Das Oberste Gericht schafft das staatliche Register für touristische Vermietungen ab
Die Entscheidung, die auch den Regulierungsrahmen der Balearen betrifft, behält das digitale One-Stop-Shop-System und die Datenübertragung bei, lehnt jedoch die Schaffung eines einzigen nationalen Registers mangels staatlicher Zuständigkeiten ab.
PalmaDer Oberste Gerichtshof hat das von der Königlichen Verordnung 1312/2024 geregelte einheitliche Register für Kurzzeitmieten aufgehoben, da er der Ansicht ist, dass der Staat nicht die Zuständigkeit hat, eine umfassende Regulierung eines staatlichen Registers einzurichten, das sich mit der Materie der für touristische Vermietungen bestimmten Wohnungen "mit den bestehenden regionalen Registern überschneidet". Die Entscheidung, die aus der teilweisen Stattgabe der von der Generalitat Valenciana eingereichten Klage resultiert, wirkt sich direkt auf einen Rechtsrahmen aus, der auch die Balearen betrifft, wo die Regulierung von touristischen Wohnungen Teil der regionalen Zuständigkeiten ist.
Der Oberste Gerichtshof hebt nur die Bestimmungen auf, die dieses einheitliche Register schaffen, behält aber andere Aspekte der Königlichen Verordnung bei, wie das digitale One-Stop-Shop-Portal, die Verpflichtungen zur Datenübermittlung von Online-Plattformen und den Datenaustausch zu statistischen Zwecken. In diesem Sinne bestätigt das Gericht die Fähigkeit des Staates, diese Datenflüsse durch seine Zuständigkeiten in der Wirtschaftsplanung und Statistik zu koordinieren.
Laut der Entscheidung bietet keiner der analysierten Zuständigkeitstitel eine Deckung für das staatliche Mietregister. Insbesondere schließt der Oberste Gerichtshof aus, dass es sich auf die Zivilgesetzgebung und die Ordnung von öffentlichen Registern, die grundlegenden Gleichheitsbedingungen und die Grundlagen der Wirtschaftsplanung stützen kann, da er der Ansicht ist, dass die Norm das Konzept der Grundlagen überschreitet, indem sie ein vollständiges Registersystem konfiguriert, das die regionalen Zuständigkeiten verletzt.
Das einheitliche Register war am 2. Januar 2025 in Kraft getreten, obwohl seine obligatorische Anwendung erst am 1. Juli desselben Jahres wirksam wurde, nach einer Übergangsfrist für die Anpassung von Unternehmen und Verwaltungen.
In dem Urteil erkennt der Oberste Gerichtshof auch den Kontext der wachsenden Besorgnis über die Auswirkungen von Kurzzeitmieten sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene an. Das Gericht weist darauf hin, dass diese Modalität stetig zugenommen hat und dies Auswirkungen auf die Reduzierung des Bestands an Langzeitmieten, die Erhöhung der Preise und die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum hatte, insbesondere in Städten, mit der daraus resultierenden Verdrängung von Dauerbewohnern.
Dieser Kontext motivierte die Verabschiedung der Verordnung (EU) 2024/1028, die harmonisierte Regeln für die Erfassung und den Austausch von Daten aus Kurzzeitvermietungsdiensten über Online-Plattformen festlegt.
Die balearische Regierung feiert das Urteil
Die balearische Regierung hat begrüßt, dass der Oberste Gerichtshof das einzige Register für Kurzzeitmieten für ungültig erklärt hat, da er der Ansicht ist, dass der Staat nicht über die Zuständigkeit verfügt, diese Regelung festzulegen.
"Chronik einer angekündigten und von uns seit langem angeprangerten Annullierung. Der Versuch, Zuständigkeiten zu zentralisieren, die autonom sind, schafft nur Unsicherheit, Bürokratie und Misserfolge. Der Oberste Gerichtshof stellt die Dinge richtig", schrieb der Minister für Tourismus, Kultur und Sport, Jaume Bauzá, auf seinem X-Account.