Die Balearen, das Gebiet, in dem der Preisunterschied zwischen gefördertem und freiem Wohnraum am größten im Staat ist
Der Archipel verzeichnet auch den zweithöchsten Durchschnittspreis für frei verfügbare Wohnungen mit 3.885 Euro pro Quadratmeter, während die Verkaufszahlen im ersten Quartal um 18,3 % zurückgehen
PalmaDie Balearen sind die autonome Gemeinschaft mit dem größten Unterschied zwischen dem Preis für geschützten Wohnraum und dem für frei verkäuflichen Gebrauchtwohnraum. Laut dem neuesten Bulletin des Observatoriums für Wohnraum und Boden, das diesen Mittwoch vom Ministerium für Wohnraum und Stadtentwicklung veröffentlicht wurde und sich auf das erste Quartal 2026 bezieht, ist der Durchschnittswert für geschützten Wohnraum um 70,1 % niedriger als der für gebrauchten frei verkäuflichen Wohnraum, was den höchsten Prozentsatz im ganzen Land darstellt.
Hinter den Inseln liegen Guipúzcoa (65,4%), Madrid (62,6%), Barcelona (59,6%), Vizcaya (59,3%) und Málaga (57%), was die enorme Kluft zwischen den beiden Wohnimmobilienmärkten auf dem Archipel verdeutlicht.
Der Bericht bestätigt auch den starken Anstieg der Preise für frei verkäuflichen Wohnraum auf den Balearen. Mit einem Durchschnittspreis von 3.885 Euro pro Quadratmeter sind die Inseln das zweitteuerste Gebiet des Landes, nur übertroffen von Madrid, wo der Quadratmeter 4.047 Euro erreicht. Darüber hinaus sind die Preise für frei verkäuflichen Wohnraum auf den Balearen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 13,1 % gestiegen.
Trotz dieser Verteuerung hat sich der Immobilienmarkt in seiner Aktivität moderat gezeigt. In den ersten drei Monaten des Jahres 2026 sanken die von Notaren beurkundeten Wohnimmobilienverkäufe auf den Balearen um 18,3 %, ein Rückgang, der mit dem in La Coruña (-19,1 %) und Almería (-17,5 %) verzeichneten vergleichbar ist.
Was die Zwangsversteigerungen von Hypotheken betrifft, so wurden auf dem Archipel im ersten Quartal 39 registriert, eine Zahl, die weit unter der anderer Gemeinschaften wie Andalusien (1.226), Katalonien (906), Valencia (657), Madrid (423) und Murcia (232) liegt.
Rekordbau von geschütztem Wohnraum im Land
Auf bundesweiter Ebene hebt der Bericht hervor, dass der Bau von Sozialwohnungen weiterhin an Fahrt gewinnt. Im ersten Quartal 2026 wurden 5.215 Sozialwohnungen fertiggestellt, 74,9% mehr als im Vorjahr, die höchste Zahl für ein erstes Quartal seit Ausbruch der Immobilienkrise 2008 und ein Rekord seit Beginn der Aufzeichnungen. Das Ministerium führt diese Entwicklung auf die Impulse der öffentlichen Wohnungspolitik der letzten Jahre zurück.
Auch der Bau von frei finanzierten Wohnungen hält einen positiven Trend. In den ersten drei Monaten des Jahres wurden 25.480 Wohnungen fertiggestellt, 17,8% mehr als 2025, während 39.196 begonnen wurden, 12,7% mehr und das höchste Volumen für ein erstes Quartal seit 18 Jahren.
Parallel dazu wächst die Finanzierung für den Erwerb von Wohnraum weiter. Zwischen Januar und März wurden 131.554 Hypotheken abgeschlossen, 9,7% mehr als im Vorjahr, die höchste Zahl für ein erstes Quartal seit fünfzehn Jahren. Hypotheken finanzieren bereits 80,5% der Verkäufe, der höchste Prozentsatz seit 23 Quartalen.
Der Bericht weist auch auf eine Zunahme der Aktivität bei geschützten Sanierungen und der Beschäftigung im Bausektor hin. Im ersten Quartal wurden 21.155 endgültige und 19.613 vorläufige Genehmigungen für geschützte Sanierungsmaßnahmen erteilt, während der Sektor 1,74 Millionen Menschen beschäftigt, 7% mehr als vor einem Jahr.
