Die Wohnungen gegen die Wohnkrise werden nicht vor fünf Jahren kommen

Palma4.500 Wohnungen, die nur für Einwohner in Palma bestimmt sind, und eine ähnliche Zahl für den Rest der Balearen. Dies sind die Prognosen des Stadtrats von Palma und der Regierung, um der Wohnungskrise entgegenzuwirken, unter der die Bürger leiden. Diese Maßnahmen leiten sich hauptsächlich von der von Prohens geförderten Gesetzgebung ab, die auf der Förderung strategischer Wohnprojekte basiert. Dies ist eine Zahl, die der Sektor als angemessen erachtet, jedoch mit einer wichtigen Einschränkung: Die Mehrheit dieser Wohnungen wird nicht vor fünf Jahren gebaut sein.

Die Komplexität der Beschleunigung städtebaulicher Verfahren, trotz der genehmigten administrativen Vereinfachung, sowie die Besorgnis einiger Bauträger über den Wassermangel in Palma, führen dazu, dass die Aussage eines hochrangigen beliebten Beamten – „es muss vor den Wahlen Kräne geben“ – verworfen wird. Laut Informationen von ARA Balears wollen einige Bauträger sicherstellen, dass die Wasserverfügbarkeit bei der Einreichung der Projekte garantiert ist. Laut den Berichten des Generalplans von Palma ist dies jedoch nicht in allen Fällen der Fall.

Die Regierenden stehen unter dem enormen Druck einer Bürgerschaft, die sieht, wie der Zugang zu Wohnraum immer schwieriger wird. Deshalb wünschen sie sich massive Einsätze mit groß angelegten Projekten, die zudem von einer Bebaubarkeit profitieren können, die 45 % höher ist als ursprünglich im Generalplan vorgesehen. Trotz der Kritik wegen der daraus resultierenden Sättigung und der mangelnden Garantie der Wasserversorgung in allen Fällen haben Cort und die Regierung stark auf die Beschleunigung der großen Projekte gedrängt, die Namen und Adressen haben: Son Ximelis, Cas Pastors, Son Güells, Son Puigdorfila und Son Cladera Nord.

Die Bauträger räumen ein, dass „die Bearbeitung, die bei einem Bauland bis zu 15 Jahre dauern konnte, stark verkürzt wurde“. „Jetzt sprechen wir von fünf. Diese Zeiten können nicht weiter verkürzt werden, da es sich um große Umgestaltungen handelt und diese nicht über Nacht geschehen können“, erklärt der Präsident der Bauträger, Óscar Carreras.

Die Einsätze strategischer Wohnbauprojekte summieren sich auf „rund 4.000 neue Wohnungen, obwohl dies eine Schätzung ist, da die Projekte noch von den Bauträgern eingereicht werden müssen und diese Zahl variieren kann“, so Quellen aus der Stadtplanungsabteilung des Rathauses von Palma. Zu dieser Zahl kommen noch die 500 Wohnungen von Son Bordoy.

Auf diese Weise sollen 4.500 Wohnungen für die Bürger zugänglich gemacht werden. Bei den strategischen Wohnbauprojekten müssen 50 % für geförderte oder preisgebundene Wohnungen bestimmt werden. Eine Zahl, die es ermöglichen wird, mehr als 2.000 Wohnungen zu einem erschwinglichen Preis auf den Markt zu bringen. „Das sind sehr aussagekräftige Zahlen, die eine wichtige legislative Arbeit zeigen, aber wir kommen aus einer besonders mühsamen Situation im regulatorischen Bereich und aus einem Mangel an Maßnahmen im Wohnungsbau. Deshalb sind die großen Ergebnisse noch in weiter Ferne“, räumt der Generaldirektor für Wohnungsbau der Regierung, José Francisco Reynés, ein.

“In früheren Legislaturperioden wurde die Realität der Wohnungskrise nicht anerkannt und es wurde nicht dagegen vorgegangen. Die Ergebnisse sind nicht automatisch, sondern werden nach und nach eintreten. Aber wir sehen bereits, dass die Früchte der Maßnahmen sind, die es uns ermöglicht haben, bestehende Gebäude besser zu nutzen“, fährt der Generaldirektor fort. Reynés bezieht sich auf das Gesetz über dringende Maßnahmen im Wohnungsbereich (2024), das insgesamt mehr als 2.000 neue Wohnungen oder solche in Bearbeitung umfasst. Diese Maßnahmen beinhalten die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnungen mit 372 Wohnungen; die Aufstockung von Gebäuden, die 140 neue Haushalte geschaffen hat; die Teilung bestehender Wohnungen, was 115 weitere Wohnungen ergibt, und die Nutzung alter Keller, was 139 Einheiten ergibt.

