Wohnungen gegen die Wohnungskrise werden nicht vor fünf Jahren kommen

Palma4.500 Wohnungen, die nur für Einwohner in Palma bestimmt sind, und eine ähnliche Zahl auf den übrigen Balearen. Dies sind die Prognosen des Rathauses von Palma und der Regierung, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken, unter der die Bürger leiden. Diese Maßnahmen ergeben sich hauptsächlich aus der von Prohens geförderten Gesetzgebung, die auf die Förderung strategischer Wohnprojekte abzielt. Dies ist eine Zahl, die der Sektor als vernünftig erachtet, jedoch mit einer wichtigen Einschränkung: Die meisten dieser Wohnungen werden nicht vor fünf Jahren gebaut sein.

Die Komplexität der Beschleunigung städtebaulicher Genehmigungsverfahren, trotz der genehmigten Verwaltungsvereinfachung, sowie die Besorgnis einiger Bauträger über den Wassermangel in Palma führen dazu, dass die Aussage eines hochrangigen Vertreters der Volkspartei – „es muss vor den Wahlen Kräne geben“ – verworfen wird. Wie ARA Balears erfahren hat, wollen einige Bauträger sicherstellen, dass bei der Einreichung von Projekten die Wasserverfügbarkeit gewährleistet ist. Laut den Berichten des Generalplans von Palma ist dies jedoch nicht in allen Fällen gegeben.

Die Regierenden stehen unter dem enormen Druck einer Bürgerschaft, die sieht, wie der Zugang zu Wohnraum immer schwieriger wird, und deshalb fordern sie massive Maßnahmen mit großformatigen Projekten, die darüber hinaus von einer 45% höheren Bebaubarkeit profitieren können als ursprünglich im Generalplan vorgesehen. Trotz der Kritik wegen der daraus resultierenden Sättigung und der mangelnden Garantie der Wasserverfügbarkeit in allen Fällen haben Cort und Govern vollen Einsatz gezeigt, um die großen Projekte zu beschleunigen, die Namen und Nachnamen tragen: Son Ximelis, Cas Pastors, Son Güells, Son Puigdorfila und Son Cladera Nord.

Die Bauträger räumen ein, dass sich „die Bearbeitung, die bei einem bebaubaren Grundstück bis zu 15 Jahre dauern konnte, stark verkürzt hat“. “Nun sprechen wir von fünf Jahren. Diese Zeiten können nicht weiter verkürzt werden, denn es handelt sich um große Transformationen, die nicht von heute auf morgen geschehen können“, erklärt der Präsident der Bauträger, Óscar Carreras.

Die Maßnahmen im Rahmen strategischer Wohnungsbauprojekte summieren sich auf “rund 4.000 neue Wohnungen, wobei dies eine Schätzung ist, da die Projekte noch von den Bauträgern eingereicht werden müssen und diese Zahl variieren kann“, so Quellen aus dem Stadtplanungsamt der Stadt Palma. Zu dieser Zahl kommen noch die 500 Wohnungen von Son Bordoy hinzu.

Auf diese Weise sollen 4.500 Wohnungen für die Bürger verfügbar gemacht werden. Bei den strategischen Wohnungsbauprojekten müssen 50% für geförderte Wohnungen oder Wohnungen mit Preisbindung bestimmt werden. Eine Zahl, die es ermöglichen wird, mehr als 2.000 Wohnungen zu einem erschwinglichen Preis auf den Markt zu bringen. “Das sind sehr bedeutende Zahlen, die eine wichtige legislative Arbeit belegen, aber wir kommen aus einer besonders umständlichen Situation im Bereich der Vorschriften und aus einem Mangel an Maßnahmen im Wohnungsbau. Daher sind die großen Ergebnisse noch weit entfernt“, räumt der Generaldirektor für Wohnungsbau der Regierung, José Francisco Reynés, ein.

“In den vorherigen Legislaturperioden wurde die Realität der Wohnkrise nicht anerkannt und es wurde nicht dagegen unternommen. Die Ergebnisse sind nicht automatisch, sondern werden nach und nach eintreten. Aber wir sehen bereits, dass die Früchte aus den Maßnahmen stammen, die eine bessere Nutzung bestehender Gebäude ermöglicht haben“, führt der Generaldirektor fort. Reynés bezieht sich auf das Gesetz über dringende Maßnahmen im Wohnungsbereich (2024), das insgesamt mehr als 2.000 neue Wohnungen oder Wohnungen im Verfahren umfasst. Diese Maßnahmen beinhalten die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnungen mit 372 Wohnungen; die Erhöhung der Gebäudehöhe, die 140 neue Haushalte geschaffen hat; die Teilung bestehender Wohnungen, mit 115 weiteren Wohnungen; und die Nutzung alter Geschäftsräume, die 139 Einheiten hinzufügen.

