Ein neues Bauprojekt wird das Estany d'en Mas in Manacor mit fast 300 Chalets füllen.
Dies ist ein altes Projekt aus dem Jahr 1979, das vom Stadtrat Planungsgenehmigungen innerhalb eines Entwicklungsgebiets gemäß dem PTM von 2004 erhalten hat.
ManacorNur wenige Meter von der Küste Manacors entfernt, zwischen Punta Reina und Estany d'en Mas, erregt ein fast 50 Jahre lang ruhendes Bauprojekt nun wieder die Aufmerksamkeit von Verwaltung und Medien. Diese Woche hat die Stadt Manacor den letzten Schritt getan und den Bau von 77 Einfamilienhäusern auf 800 Quadratmeter großen Grundstücken genehmigt, die bereits seit der Änderung des Raumordnungsplans von Mallorca (PTM) im Jahr 2004 als bebaubar galten. Diese Anzahl an Häusern muss zu den 200 hinzugerechnet werden, die im zweiten Drittel des Jahres 2026 fertig sein werden.
Die Geschichte geht jedoch auf die 1970er Jahre zurück. Genauer gesagt wurde im Dezember 1979 der erste Teilplan für das bebaubare Gebiet genehmigt. Zu diesem Zeitpunkt hatten die Eigentümer dem Stadtrat bereits 30 % der Fläche als Freiflächen und Grünflächen abgetreten.
Seitdem sind 46 Jahre und zehn Bürgermeister aller politischen Couleur vergangen, doch keiner war in der Lage oder gewillt, den Prozess zu stoppen. Dies gilt insbesondere, weil Planungsrechte anerkannt sind und eine Rücknahme des Plans Millionenentschädigungen bedeuten würde, die der Stadtrat nicht aufbringen könnte. Diese Zeitung hat erfolglos versucht, den Bürgermeister von Manacor, Miquel Oliver, zu kontaktieren.
Das aktuelle Projekt
Der in Madrid ansässige Bauträger Tuinar Plots & Houses SL ist für die Entwicklung dieser 10 Hektar großen Anlage verantwortlich, die sowohl einstöckige als auch ebenerdige Villen umfasst. Der Architekt des Villenkomplexes war Rafael de las Heras Serrano, der einen Komplex mit insgesamt 103.288 Quadratmetern inmitten von buschigem Garrigue plante.
Gemäß den ursprünglich am 31. März 2011 vom Stadtrat von Manacor genehmigten Nutzungsbedingungen sah das Projekt die Möglichkeit einer „intensiven Hotelzone“ mit Wohnblöcken, Geschäften und sogar einem Einkaufszentrum vor. „Eigenständige Lagerhallen oder Industrien sowie störende Fabriken oder Werkstätten“ waren verboten.
Diese Option wurde 2012 schließlich zugunsten von Einfamilienhäusern verworfen. Laut Projektbericht werden die ersten Entwicklungsarbeiten nach Beginn nun etwa neun Monate dauern.
Vorwürfe aus der Nachbarschaft
Das Projekt war natürlich nicht unumstritten. Anwohner des angrenzenden Industriegebiets reichten Beschwerden ein, in denen sie den unzureichenden Zugang zum neuen Baugebiet bemängelten. Der Stadtrat hat diese Beschwerden in den letzten Jahren jedoch stets zurückgewiesen. Nun ist ein Treffen zwischen der Stadtplanungskommissarin Núria Hinojosa, dem Bauträger und den Anwohnern (vertreten durch den ehemaligen Bürgermeister Pedro Rosselló) geplant, um eine Lösung des Konflikts zu finden.
Im Juni 2012 genehmigte die ordentliche Plenarsitzung des Stadtrats von Manacor vorläufig den Teilplan für das Industriegebiet 6-22 in Estany d'en Mas, oder anders gesagt, grünes Licht für den in Madrid ansässigen Bauträger Tuinar Plots & Houses SL. für den Bau von bis zu 77 neuen Einfamilienhäusern auf 800 Quadratmeter großen Grundstücken, nur wenige Meter von der Küste entfernt.
Das damalige Regierungsteam aus PP und AIPC argumentierte, dass das Land in der Novelle des Raumordnungsplans von Mallorca aus dem Jahr 2004 als bebaubar aufgeführt sei und dass es sich um ein natürliches Wachstumsgebiet handele, da es sich in dem Korridor befinde, der von den beiden Touristenkomplexen kurz vor Manacor gebildet werde. Bürgermeister Pastor räumte vor 13 Jahren sogar ein, dass eine mögliche Ablehnung „Entschädigungszahlungen nach sich ziehen würde, die der Stadtrat nicht leisten könnte. Uns sind Hände und Füße gebunden.“
Der Schatten von Terrapolis
Die städtebauliche Debatte in Estany d'en Mas (Cala Romántica) lässt sich nur verstehen, wenn man sich an das Umweltversagen des Terràpolis-Komplexes erinnert. Dieses 2006 von Martinsa-Fadesa geförderte und von der Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) finanzierte Projekt umfasste den Bau von 200 Wohnungen und mehreren ergänzenden Einrichtungen, darunter einem Golfplatz. Doch als der Bauträger zeitgleich mit der Immobilienkrise 2008 Insolvenz anmeldete, blieben sowohl die 11 Villen am Meer als auch die 189 Villen weiter im Landesinneren unvollendet.
Nach Jahren der Vernachlässigung beantragte der katalanische Bauträger Bidder Newco 2020 beim Stadtrat offiziell die Genehmigung zur Fertigstellung von 45 der 189 verbleibenden Villen neben dem Bach. Eine Baugenehmigung wurde erteilt.
Drei Jahre später wandten sich die neuen Eigentümer, die in Madrid ansässige Holdinggesellschaft Cranborne Ivest SL, an das Stadtplanungsamt der Stadt Manacor und beantragten eine Verlängerung der gesetzlichen Frist für die Fertigstellung der Arbeiten um 18 Monate. Sie benötigten mehr Zeit, um die Sanitär- und Elektroarbeiten an 26 Villen (22 Doppelhaushälften und 4 Einfamilienhäuser) abzuschließen, nachdem sie die ausstehenden Berichte des Wasserressourcensektors erhalten hatten.
Nun verkauft der Bauträger Sonneil die Villen (einige mit privaten Pools) unter dem Namen Sunrise Bay Residences für 387.000 bis 842.000 Euro und kündigte an, dass sie im zweiten Quartal 2026 vollständig fertiggestellt sein werden.
