Menorca treibt den Kauf leerstehender Gebäude voran

CiutadellaDer Wohnungsmarkt auf Menorca ist für die ganzjährigen Bewohner zunehmend unerreichbar. Doch zum ersten Mal werden Vorschläge und Maßnahmen auf den Tisch gelegt, die nicht nur darin bestehen, Grundstücke an Ibavi abzugeben, damit es sozialen Wohnungsbau fördert. Der Inselrat treibt den Kauf unbewohnter Privatgebäude voran, und Experten und Unternehmer schlagen vor, Land für Einwohner zu reservieren, um dieses Angebot von dem zu trennen, das nun den Markt dominiert und darauf abzielt, die Aufmerksamkeit von Großverdienern zu erregen.

Der Cercle d'Economia de Menorca ist aktiv geworden, um zu fordern, dass die Institutionen direkt und vorübergehend in den Markt eingreifen, um Wohnraum für die ansässige Bevölkerung zu garantieren. Die Unternehmensvereinigung ist der Meinung, dass keine weiteren Diagnosen mehr erstellt werden sollten, sondern gehandelt werden muss, um die „Situation eines echten Notstands“ auf Menorca zu bewältigen, insbesondere da alle Daten darauf hindeuten, dass die Bevölkerung und die Einwanderung in Zukunft weiter wachsen werden.

„Der Mangel an Wohnraum ist kein Problem, das nur die Anwohner betrifft, sondern auch Lehrer, Polizisten, Tourismusangestellte und junge Menschen, die sich emanzipieren wollen. Es gibt auch medizinische Fachgebiete, die wir aus demselben Grund nicht abdecken. Wir können also nichts tun“, sagt der Präsident des Cercle, Miquel Àngel Casasnovas, der den Fokus auf den Inselrat legt, damit dieser die Lösungen “ anführt“.

Um ihnen die Arbeit zu erleichtern, hat der Cercle ein Zehn-Punkte-Programm mit Vorschlägen aus den Wohnraumtagungen, die er im März organisiert hat, zusammengestellt. Die Schlussfolgerung der Experten ist, dass es eine “Einheit der Aktion“, einen “breiten institutionellen, sozialen und wirtschaftlichen Konsens“ zwischen allen Verwaltungen bedarf, damit der öffentliche und der private Sektor in die gleiche Richtung rudern.

Der „Wohnungspakt für Menorca“, wie er ihn nennt, muss die Wohnungspolitik mit der Beschäftigungs-, Lohn- und Wirtschaftsentwicklung in Einklang bringen, damit alle im gleichen Tempo wachsen. Und das nicht nur aus dem öffentlichen Sektor. Der Cercle schlägt vor, öffentlich-private Kooperationen zu entwickeln und alternative Modelle wie Genossenschaften zu fördern.

Angebot für ständigen Wohnsitz

Der Hauptvorschlag beinhaltet jedoch, "orientiert das Angebot auf den ständigen Wohnsitz".

"Es ist ein Skandal, dass es im Durchschnitt zwei Jahre dauert, eine Genehmigung zu erhalten", beschwert sich der Präsident des Cercle. "Wir haben kommunale Planungen, die ewigen Überarbeitungen unterliegen, wie in Ciutadella, und Projekte, die unendliche Verfahren durchlaufen müssen. Wir müssen aus diesem bürokratischen Durcheinander herauskommen, das die Investitionen nur entmutigt", sagt er.

Der Vorschlag des Cercle d’Economia stimmt mit dem überein, das der in Alaior geborene und jetzt auf Mallorca lebende Wirtschaftswissenschaftler Josep Sintes Vinent vor wenigen Tagen veröffentlicht hat. Dieser hat darauf hingewiesen, dass sich "die Bauträger mit ihren Projekten an auswärtige Käufer richten, weil diese mehr bezahlen und mehr Gewinn bringen" . Aus diesem Grund steigen die Preise stark an, weit über dem lokalen Einkommen und dem, was sich ein Einwohner leisten kann. Deshalb schlägt Sintes vor, dass es ratsam ist, die Boden- und Nutzungs­märkte zu "segmentieren", um einen spezifischen für die ansässige Bevölkerung zu reservieren.

Um dies zu erreichen, schlägt er die Schaffung eines Bodenfonds vor, der vom Consell und den Stadtverwaltungen der Insel verwaltet wird, mit der Idee, "Spekulationen zu vermeiden. Es geht darum, die Spielregeln zu ändern und den Boden für Einheimische von dem Rest zu trennen, damit jeder auf seinem eigenen Markt konkurrieren kann."

