Das neue Bodengesetz ermöglicht den Beginn des Baus eines Mehrfamilienhauses, ohne auf eine kommunale Genehmigung warten zu müssen.
Scharfe Umweltkritik an der Verwaltungsstillschweigenformel für strategische Projekte, die es ermöglicht, Großprojekte vor der kommunalen Entscheidung zu starten
PalmeEin Mehrfamilienhaus auf einem ländlichen Grundstück, ohne auf eine kommunale Genehmigung zu warten. Diese scheinbar unmögliche Abfolge ist dank des diese Woche von PP und Vox verabschiedeten Gesetzes zum Landerwerb nun unmöglich. Das administrative Schweigen, das in verschiedenen Verfahren, wie z. B. bei Bürgerbeschwerden, zum Einsatz kommt, ermöglicht es, dass ein ganzes Bauprojekt sechs Monate später ohne Stellungnahme des zuständigen Stadtrats mit dem Bau beginnen kann.
„Ein Unsinn, der die Beschleunigung der Entwicklung fördert, bis sie zu einer wahren urbanen Bombe führt“, kritisierte Margalida Ramis von der GOB (Regierung von Buenos Aires). Für sie ermöglicht dieser Mechanismus „implizite Genehmigungen ohne Umweltkontrolle oder Bürgerbeteiligung“, da Bauträger mit dem Bau beginnen können, indem sie lediglich alle Unterlagen einreichen, aber ohne…
Es handelt sich um ein System, das für viele Verfahren verwendet wird, die Bürger mit der Verwaltung durchführen, doch sein Einzug in die komplexe Welt der Stadtplanung bereitet verschiedenen Experten und Umweltschützern Sorgen. Dies war bereits im geltenden Gesetzesdekret zum Landerwerb enthalten und wird nun im neuen Gesetz aufgegriffen. Es legt fest, dass, wenn der Stadtrat das vom Bauträger eingereichte Projekt nicht innerhalb von sechs Monaten genehmigt und alle erforderlichen Unterlagen und Berichte vorgelegt hat, aufgrund des positiven Schweigens der Verwaltung mit den Arbeiten begonnen werden kann.
Diese Bestimmung gilt sowohl für strategisch wichtige Projekte auf ländlichem Gelände als auch für Projekte auf städtischem oder bebaubarem Land, sofern sie die gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Dazu gehört unter anderem, dass der Bauträger eine vollständige Vorstudie vorlegt, die die Fragen der Verwaltung zu allen technischen Aspekten des Projekts beantwortet.
Ein Bauträger, der bebaubares Land besitzt und gesehen hat, wie er in Palma dank des Gesetzes 45 % mehr bauen darf, als im Bebauungsplan vorgesehen ist, versichert: „Das ist keine Formel, die uns begeistert. Man kann zwei Jahre lang Papierkram aufwenden. Deshalb sind das gute Nachrichten.“ Dieser Geschäftsmann, der anonym bleiben möchte, erklärt außerdem: „Wir sind darüber jedenfalls nicht glücklich, denn wenn es ein Problem gibt, wenn die Verwaltung prüft, ob das Projekt durchgeführt wird, haben Sie keine Lizenz als solche“, erklärt er.
In einem Gespräch mit ARA Baleares vor einigen Tagen erklärte die PSIB-Abgeordnete Mercedes Garrido: „Soweit ich mich erinnern kann, ist dies die größte Umgestaltung des Territorialmodells, die die Inseln je erlebt haben.“ Sie beklagte außerdem, dass „Gemeinden die Möglichkeit gegeben wird, ländliche Gebiete zu verschandeln, ohne die städtischen und bebaubaren Flächen auszuschöpfen, wo Wachstum stattfinden sollte, bevor man sich dem ländlichen Raum zuwendet.“
Halten Sie die geltenden Vorschriften ein.
Quellen aus der Regionalregierung betonen, dass die von Bauträgern vorgelegten Projekte in jedem Fall „alle geltenden Vorschriften“ erfüllen müssten und das Risiko, unter behördlicher Stillschweigen zu agieren, geringer sei. Umweltschützer halten dies jedoch für absurd. Neus Prats vom GEN-GOB (Nationalrat der Balearen) hofft, dass „auf Ibiza kein Stadtrat sich an die neuen Gesetzesbestimmungen halten wird, weil das nicht sinnvoll wäre. Wir sind uns jedoch bewusst, dass Spekulanten die Situation ausnutzen werden und die Bürgermeister oft besonders schwach sind.“ Minister José Luis Mateo erklärte während der Debatte Anfang der Woche, das neue Gesetz werde „das Wohnungsproblem lindern“ und die Wohnungen zu begrenzten Preisen würden Bewohnern zur Verfügung stehen, die seit mindestens fünf Jahren auf den Balearen wohnen.
Die ibizenkische Umweltorganisation ist der Ansicht, dass die Formel des administrativen Schweigens nicht auf Projekte wie Mehrfamilienhäuser angewendet werden sollte, da diese Auswirkungen haben können und „durch administratives Schweigen keine Rechte erlangt werden können, die gegen die Vorschriften verstoßen, und mehr als jemand wird es so interpretieren. Eine weitere Tür für Ausflüchte“, meint Prat.
Die Stadträte müssen in einer Plenarsitzung darüber abstimmen, ob sie sich an die gesetzlichen Bestimmungen halten, wenn es um die Durchführung strategischer Projekte auf ländlichem oder bebaubarem Land geht. Wenn dies der Fall ist, können die Bauträger mit der Arbeit beginnen, ohne auf eine konkrete Ankündigung zu warten, sondern lediglich die in den Vorschriften festgelegten sechs Monate abwarten zu müssen.