Wenn der Vertrag ausläuft und sich die Miete verdoppelt: Die verborgene Seite der unsichtbaren Zwangsräumungen

PalmeDas städtische Mietgesetz (LAU) vom März 2019 sah eine Verlängerung der Mietverträge von drei auf fünf Jahre vor. Da nun Tausende von Verträgen auslaufen, hat sich die Situation im Vergleich zu vor fünf Jahren verschärft: Die Preise für Wohnraum als Spekulationsobjekt steigen weiter, angetrieben von einer Nachfrage, die das Angebot bei Weitem übersteigt. Laut Angaben des Ministeriums für Soziales, Verbraucherschutz und Agenda 2030 müssen Mieter auf den Balearen, deren Verträge zu diesem Zeitpunkt enden, mit einer Mieterhöhung von 4.615 € pro Jahr rechnen. Diese Erhöhung verschärft die ohnehin schon untragbare Situation vieler Familien: Die durchschnittliche Miete auf den Balearen liegt bei über 1.500 € und ist damit die zweithöchste in Spanien nach Barcelona. Von ARA Balears befragte Experten warnen vor einem Anstieg von Gerichtsverfahren, die nicht auf Mietrückständen, sondern auf der Kündigung dieser Verträge beruhen. „Die Fälle häufen sich. Der Vermieter will die Wohnung teurer vermieten oder verkaufen, und der Mieter will nicht ausziehen, weil er keine andere Bleibe hat. Aus diesem Grund werden Zwangsräumungen eingeleitet“, sagt Natalia Bueno, Vizepräsidentin des Verbandes der Immobilienmakler der Balearen (API). „Manche Vermieter bieten sogar Geld an, damit die Mieter die Wohnung verlassen, aber die Reaktion ist immer dieselbe. Sie sagen einem, dass beispielsweise 2.000 oder 3.000 Euro nichts bringen“, erklärt Bueno mit Blick auf eine Abschreckungspraxis, die bisher nur bei bewohnten Immobilien angewendet wurde.

183 Zwangsräumungen in drei Monaten

Auf den Balearen wurden im dritten Quartal 2024 183 Zwangsräumungen aufgrund von Mietrückständen gemäß dem Wohnungsmietgesetz (LAU) registriert, verglichen mit 31 Zwangsräumungen aufgrund von Hypothekenvollstreckungen, wie aus Justizdaten hervorgeht. Laura Barrer ist 44 Jahre alt, hat eine 13-jährige Tochter und lebt in einer Wohnung in Palma, deren Mietvertrag dieses Jahr auslief. „Ich habe noch keine offizielle Benachrichtigung erhalten“, sagt sie und ist sich unsicher, ob sie auf die Räumungsliste gesetzt wird. Doch ihr Fall entspricht dem gängigen Muster: Sie zieht nicht aus, weil sie keine andere Unterkunft hat. Die Vermieter wollen ihre Miete von 850 Euro auf 1.300 oder 1.500 Euro erhöhen. „Sie sagten mir, dass ich mir das sowieso nicht leisten kann.“ Sie haben bereits nach den Schlüsseln gefragt. „Sie wollen die Wohnung, und ich brauche ein Haus zum Wohnen. Ich suche verzweifelt nach etwas, aber es kann nicht normal sein, eine Wohnung für 1.000 Euro zu finden und das als Schnäppchen zu bezeichnen. Ich habe immer pünktlich gezahlt, aber eine Erhöhung um 100 % ist unverschämt. Das Schlimmste ist, dass sie wissen, dass sie das Geld eintreiben können, selbst wenn es mich in finanzielle Not bringt.“ Die selbstständige Frau ist psychisch völlig überfordert. „Ich habe nervösen Ausschlag, aber ich weiß, dass ich irgendwie meinen Lebensunterhalt verdienen muss“, fügt sie hinzu.

