällen und ein Energiesystem, das stark vom Ausland abhängig ist.

Sowohl auf Ibiza als auch auf Mallorca "zwingt diese Streuung von Wohnhäusern dazu, für alles vom Auto abhängig zu sein, und verschärft den Druck auf die Infrastrukturen". "Danach müssen wir hören, dass dieselben Amtsträger Maßnahmen suchen, um die Nutzung von Privatfahrzeugen einzudämmen. Es ist sehr einfach, wir müssen aufhören, Lizenzen für den Bau von Chalets zu erteilen, die nicht zu einer nachhaltigen und vernünftigen Wirtschaft beitragen, sondern zur totalen Sättigung", urteilt Neus Prats. Parallel dazu beklagt der GOB die Unfähigkeit der Verwaltung, die tatsächliche Nutzung der Wohnhäuser zu kontrollieren, mit einem illegalen touristischen Angebot, das 100.000 Betten übersteigen könnte.

Trotz dieses Kontextes sieht die neue Änderung des Raumordnungsplans von Ibiza vor, die Beschränkungen zu lockern und mehr Bebauung auf ländlichen Grundstücken zu ermöglichen, so die Organisation. Der GOB bezeichnet dies als "kolossale Verantwortungslosigkeit" und fordert drastische Maßnahmen: Verbot neuer Bauten und Festlegung eines Null-Wachstums für städtische Entwicklung. 

Parzellen zusammenlegen

Diejenigen, die nicht über das berühmte Mindestgrundstück von 14.000 Quadratmetern auf gemeinsamem ländlichen Boden verfügen, haben bereits vor Jahren eine Strategie angewandt, um das Territorium weiter zu erschließen: das Zusammenlegen von Grundstücken. „Wir haben festgestellt, dass 42 % der Baugenehmigungen auf ländlichem Boden durch die Zusammenlegung von Grundstücken erteilt werden. Das heißt, es werden kleine Grundstücke gekauft, zum Beispiel Gehöfte und verstreute Stücke“, sagt Jaume Adrover. „Hinter dieser Dynamik steckt eine klare Immobilienoperation: Es werden hier und da Landfragmente erworben, bis die notwendigen Meter zum Bauen erreicht sind.“

Dies ist keine punktuelle, sondern eine systematische Praxis, wie Adrover erklärt, da „die Verwaltung selbst anerkannt hat, dass es sich um eine Operation handelt, die ständig wiederholt wird“.

Zusätzlich zu ihrer visuellen und territorialen Auswirkung führen Villen auf dem Land bis heute zur Errichtung von Klärgruben. „Die Daten sind besorgniserregend. Aktuelle Karten zur Qualität der Wasserkörper zeigen, dass die Nitratwerte auf ganz Mallorca sehr hoch sind und praktisch kein Grundwasser mehr in gutem Zustand ist. Diese Situation steht in direktem Zusammenhang mit der Verbreitung von Klärgruben, die mit der Zeit filtern.“ Für Umweltschützer ist klar: keine weiteren Häuser auf ländlichem Boden. Vorerst scheint keine Institution diese Idee aufzugreifen.