Architekten stellen aufgrund der Landamnestie der Regierung einen Anstieg der Bautätigkeit fest.
Ein Großteil des Anstiegs von 17,85 % im ersten Halbjahr ist auf das neue Gesetz zurückzuführen, das die PP mit Unterstützung von Vox verabschiedet hat.
PalmeDer Wohnungsbau ist im ersten Halbjahr 2025 auf den Balearen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,85 % gewachsen, wie aus am Mittwoch von der Architektenkammer veröffentlichten Daten hervorgeht, die einen allgemeinen Anstieg der Bautätigkeit von 15,70 % widerspiegeln. Die Kammer führt einen großen Teil dieses Anstiegs der genehmigten Projekte auf das Inkrafttreten des Gesetzesdekrets 3/2024 und des nachfolgenden Gesetzes 7/2024 über dringende Maßnahmen zur Verwaltungsvereinfachung und -rationalisierung – die Amnestie für ländliche Grundstücke – zurück, die von der PP-Regierung mit Unterstützung von Vox gefördert wurden.
Am deutlichsten war das Wachstum bei Einfamilienhäusern, hier wurden 24,51 % mehr Projekte genehmigt. Ohne Legalisierungen sinkt der Anstieg jedoch auf 1,59 %. Andererseits betrug der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern 12,72 %, trotz eines Rückgangs bei subventioniertem Wohnraum um 33,87 % mit nur 41 genehmigten Einheiten. Insgesamt hat das Offizielle Architektenkollegium der Balearen (COAIB) seit Juli 2024 1.040 außerordentliche Legalisierungsprojekte genehmigt, davon 571 Wohneinheiten.
Der Dekan des COAIB, Bernat Nadal, wies darauf hin, dass es trotz des durch diese Daten offenbarten Regulierungsdrucks weiterhin dringend erforderlich sei, bezahlbaren Wohnraum für die Bürger zu fördern. „Die Förderung von kostenlosem Wohnraum allein wird den Wohnungsmangel nicht lösen. Wir müssen das Modell der Preisobergrenze überdenken und die öffentliche Politik für subventionierten Wohnraum stärken“, argumentierte er.
Der Anstieg der Wohnungsgenehmigungen in den zwölf Monaten zwischen Ende Juni 2024 und dem gleichen Datum dieses Jahres beträgt 34,64 %, und die monatliche Wachstumsrate, die im Dezember letzten Jahres bei 1,06 % lag, hat sich auf 5,2 % erhöht.
Auf Mallorca stieg der Wohnungsbau im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,32 %, auf Ibiza und Formentera um 18,39 % und auf Menorca um 21,89 %. Zählt man die letzten zwölf Monate, stiegen die vom COAIB erfassten Baugenehmigungen im Vergleich zum Vorjahr um 41,14 %, auf den Pityusen um 2,92 % und auf Menorca um 99,38 %.
Mehr als 4.000 neue Wohnungen
In absoluten Zahlen wurden im Jahr bis Juli 2025 Genehmigungen für 4.311 Neubauten erteilt, davon 1.981 Einfamilienhäuser – fast 46 % der Gesamtzahl – und die restlichen 2.330 Mehrfamilienhäuser (54 %) mit offenem Preis. Auf Mallorca waren von den bis Ende Juni registrierten 3.177 Häusern 1.526 Einfamilienhäuser (48 %) und 1.651 Mehrfamilienhäuser (52 %).
Auf Ibiza und Formentera wurden innerhalb eines Jahres Genehmigungen für 514 Mehrfamilienhäuser (63,3 %) und 297 Einfamilienhäuser (37,7 %) erteilt. Auf Menorca waren laut den vom COAIB Housing Observatory zusammengefassten Daten von den 323 neuen Wohnungen 158 Einfamilienhäuser – fast 49 % – und die übrigen 165 Mehrfamilienhäuser (51 %).
In seinen Schlussfolgerungen hebt der Berufsverband die „positiven Auswirkungen der Legalisierungen“ nicht regulierter Bauten auf die Bautätigkeit hervor. Seit Juli 2024 wurden 1.040 außerordentliche Legalisierungsprojekte eingereicht, davon 571 Eigenheime. Er hebt auch die geringe Förderung von subventioniertem Wohnraum – 41 in einem Jahr – hervor, „was sich der Großteil der Bevölkerung leisten kann“, und die „schlechten Ergebnisse von Wohnungen zu begrenzten Preisen“ – 206 davon waren Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. „Die Förderung von kostenlosem Wohnraum in einem Markt, in dem die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, wird den Wohnungsmangel für die Bevölkerung, die am stärksten darunter leidet, nicht lösen“, fügt er hinzu.
