Mallorcas Gutachter verteidigen die Übergangszonen als „eine positive Maßnahme, wenn auch keine kurzfristige.“

Mallorquinische Baukostenschätzer betrachten den Bau in Übergangszonen (TA), wie er im neuen Stadtplanungsgesetz vorgesehen ist, als „positive“ Maßnahme, deren Auswirkungen jedoch „nicht kurzfristig sichtbar sein werden“, so Luis Alfonso de León, Präsident des Verbandes der Baukostenschätzer und technischen Architekten Mallorcas (COAAT), am Montag.

Alfonso erklärte: „In den ersten fünf Monaten dieses Jahres boomten die Baugenehmigungen für Wohnhäuser. Doch als die Nachricht von der erneuten Gesetzesänderung bekannt wurde, geriet alles ins Stocken und kam zum Stillstand, da alle abwarteten, welche Änderungen vorgenommen und wie die Projekte angepasst werden könnten.“ Seiner Meinung nach wird die Aktivierung der Übergangszonen „von Vorteil sein“, stellte jedoch klar, dass „sie nicht morgen oder übermorgen von Vorteil sein wird“, da „diese Themen aufgeschoben werden müssen. Es muss einen Urbanisierungsprozess geben, und es wird einige Jahre dauern, bis Ergebnisse sichtbar werden“, fügte er hinzu. Ein Schlüssel zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum ist der Zugang zu Grundstücken zu angemessenen Preisen. „Das Dilemma besteht darin, Grundstücke günstig zu bekommen; nur so lässt sich eine lohnende Rechnung rechtfertigen“, erklärte er. „Heute besteht das Problem darin, dass man ein Luxushaus baut und der Gewinnanteil vielleicht der gleiche ist wie bei einem Mehrfamilienhaus, aber für das eine verlangt man zehn Millionen Euro und für das andere 300.000 Euro“, bemerkte er. Kontrollmechanismen seien etabliert. „Wir leben in einer Marktwirtschaft“, betonte er.

Im ersten Halbjahr 2025 genehmigte der COAAT 1.007 neue Wohneinheiten, 2,13 % mehr als im Vorjahreszeitraum mit 986. Davon waren 482 Mehrfamilienhäuser und 525 Einfamilienhäuser. Dies entspricht einem Rückgang von 4,9 % bei den Einfamilienhäusern im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres.

Die Gemeinden mit den meisten genehmigten Bauprojekten für Mehrfamilienhäuser sind Palma (266), Marratxí (93) und Capdepera (26). Die Einfamilienhäuser konzentrieren sich hauptsächlich auf Palma (52), Marratxí (49) und Calvià (47).

Zunahme der Renovierungen

Im ersten Halbjahr 2025 stiegen die Sanierungsgenehmigungen für Eigenheime und andere Gebäudetypen um 13 %. Zwischen Januar und Juni dieses Jahres wurden 1.513 Sanierungsprojekte (darunter auch Anbauten) registriert. Der Präsident des COAAT erklärte, diese Zahl sei „die höchste der letzten Jahre“, betonte jedoch: „Es bleibt abzuwarten, ob sich dieser Trend in den kommenden Monaten fortsetzen kann, nachdem die europäischen Zuschüsse für energetische Sanierungen am 30. Juni ausgelaufen sind.“

Das Ende der Antragsfrist für diese Zuschüsse hat dazu beigetragen, die Sanierungsgenehmigungen im ersten Halbjahr zu beschleunigen. Die COAAT-Renovierungsbüros auf Mallorca bearbeiteten 1.325 Anfragen und 324 Anträge auf Zuschüsse mit einem Gesamtförderbetrag von fast 8,5 Millionen Euro.

Andererseits wurden in der ersten Hälfte dieses Jahres die Genehmigungen für Hotelrenovierungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 halbiert. Von Januar bis Juli 2025 wurden 20 Hotels renoviert und keine neuen gebaut.