Trotz dieser Fortschritte hängt der Großteil des zukünftigen Angebots weiterhin von groß angelegten Projekten ab, die sich noch in einem frühen Stadium befinden und komplexe städtische Umgestaltungen beinhalten. Darüber hinaus haben einige Bauträger erklärt, dass die Verpflichtung, mindestens 50% für geförderte Wohnungen oder Wohnungen zu begrenzten Preisen vorzusehen, die Geschäftsmargen sehr eng macht. Mit dem vorhersehbaren Preisanstieg aufgrund des Krieges kann sich diese Situation verschlimmern. “Wir untersuchen, wie wir eingreifen können, zumindest im Fall von öffentlichen Wohnungen, die ausgeschrieben werden“, bemerkt Reynés. “Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Ausschreibungen nicht unbesetzt bleiben, da die Nachfrage nach geförderten Wohnungen enorm ist“, fügt er hinzu.

Kritik der Opposition

Die Vorschriften der Regierung und das Vorgehen des Stadtrats von Palma, die Bodennutzung zu intensivieren, um Wohnungen zu schaffen und die Wohnungskrise zu entschärfen, sind bei der Opposition nicht gut angekommen. Die Stadträtin von MÉS per Palma, Neus Truyol, wirft der PP vor, „die Wohnungskrise zu nutzen, um eine städtebauliche Liberalisierung zu rechtfertigen, die großen Immobilieninteressen zugutekommt“. Laut ihrer Anzeige „beinhalten die von der Exekutive und Cort geförderten Maßnahmen eine sehr heikle Intensivierung der städtebaulichen Nutzung und der verfügbaren Flächen“, da sie den Bodenverbrauch beschleunigen und Stadtgebiete ohne vorherige Studien zu Mobilität, Dienstleistungen und Infrastruktur sättigen können.

In der gleichen Linie kritisierte der sozialistische Sprecher im Parlament, Iago Negueruela, dass dieser Prozess der stärkeren Nutzung von bebaubaren Flächen „darin besteht, Wohnraum zu einem Spekulationsobjekt zu machen“, anstatt ihn als Recht der Bürger zu verteidigen. Negueruela ist der Ansicht, dass die Gesetzesmaßnahmen, wie die, die strategische Wohnprojekte regelt – sie erlaubt, die Anzahl der Wohnungen, die im Vergleich zum Generalplan genehmigt werden können, um bis zu 45 % zu erhöhen –, ein „städtebaulicher Coup sind, der nur den Interessen von Bauträgern zugutekommt“.

In jedem Fall geht die Verwaltungsmaschinerie weiter und die Grundstückseigentümer, die von dieser verbesserten Nutzung profitieren werden, machen einen Schritt nach vorne. In den letzten Wochen wurden die Satzungen und die Vorgehensweisen der Ausgleichsverbände von Son Güells und Son Puigdorfila, zwei Schlüsselbereiche des geplanten Wohnwachstums in Palma, genehmigt. Diese Situation bestätigt, dass der Zeitpunkt, an dem die Grundstücke zu Wohnungen werden, noch weit entfernt ist. „Jetzt beginnt ein administrativer Prozess, dann kommt die Erschließung und schließlich der Bau, obwohl es stimmt, dass die Prozesse jetzt besser parallelisiert werden können. Aber es ist unmöglich, dass etwas vor fünf Jahren Gestalt annimmt“, bestätigt ein anonym bleiben wollender Techniker des Stadtplanungsamtes von Palma.

Nach Ansicht des Präsidenten der Bauträger, so sehr es im Moment auch so erscheinen mag, dass die Wohnungen aus den großen Projekten noch in weiter Ferne liegen, ist die Veränderung spürbar: „Die Erschließungsarbeiten in diesen Gebieten werden in 12 bis maximal 18 Monaten beginnen. Aber man muss bedenken, dass es früher drei oder vier Jahre gedauert hat“, erklärt er.