Die Immobilienentwickler der Balearen geben sich mit den regulatorischen Reformen der Regierung von Marga Prohens nicht zufrieden und haben trotz der Möglichkeit, die Anzahl der Wohnungen auf demselben Grundstück um 45 % zu erhöhen, neue Vorschläge an das Parlament gesendet. Der Verband Proinba strebt eine Änderung des balearischen Städtebaugesetzes an, um die Abwicklung von Immobilienprojekten zu erleichtern, auch wenn die Wasserversorgung noch nicht genehmigt ist. Das Schreiben kommt, nachdem die Entwickler auf Schwierigkeiten gestoßen sind, die Projekte voranzutreiben, mit denen sie die Wohnungsnot bewältigen wollen. voranzutreiben, mit denen sie die Wohnungsnot bewältigen wollen.Die Gesetzesreform, die dem Parlament vorgelegt wurde, würde es ermöglichen, zuerst die Wohnungen zu genehmigen und erst danach zu klären, ob das für die zukünftigen Bewohner notwendige Wasser rechtlich garantiert ist. Dies ist die Art von Ansatz, die von Gerichten in anderen Gebieten bereits abgelehnt wurde, mit dem Hinweis, dass die Reihenfolge umgekehrt sein muss: Zuerst muss nachgewiesen werden, dass Wasser vorhanden ist, und erst dann darf mit den Lizenzen und Genehmigungen begonnen werden.

Zwischen 2023 und August 2026 hat die Generaldirektion für Wasserressourcen 2.865 Brunnen mit damit verbundenem Wasserverbrauch genehmigt, so die von der Regierung vorgelegten Daten. Es handelt sich nicht um einfache „eingereichte Anträge oder laufende Verfahren, sondern um Entnahmen, die die verwaltungsrechtliche Genehmigung erhalten haben“, um Wasser entnehmen zu können, wie aus Kreisen der Exekutive erläutert wird. Die Zählung schließt keine Brunnen für Geothermie ein. Auf diese Weise werden die Grundwasserleiter der Balearen weiterhin mit neuen Entnahmestellen versorgt, und das zu einer Zeit, in der der Druck auf die unterirdischen Reserven eine der Hauptsorgen bei der Wasserwirtschaft auf den Inseln ist.

Die vor zwei Jahren von der Regierung eingeführte Amnestie für Gebäude auf ländlichem Grund deckt weiterhin Großfälle auf Ibiza auf. Der herausragendste Fall ist derzeit öffentlich einsehbar in Sant Josep de sa Talaia, wo die Legalisierung von vier Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und drei Swimmingpools auf geschütztem ländlichem Grund bearbeitet wird. Mitten in einer Wasserkrise legalisiert Sant Josep Chalets mit Pools auf geschützten Flächen, auf denen all diese Aktivitäten verboten waren und sind.

Die Balearen haben den Sommer mit einer sehr komplizierten Situation in Bezug auf die Wasserreserven begonnen. Die Daten vom Juni beunruhigen die Exekutive, und das ist natürlich. Die unterirdischen Reserven, die heute die Hauptquelle der Versorgung sind, sind zu Beginn des Sommers wieder gesunken, und der Mangel an Niederschlägen in den letzten Wochen hat eine Situation verschärft, die bereits durch den Druck auf die Grundwasserleiter gekennzeichnet war. Obwohl nicht von einem flächendeckenden Notfall die Rede ist, zeichnen die offiziellen Daten ein immer enger werdendes Szenario.

Die Regierung hat in letzter Minute eine Gesetzesänderung der Wassergesetzgebung eingeführt, um bestimmte städtebauliche Operationen von der Notwendigkeit der Genehmigung durch die Generaldirektion für Wasserressourcen zu befreien. Eine zusätzliche Bestimmung des von PP und Vox verabschiedeten Omnibusgesetzes ermöglicht es, in bestimmten Fällen neue Berichte über die Wassereignung (Wasserverfügbarkeit) zu vermeiden, sofern davon ausgegangen wird, dass ein bestimmter Planungsentwurf oder ein Projekt keine Erhöhung der Nachfrage mit sich bringt oder dass sich die Umstände, die frühere Berichte rechtfertigten, nicht geändert haben.

„Der Bürgermeister von Palma wird für alle daraus resultierenden Katastrophen geradestehen müssen.“ „Bauen in hochwassergefährdeten Gebieten“Mit dieser Warnung kritisierte Neus Truyol, Sprecherin von MÉS per Palma im Stadtrat von Palma, am Donnerstag die Strategie des Stadtrats.Vorabgenehmigung entfällt von der Generaldirektion für Wasserressourcen der Regierung, um die Erteilung von Baugenehmigungen zu beschleunigen.