Kauf von öffentlichem Wohnraum

Parallel dazu hat der Rat bereits die ersten Schritte unternommen, um den Kauf von öffentlichem und sozialem Wohnraum auf Menorca zu erweitern und so die neuen Projekte von Ibavi zu ergänzen. Bis Monatsende können interessierte Immobilieneigentümer ihre Mehrfamilienhäuser und leerstehenden Gebäude der Inselverwaltung zum Kauf anbieten. Ziel sei es, so Präsident Adolfo Vilafranca, einen eigenen öffentlichen Wohnungsbestand zu schaffen, der „reale und dringende Lösungen für die Menschen und Familien“ auf der Insel biete.

Nur 60 % der 60.000 Häuser, die laut dem sozioökologischen Observatorium (Obsam) auf Menorca registriert sind, werden als Wohnraum genutzt. Der Rest sind Zweitwohnungen oder Vermögenswerte, mit denen spekuliert wird. Dies führt dazu, dass das INE mindestens 8.969 leerstehende Häuser gezählt hat, und es gibt stark saisonale Gemeinden wie Es Mercadal, wo 28 % der Häuser leer stehen.

Die Stadträtin für Raumplanung, Núria Torrent, ist der Ansicht, dass der Kauf leerstehender Wohnungen „eine viel schnellere und effizientere Methode als andere Wege ist“, um umgehend auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung zu reagieren.

Die Aktion des Rates

Mit dieser Maßnahme setzt der Consell de Menorca andere Operationen fort, die in den ersten drei Jahren des Mandats durchgeführt wurden, wie der Kauf von vier Grundstücken in Maó, Ferreries, Alaior und es Mercadal für drei Millionen Euro, auf denen fast 300 geförderte Wohnungen errichtet werden sollen. Er hat auch die öffentlichen Hilfen für junge Menschen zur Mietzahlung um 150 % erhöht und mehr als 1.500 touristische Plätze in den Dörfern vom Markt genommen, um sie den Einheimischen anzubieten.

Ebenso hat er in Maó eine neue Insulare Wohnungsbehörde eingerichtet, um einen öffentlichen Dienst anzubieten, der die Bürger über Mietverträge, Hypotheken und andere damit verbundene Probleme informiert und berät. "Wir handeln mit einer ganzheitlichen Vision und mobilisieren Ressourcen wie nie zuvor", schloss der Präsident.

Der Abgeordnete und Generalsekretär der PSOE, Pepe Mercadal, der bereits angekündigt hat, für den Vorsitz des Consell zu kandidieren, schlägt "einen strukturellen Wandel vor, um die Institution zum Protagonisten des Wohnungsmarktes auf Menorca zu machen". In diesem Sinne fragt sich Mercadal: "Wenn das Wohnen das Hauptproblem ist, wie kann es sein, dass der Consell ihm nur eine Million der 184 Millionen seines Haushalts widmet?". Die Sozialisten verpflichten sich, mindestens 10 davon bereitzustellen.

Der kurzfristige Schlüssel liege jedoch nach Ansicht des sozialistischen Spitzenkandidaten darin, dass eine Mietpreisgrenze eingeführt werde, wie sie bereits in 300 spanischen Gemeinden gilt. Und er kritisiert die Regierung offen dafür, neue Wohnungsbauprojekte auf Menorca anzukündigen, „obwohl wir noch keines davon im Bau gesehen haben. Die vorherige Regierung hat 161 Wohnungen auf den Weg gebracht, von denen 87 übergeben wurden. Das mag angesichts der Schwere des Problems wenig erscheinen, aber es sind immerhin mehr als die Null in dieser Legislaturperiode. Es ist beschämend.

Tatsächlich ist der Bestand an Sozialwohnungen auf Menorca völlig unzureichend. Derzeit sind nur 333 Sozialwohnungen registriert, was 0,9 % des gesamten Wohnungsangebots auf der Insel entspricht.

Der Bau von Wohnprojekten ist im letzten Quartal 2025 ebenfalls um 78 % gestiegen und die Hypotheken um 32,7 %. Doch die Realität ist, dass viele Einwohner gezwungen sind, bei ihren Eltern zu leben, und Hunderte von öffentlichen und Saisonarbeitern kommen nicht mehr auf die Insel, weil sie keine Unterkunft finden.

Auf dem Portal Idealista werden derzeit 116 Mietwohnungen angeboten, aber nur 13 für das ganze Jahr, die nicht saisonal sind, und nur zwei, die weniger als 1.000 Euro pro Monat kosten. Auch die Kaufpreise steigen, im Durchschnitt um 55.000 Euro mehr in Ciutadella in nur einem Jahr. Das ist nichts anderes als das, was auf den gesamten Balearen passiert, wo die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt dreimal so stark gestiegen sind wie die Löhne. Wie der Cercle d’Economia richtig sagt, ist es Zeit zu handeln.