Fälle wie der von Laura häufen sich täglich. Sie hat sich Rat und Hilfe bei der Plattform für von Hypotheken Betroffene (PAH) gesucht, die sich seit einiger Zeit verstärkt mit Mietproblemen befasst. Gloria Olmos, eine Anwältin der Organisation, bestätigt den Trend, dass Mietverträge aufgrund der „unzumutbaren“ Bedingungen der Vermieter nicht verlängert werden. „Wir können Mieten von 1.500 Euro nicht normalisieren, denn die Menschen verdienen keine 3.000 Euro.“ Die meisten Familien verdienen den Mindestlohn, der unter 1.500 Euro liegt. Es geht um ein Problem, das unter anderem Journalisten, Krankenschwestern, Selbstständige und Hotelangestellte betrifft. Auch Fälle, in denen Immobilien verkauft werden, während die Mietverträge noch laufen, nehmen zu. „Die neuen Eigentümer fordern die Auflösung des Vertrags und behaupten, sie bräuchten die Immobilie für ein Kind. Das stimmt nicht immer und lässt sich auch nicht immer beweisen“, warnt Olmos.

Was sollte der Mieter tun?

Die Anwältin weist Mieter darauf hin, dass die Nichtverlängerung eines Mietvertrags vier Monate im Voraus formell mitgeteilt werden muss. Andernfalls verlieren Vermieter den Prozess. Mietern empfiehlt sie dringend, die vereinbarte Miete „unter keinen Umständen“ nicht mehr zu zahlen. „Wenn Ihr Bankkonto gesperrt ist, gibt es ein spezielles Verfahren zur Hinterlegung der Miete beim Gericht. Und wenn Sie kein Geld haben, melden Sie dies offiziell, beantragen Sie staatliche Unterstützung, aber häufen Sie keine Schulden an. Um Ihre Rechte zu wahren, müssen Sie die Zahlungsbedingungen einhalten, dann haben Sie gute Chancen“, rät sie. „Sie sollten versuchen, eine Einigung zu erzielen, sei es eine Neuverhandlung oder die Bitte um mehr Zeit für die Wohnungssuche“, fügt sie hinzu. Falls der Fall vor Gericht landet, gibt es keine festgelegte Verfahrensdauer: „Das hängt stark vom jeweiligen Gericht ab. Manche brauchen sechs Monate, andere ein Jahr. Bei einer Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs geht es schneller.“ Teresa Riera, Leiterin des Programms für Wohnen und Obdachlosigkeit bei Cáritas, hofft, dass Mieter sich der Problematik bewusst werden und ihre Verträge verlängern, indem sie die Miete gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) erhöhen. „Aber ich weiß, dass das nicht passieren wird und eher Wunschdenken als Realität ist“, räumt sie ein und betont, dass Alleinerziehende und gefährdete Familien am härtesten getroffen werden. „Wenn wir alle mehr verdienen wollen, lassen wir Familien auf der Straße zurück“, sagt sie und fordert gleichzeitig eine Mietobergrenze. „Das Argument der PP, dass die Maßnahme dort, wo sie eingeführt wurde, nicht funktioniert hat, ist haltlos. Es ist eine Lüge“, bekräftigt sie. Auch die Geografin Sònia Vives unterstützt die Mietobergrenze, um hohen Mietpreisen, beispielsweise bei Vertragsablauf, entgegenzuwirken. „Dieser Prozess wird sich aufgrund der Kluft zwischen Miete und Lohn nur noch verschärfen. Das ist nicht tragbar. Natürlich suchen viele Menschen Wohnungen, weil ihre Miete gestiegen ist. Es handelt sich dabei um verdeckte Zwangsräumungen, denn selbst wenn es nicht zu einer Gerichtsverhandlung kommt, müssen die Betroffenen ihre Wohnung verlassen“, erklärt er. Und er glaubt, dass „keine Verhandlung möglich ist“, weil „kaum jemand nicht die maximal mögliche Entschädigung kassieren will“.