Die Regierung hat einen Auftrag im Wert von 1,3 Millionen Euro zur Auslagerung der Erstellung und Bearbeitung von Berichten für die Generaldirektion ausgeschrieben. Wasserressourcen Mit dem Ziel, Verfahren, insbesondere im Zusammenhang mit Wohnungsbauprojekten, zu vereinfachen, fällt die Entscheidung in eine Zeit starken Drucks seitens der Bauwirtschaft, die sich seit Monaten über Verzögerungen bei den Gutachten zur Wasserverträglichkeit beklagt. Diese Verzögerungen behindern die Genehmigungserteilung und den Baubeginn angesichts der stark steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Präsidentin der Balearenregierung, Marga Prohens, verteidigte die Maßnahme vor einer Woche im Parlament und betonte, sie spiegele das Engagement der Regierung wider, administrative Hürden abzubauen. „Unser Regierungsprogramm hat die Beseitigung dieser Hürden versprochen“, erinnerte sie das Parlament und verwies zudem auf zu Beginn der Legislaturperiode getroffene Entscheidungen mit demselben Ziel. In diesem Zusammenhang nannte Prohens die Abschaffung der Umweltkommission der Balearen, wodurch die Umweltverträglichkeitsprüfungen in die Hände von Fachexperten und nicht mehr von einem politisch ernannten Gremium gelegt wurden. Laut der Präsidentin habe diese Reform im ersten Jahr eine Steigerung der Gutachtenerstellung um 82 % und im zweiten Jahr um 36 % ermöglicht. „Wenn es Ja heißt, heißt es Ja; wenn es Nein heißt, heißt es Nein – aber jetzt agiler, objektiver und konsequenter“, erklärte sie. Der Fokus liegt nun auf dem Ministerium für Wasserressourcen, das laut Regierung zu Beginn der Legislaturperiode Verzögerungen von bis zu dreieinhalb Jahren aufwies. Die Regierung hingegen behauptet, die Aktivität habe sich in zweieinhalb Jahren verdoppelt, was unter anderem auf die gestiegene Anzahl von Anträgen im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum zurückzuführen sei, wie beispielsweise die Umwandlung von Gewerbeimmobilien, preisgünstige Bauprojekte und neue öffentliche Wohnungsbauprojekte. Beschwerden von Bauträgern

Tatsächlich haben Bauträger Beschwerden bei der Regierung eingereicht, da einerseits zwar Vorschriften und Lösungen angekündigt werden, andererseits aber Bauprojekte nicht vorankommen. Die Beschwerden der Bauträger erreichten das Consolat de Mar (den Sitz der Balearenregierung), wo die Entscheidung fiel, die Gutachten auszulagern. Regierungsquellen erwarten Kritik wegen mangelnder Aufsicht und versichern, dass „alle Genehmigungen wie erwartet von der Verwaltung unterzeichnet und geprüft werden“. Die Entscheidung ist daher nicht unumstritten. Die Auslagerung von Gutachten in einem so sensiblen Bereich wie der öffentlichen Wasserversorgung – von zentraler Bedeutung in einem Gebiet mit begrenzten Ressourcen und hohem Entwicklungsdruck – wird von einigen als zweischneidiges Schwert betrachtet. Zwar mag sie dazu beitragen, Fristen zu verkürzen und Projekte wieder in Gang zu bringen, wirft aber auch Fragen hinsichtlich der öffentlichen Aufsicht, der Einheitlichkeit der Kriterien und der Fähigkeit der Verwaltung auf, die an externe Unternehmen vergebenen Arbeiten zu überwachen.

Die Regierung gibt an, die Ressourcen aufgestockt, die interne Struktur angepasst – unter anderem durch die Einrichtung eines separaten Dienstes für die Verwaltung der öffentlichen Wasserressourcen und eines weiteren für Planung, Bau und Instandhaltung –, unterschiedliche Bearbeitungswarteschlangen je nach Art der Akte eingerichtet und die Teams mit Unterstützung von Tragsa verstärkt zu haben. Zudem wurden die elektronische Verwaltung und die Bearbeitung durch Selbstauskünfte, sofern gesetzlich zulässig, gefördert. Laut Prohens haben diese Maßnahmen den Aktenrückstand um mehr als 50 % reduziert. Die Regierung ist jedoch der Ansicht, dass diese Maßnahmen nicht ausreichen, um das aktuelle Volumen zu bewältigen, und erwartet, dass die Auslagerung von Aufgaben die Bearbeitung weiter beschleunigen wird. Die von der Regierung angekündigte Auslagerung ist somit Teil einer umfassenderen Verwaltungsreformstrategie, die darauf abzielt, die Bearbeitungszeiten zu verkürzen und die Wirtschaftstätigkeit, insbesondere im Wohnungssektor, zu erleichtern. Die zentrale Frage ist, inwieweit diese Straffung mit der Aufrechterhaltung der Garantien für die Bewirtschaftung einer strategischen Ressource wie Wasser vereinbar ist, die sich auf den Inseln derzeit in einer kritischen Lage befindet.

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