Trotz dieser Fortschritte hängt der Großteil des zukünftigen Angebots weiterhin von groß angelegten Projekten ab, die sich noch in einem frühen Stadium befinden und komplexe städtebauliche Transformationen beinhalten. Darüber hinaus haben einige Bauträger erklärt, dass die Verpflichtung, mindestens 50 % für geförderte Wohnungen oder Wohnungen zu begrenzten Preisen bereitzustellen, die unternehmerischen Margen sehr gering macht. Mit dem vorhersehbaren Preisanstieg durch den Krieg kann sich diese Situation verschärfen. “Wir prüfen, wie wir eingreifen können, zumindest im Fall von Sozialwohnungen, die ausgeschrieben werden“, so Reynés. “Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Ausschreibungen nicht leer ausgehen, da die Nachfrage nach geförderten Wohnungen enorm ist“, fügt er hinzu.

Kritik der Opposition

Die Verordnung der Regierung und das Vorgehen des Stadtrats von Palma zur Intensivierung der Bodennutzung zur Schaffung von Wohnungen und zur Linderung der Wohnungskrise haben der Opposition nicht gefallen. Die Stadträtin von MÉS per Palma, Neus Truyol, wirft der PP vor, „die Wohnungskrise zu nutzen, um eine städtebauliche Liberalisierung zu rechtfertigen, die großen Immobilieninteressen zugute kommt“. Wie sie anprangert, beinhalten die von der Exekutive und Cort geförderten Maßnahmen „eine sehr heikle Intensivierung der städtebaulichen Nutzung und des verfügbaren Bodens“, da sie den Bodenverbrauch beschleunigen und Zonen der Stadt ohne vorherige Studien zu Mobilität, Dienstleistungen und Ausstattungen sättigen können.

In die gleiche Richtung kritisierte der sozialistische Sprecher im Parlament, Iago Negueruela, dass dieser Prozess der stärkeren Nutzung von bebaubaren Flächen „dazu führt, dass Wohnraum zu einem Spekulationsobjekt wird“, anstatt ihn als Bürgerrecht zu verteidigen. Negueruela ist der Ansicht, dass die legislativen Maßnahmen, wie die, die strategische Wohnprojekte regelt – sie erlaubt, die Zahl der genehmigungsfähigen Wohnungen um bis zu 45 % gegenüber dem im Generalplan angegebenen Wert zu erhöhen –, ein „städtebaulicher Coup sind, der nur den Interessen von Bauträgern zugutekommt“.

In jedem Fall läuft die administrative Maschinerie weiter und die Grundstückseigentümer, die von dieser größeren Nutzung profitieren werden, bewegen sich. In den letzten Wochen wurden die Satzungen und die Handlungsrichtlinien der Entschädigungsgemeinschaften von Son Güells und Son Puigdorfila, zwei Schlüsselbereiche des geplanten Wohnwachstums in Palma, genehmigt. Diese Situation bestätigt, dass der Zeitpunkt, an dem die Grundstücke zu Wohnungen werden, noch weit entfernt ist. „Jetzt beginnt ein administrativer Prozess, dann kommt die Urbanisierung und schließlich der Bau, obwohl es stimmt, dass die Prozesse jetzt besser parallelisiert werden können. Aber es ist unmöglich, dass etwas vor fünf Jahren Gestalt annimmt“, bestätigt ein anonym bleiben wollender Techniker des Stadtplanungsamtes von Palma.

Nach Meinung des Präsidenten der Bauträger, egal wie weit die Wohnungen der großen Projekte im Moment entfernt zu sein scheinen, ist die Veränderung spürbar: „Die Urbanisierungsarbeiten in diesen Gebieten werden in 12 bis maximal 18 Monaten beginnen. Aber man muss bedenken, dass es früher drei oder vier Jahre dauerte“, erklärt er.