Mehr Steuersenkungen für den Hauskauf, während die Preise weiter explodieren
Das Paket der Regierung erweitert die Boni für diejenigen, die kaufen können, und fördert das Einfrieren von Mieten, belässt aber deren Preis unberührt
PalmaDie neuen Steuermaßnahmen der Balearen-Regierung im Bereich Wohnen sind nach der Veröffentlichung des Gesetzes im BOIB bereits in Kraft getreten. Die Exekutive argumentiert, dass das Paket den Zugang zum Kauf der ersten Wohnung erleichtern und verhindern soll, dass einige Mieten weiter steigen. Die Maßnahme kommt jedoch in einem Markt an, in dem das Hauptproblem nach wie vor der Ausgangspreis der Wohnungen und Mieten ist.
Die Wohnkrise ist heute einer der großen sozialen Konflikte auf den Balearen. Der Kauf ist für viele junge Menschen und Familien zu einer immer unerreichbareren Option geworden, während die Miete einen wachsenden Teil des Gehalts verschlingt. In diesem Zusammenhang setzt die Regierung von Marga Prohens auf Steuererleichterungen, ein Weg, der einen Teil der Kosten der Transaktion reduzieren kann, aber nicht direkt den Preis der Wohnungen senkt.
Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Erhöhung des Höchstpreises für Wohnungen, um in den Genuss von Steuererleichterungen für die Grunderwerbsteuer zu kommen, die beim Kauf einer gebrauchten Immobilie anfällt. Auf Mallorca und Menorca liegt diese Grenze nun bei 331.859 Euro.
Personen unter 30 Jahren und Menschen mit Behinderungen können weiterhin von einer 100%igen Ermäßigung dieser Steuer profitieren, wenn sie ihre erste Hauptwohnung kaufen. Für Personen unter 36 Jahren, kinderreiche Familien, Alleinerziehende oder Familien mit behinderten Angehörigen beträgt die Ermäßigung 50 %.
Die Verordnung sieht auch Senkungen der Stempelsteuer vor, die an bestimmte Kauf- und Hypothekengeschäfte gebunden ist. Personen unter 30 Jahren und Personen mit einer Behinderung von 33 % oder mehr erhalten eine 100%ige Ermäßigung, während andere begünstigte Gruppen einen reduzierten Satz von 0,5 % erhalten.
Darüber hinaus ist eine 50%ige Ermäßigung beim Kauf von Wohnungen mit Preisbindung vorgesehen, eine Formel, die die Regierung als Alternative in einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt fördern möchte.
Anreize zur Mietpreisbindung
In Bezug auf die Miete schafft das Gesetz einen regionalen Steuerabzug für Kleinvermieter, die Verträge ohne Preiserhöhung verlängern oder den Preis höchstens an die Inflation anpassen. Der Abzug wird 50 % des erzielten Nettoertrags betragen, mit einem Maximum von 800 Euro pro Jahr und Wohnung und 2.000 Euro pro Steuerzahler. Er kann ab dem Steuerjahr 2026 in der Steuererklärung, die 2027 eingereicht wird, angewendet werden.
Laut Regierung haben seit Juli 2023 mehr als 5.000 junge Menschen und Familien von den Anreizen beim Wohnungskauf profitiert, was zu Einsparungen von insgesamt über 67 Millionen Euro geführt hat. Allerdings wird der tatsächliche Umfang der neuen Maßnahmen davon abhängen, wie viele Menschen tatsächlich auf einem Markt mit explodierenden Preisen kaufen können.
Die Anreize können die Steuerlast eines Kaufs und Verkaufs verringern, schließen aber einen wichtigen Teil der Bevölkerung aus, der die Transaktion nicht einmal in Erwägung zieht. In einer von touristischem Druck, mangelndem Wohnraumangebot und anhaltenden steigenden Wohnungspreisen geprägten Gemeinschaft bleibt die Debatte offen, ob Steuersenkungen ausreichen, um eine Krise zu bewältigen, deren Wurzel im Preis und im tatsächlichen Zugang zu einem Haus liegt.