Die balearische PP sagt nein zur Formel der galicischen PP, um den Mietpreis zu begrenzen

PalmaDie PP hat an diesem Dienstag im Plenum des Parlaments gegen einen Gesetzesvorschlag der PSIB gestimmt, der einen Mechanismus für Gemeinden einführte, um die Erklärung zum angespannten Wohnungsmarkt zu beantragen und die Mietpreise zu begrenzen. Bis hierhin passt alles zu den Maßnahmen, die die Partei von Marga Prohens verteidigt, welche auf eine Erhöhung des Wohnungsangebots als Mechanismus zur Senkung der Preise setzt, obwohl der Kostenanstieg nicht aufhört (die Sozialisten sprechen von einem Anstieg der Mieten um 30 % und der Kaufpreise um 40 % seit Beginn der Legislaturperiode). Eine Klarstellung: Die Initiative bedeutete nicht, dass die Regierung selbst eine Erklärung zum angespannten Markt vornahm, sondern erlaubte es den Gemeinden, ihre Kommunen dazu zu erklären. Dies ist genau der Weg, den die Xunta des konservativen Alfonso Rueda fand, um das staatliche Wohnungsbaugesetz in Galicien anzuwenden, eine Maßnahme, die von Gemeinden wie A Coruña und Santiago de Compostela gefordert worden war. Tatsächlich basiert der Text des PSIB-Vorschlags genau auf dem galicischen Modell, und genau dieses Modell hat die PP der Balearen im Plenum des Parlaments abgelehnt, wo es nicht einmal in Betracht gezogen wurde (Vox hat ebenfalls dagegen gestimmt), sodass das Verfahren, das Änderungen und Verhandlungen ermöglicht hätte, nicht eröffnet wurde.

Während der Debatte warf die PP-Abgeordnete Margalida Pocoví den Sozialisten vor, Maßnahmen anwenden zu wollen, die in Katalonien gescheitert seien. Doch der Sprecher der PSIB, Iago Negueruela, stellte klar, dass das Modell, dem bei diesem Gesetzesvorschlag gefolgt wurde, das der PP-Regierung in der Xunta war, welche im Dezember 2023 das Wohnungsbaugesetz von Galicien änderte, um ein Verfahren zu schaffen, das die Beantragung der Erklärung zum angespannten Markt ermöglichte. Sowohl das galicische Modell als auch der Vorschlag der PSIB verlangen, den Antrag mit Daten über den Wohnungsmarkt zu begründen und einen Plan mit Korrekturmaßnahmen sowie einem Zeitplan zu erstellen. Die Erklärung hat eine Dauer von drei Jahren und kann verlängert werden, falls die Umstände, die sie rechtfertigten, weiterhin bestehen.

"Wir werden keine angespannten Zonen erklären. Wenn eine Gemeinde dies beantragt, werden wir es prüfen", erklärte Alfonso Rueda im Februar 2024 zu diesem Verfahren. Ein Mechanismus, den auch die PP-Abgeordnete aus Galicien, María Ángeles Freire, im Dezember 2023 verteidigte: "Vom ersten Moment an hat die Xunta de Galicia darauf hingewiesen, dass sie von sich aus keine Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt erklären würde, aber sie wies auch darauf hin, dass dies kein Hindernis dafür sein wird, dass sie in den Gemeinden erklärt werden, die dies wünschen".

Die Unterschiede

Der wichtigste Unterschied zum galicischen Modell besteht darin, dass die Xunta der PP zwar den Gemeinden die Möglichkeit gab, die Erklärung zur angespannten Zone zu beantragen, ihnen jedoch kein automatisches Recht darauf einräumte: Die galicische Regierung behielt sich das letzte Wort vor, abhängig davon, wie sich der Antrag auf die regionale Wohnungspolitik auswirkt. Im Gegensatz dazu besagt der Vorschlag der PSIB, dass die Regierung, wenn der Antrag von einer Gemeinde gestellt wird, das beantragte Gebiet „als angespannte Wohnzone erklärt“, nachdem die gesetzlichen Voraussetzungen dafür nachgewiesen wurden.

In Galicien müssen die Gemeinden einen sektoralen Ausschuss bilden, um den Vorschlag zu erarbeiten, an dem Sektoren wie Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger beteiligt sind. Dies entfällt im Text der balearischen Sozialisten, die das kommunale Verfahren vereinfachen. Die PSIB präsentierte zudem die Möglichkeit, dass das Ibavi Erklärungen zu angespannten Zonen in „homogenen territorialen Gebieten“ der Balearen vorschlagen könnte. Im Gegensatz dazu geht die Formel der galicischen PP immer von der Anfrage einer Gemeinde aus. Darüber hinaus ermöglichte der Gesetzesentwurf, den die balearische PP abgelehnt hat, die Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus mit Mitteln aus der Steuer für nachhaltigen Tourismus (ITS).

Welche galicischen Gemeinden haben die Mietpreise begrenzt?

Derzeit wurden A Coruña und Santiago de Compostela auf Antrag ihrer Stadtverwaltungen zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt erklärt, und es gelten die im staatlichen Gesetz vorgesehenen Mietpreisbegrenzungen. A Coruña beantragte dies Ende Juli 2025, und im August lag die Durchschnittsmiete bei 735 Euro (die Daten zum Wohnungsbau in Galicien stammen vom Wohnungsbau-Observatorium dieser Gemeinschaft). Im Januar 2026 hingegen lag der Durchschnittspreis bei 663,9 Euro. Im Fall von Santiago wurde die Erklärung im Juli 2026 in die staatliche Liste aufgenommen, als der Durchschnittspreis für neue Verträge bei 672 Euro pro Monat lag, was 2,5 % mehr als im Jahr 2025 entspricht. An dieser Stelle ist anzumerken, dass die neuen Mietverträge, die 2025 in Palma unterzeichnet wurden, einen Durchschnittspreis von 1.581 Euro aufwiesen, laut dem Miet-Observatorium der Stiftung Alquiler Seguro, das der Regierung Daten zur Verfügung stellt.